나이스옥션 법원경매 통영 2024타경2977 [1] 경상남도 거제시 사등면 창호리 2182 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경2977 [1] 경상남도 거제시 사등면 창호리 2182 전 경매

• 사건번호: 2024타경2977
• 주소: 경상남도 거제시 사등면 창호리 2182
• 감정가: 145,740,000원
• 최저가: 19,561,000원
• 유찰 횟수: 9회
• 용도: 전

통영지원 경매5계 2024타경2977 | 소재지: 경상남도 거제시 사등면 창호리 2182 | 감정가: 145,740,000원 | 최저가: 19,561,000원 | 용도: 전

1. 통영지원 2024타경2977 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경2977 (1)

소재지: 경상남도 거제시 사등면 창호리 2182

용도: 전

감정가: 145,740,000원

토지면적: 1091.00㎡ (약 330.03평)

토지 지분율: 해당 정보 없음 (토지면적 전체 매각으로 추정)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 양OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

특이사항: 본 건은 중복병합사건, 재매각, 유동화물건입니다. 농지취득자격증명, 분묘기지권 등 추가 확인 및 준비가 필요한 사항이 있습니다.

주의사항:

- 농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 미제출 시 낙찰 후 보증금이 반환되지 않습니다.

- 육안으로 확인되지 않은 분묘 2기가 소재하며, 추가 분묘 존재 가능성도 있습니다. 분묘기지권 성립 가능성이 있어 최저매각가격 산정에 반영되었습니다.

- 본 건은 맹지로서 도로에 직접 접하지 않아 접근에 제약이 있습니다.

- 지상 자연생 수목 및 기타 잡목은 토지와 함께 평가되었습니다.

- 지적 경계가 불분명하므로, 정확한 경계 확정을 위해 별도의 측량이 필요합니다.

2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 사등면 창호리 소재 "신전마을회관" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 임야가 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 가능하나, 맹지라는 점이 주요한 접근성 제약 요인입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 이OO이며, 채무자는 양OO입니다. 등기부 현황상 근저당, 가압류 등이 다수 존재하나, 경매 절차를 통해 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 분묘기지권의 성립 가능성이 있어 낙찰 후 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 중복병합사건, 재매각, 유동화 물건 등의 특이사항은 권리관계 및 진행 과정에 대한 면밀한 추가 분석이 필요함을 시사합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 거제시 사등면 창호리 일대는 농경지와 임야가 주를 이루는 지역으로, 상업 활동이 활발한 도심 지역과는 거리가 있습니다. 따라서 일반적인 상권 분석보다는 주변의 개발 계획이나 농업 관련 가치에 초점을 맞추어 분석하는 것이 적합합니다.

5. 생활정보

"신전마을회관" 인근에 위치하여 기본적인 마을 생활권은 형성되어 있습니다. 차량 접근은 가능하나 맹지이므로, 건물 건축 시에는 별도의 진입로 확보가 필요합니다. 주변 환경은 비교적 조용하고 한적한 농촌 지역의 특성을 가집니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건의 주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

- 맹지: 도로에 직접 접하지 않아 건축 및 활용에 제약이 따릅니다.

- 분묘: 육안으로 확인되지 않은 분묘 2기 존재 및 추가 분묘 가능성으로 인해 분묘기지권 성립 시 권리관계가 복잡해질 수 있습니다.

- 농지취득자격증명: 미제출 시 보증금 미반환 등 직접적인 불이익이 발생합니다.

- 지적 경계 불분명: 측량을 통해 명확한 경계를 확정해야 하는 추가 비용 및 시간이 발생할 수 있습니다.

- 재매각 및 중복 사건: 과거 매각 과정에서 문제가 있었을 가능성을 내포하며, 추가적인 법률 검토가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 거제시 사등면 창호리의 토지로, 감정가는 145,740,000원입니다. 농지로서의 가치와 함께, 주변 농경지 및 임야 혼재 환경을 고려할 때 향후 개발 가능성도 잠재하고 있습니다. 그러나 맹지, 분묘기지권, 농지취득자격증명 제출 의무 등 다수의 고려사항과 잠재적 리스크가 존재합니다. 특히, 맹지 문제는 토지 활용에 있어 가장 큰 제약이 될 수 있으며, 분묘 관련 문제는 법률적 검토가 반드시 선행되어야 합니다. 재매각 및 중복 사건이라는 점도 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

- 지역 개발 잠재력: 거제시는 지속적인 도시 개발 및 관광 인프라 확충 계획을 가지고 있습니다. (cite: 10, 12) 사등면 일대의 개발 계획 및 향후 도시 확장 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 농업적 활용: 현 상태 그대로 농지로 활용하거나, 향후 농업 관련 시설 부지로 고려할 수 있습니다.

- 낮은 접근성 개선 시 가치 상승: 맹지 문제를 해결하고 도로 접근성을 확보한다면 토지 활용도가 크게 증대되어 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 저평가 가능성: 분묘, 맹지 등의 제약 요인으로 인해 본 물건이 시장 가치 대비 저평가되었을 가능성이 있습니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 이러한 제약 요인의 실질적 영향력을 파악한다면 합리적인 가격에 낙찰받을 기회가 될 수 있습니다.

주변 시설 및 혐오시설 관련 정보:

검색 결과, 거제시 사등면 창호리 일대는 주로 농경지 및 임야가 혼재된 지역으로, 대규모 혐오시설이 직접적으로 보고된 바는 없습니다. 다만, 인근 지역에서 간헐적으로 쓰레기 처리 업체 운영과 관련된 이슈가 있었던 사례가 확인되었습니다. (cite: 15) 이러한 시설이 본 물건지에 직접적인 영향을 미칠 정도는 아니나, 지역 개발 시 고려될 수 있는 부분입니다. 또한, "신전마을회관" 인근의 관광 개발 계획 (cite: 2) 등이 확인되어 지역의 변화 가능성을 엿볼 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매5계