나이스옥션 법원경매 통영 2023타경5740 [1] 경상남도 통영시 도남동 366-12 2동 지하층100호 근린상가 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2023타경5740 [1] 경상남도 통영시 도남동 366-12 2동 지하층100호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매6계 2023타경5740 | 소재지: 경상남도 통영시 데메4길 29, 2동 지하층100호 (도남동,세인상가) | 감정가: 46,000,000원 | 최저가: 3,951,400원 | 용도: 근린상가

1. 통영지원 2023타경5740 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2023타경5740 (1)

소재지: 경상남도 통영시 도남동 366-12, 2동 지하층100호

용도: 근린생활시설

감정가: 46,000,000원

토지면적: 655.00㎡ (약 198.13평)

토지지분: 77.29㎡ (약 23.38평)

건물면적: 90.30㎡ (약 27.31평)

건물지분: 90.3㎡ (약 27.31평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 통영시 도남동에 위치하며, "한려초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

건물까지 차량의 접근이 용이하며, 전반적인 교통 사정 역시 보통으로 판단됩니다.

물건지는 서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하고 있으며, 동측으로도 포장도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근에 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건이며, 채권자는 동OOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되며, '일괄매각' 주의사항이 명시되어 있습니다.

토지이용계획상 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 중로3류(폭 12m-15m) 도로에 접해 있습니다.

또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(교육환경보호구역) 및 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

근린생활시설로 이용 중인 상가 물건으로, 현재는 공실 상태입니다.

주변에 공동주택, 단독주택, 다른 근린생활시설 등이 혼재되어 있어, 지역 내 고정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

"한려초등학교" 인근에 위치하여 학생 및 학부모 등 유동인구의 잠재적 수요 확보가 가능할 것으로 보입니다.

제2종일반주거지역에 속해 있어, 주거 밀집 지역의 소비층을 대상으로 하는 업종에 적합할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물 중 지하층 100호에 위치한 근린생활시설입니다.

건물 외벽은 적타일 붙임 및 페인트 마감, 내벽은 페인트 마감, 천장은 텍스 마감(일부 파손)으로 되어 있으며, 창호는 새시 창호로 구성되어 있습니다.

별도의 설비 내역은 제공되지 않았습니다.

주변에는 "한려초등학교"가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

일반적인 지도 검색 결과, 본건 주변에는 마리나 시설, 주거 단지, 상업 시설 등이 혼재하고 있으며, 특별히 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 점은 본 건물이 '장기간 방치된 상태'이며, '천장 파손' 및 '관리 상태 불량'이라는 점입니다. 이는 낙찰 후 상당한 규모의 수리 비용이 발생할 가능성을 내포하고 있습니다.

임대 관계가 '미상'으로, 현재 점유자가 있는지, 있다면 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

토지는 공유지분(77.29㎡)으로, 건물 면적(90.3㎡)에 비례하여 소유 지분이 결정되어 있습니다. 이는 토지 전체에 대한 단독적인 통제 및 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

토지이용계획상 '상대보호구역'으로 지정되어 있어, 특정 업종(예: 유흥업소 등)의 입점에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 통영시 도남동의 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 위치한 근린생활시설입니다.

초등학교 인근이라는 지리적 이점과 차량 접근성은 긍정적인 요소입니다.

하지만 장기간 방치로 인한 건물 노후화 및 파손, 관리 상태 불량, 현재 공실 상태, 토지 공유지분 등은 상당한 부담으로 작용할 수 있습니다.

이러한 점들을 감안하여 감정평가가 이루어졌으며, 입찰 시에는 이러한 위험 요소를 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

낮은 감정가(4,600만원)는 잠재적인 투자 가치를 가질 수 있으나, 예상되는 수리비 및 명도 관련 부대 비용을 충분히 고려하여 접근해야 합니다.

단기적인 시세 차익보다는 장기적인 관점에서 접근하거나, 직접적인 점포 활용(자가 사용) 목적이라면 고려해볼 만합니다.

향후 통영시 도남동 지역의 개발 계획이나 상권 변화 추이를 주시하며 신중한 투자가 필요합니다.

토지 공유지분은 다른 공유자와의 협의가 필요할 수 있으나, 상가 건물로서 일괄 매각되었기에 기존 건물 사용 상태를 유지하며 활용하는 데에는 큰 제약이 없을 가능성이 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매6계