나이스옥션 법원경매 통영 2023타경5023 [1] 경상남도 고성군 고성읍 신월리 OOOOOOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

* 제시외 수목(감정서상㉠) 매각 포함.
* 신축신고 후 토지 분할되어 신축신고 시점과 현재의 지번 및 면적이 상이하므로 관련 공부 참조 요함.
* 본건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량을 요함.
* 본건 기호 1) 토지는 신축신고 득한 후 토목공사 진행되었으나 장기간 방치된 상태인 바, 본 평가에서는 이를 고려하여 평가하니 참고 바라고, 응찰 시 신축신고의 유효성 및 변경 여부 등 신축신고 관련 세부 내역에 대하여 반드시 재확인하시기를 바라며, 신축신고 후 토지 분할되어 신축신고 시점과 기준시점 현재의 토지 지번·면적이 상이하므로 임야대장 등 관련 공부 참조 바람.
※ 신축신고 내역
· 허가(신고)번호: 2010-도시개발과-신축신고-207
· 건축허가(신고)일: 2010.07.08.
· 대지 위치: 경상남도 고성군 고성읍 신월리 산112-1
· 대지 면적: 629㎡
· 용도: 단독주택
· 건축면적: 95.46㎡(연면적: 95.04㎡)
· 구조: 벽돌조
* 본건 지상 및 지적 경계 부근에 제시 외 수목(소나무)이 식재되어 있어 수종·수령·식수면적·관리 상태 등을 종합적으로 참작한 거래사례비교법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기를 바라고, 밀식되어 있어 정확한 주 수 산정에 어려움이 있는 제시 외 수목의 경우 제시 외 수목의 수관 폭, 근원직경 등을 고려한 표준 식재 면적당 표준 식수 기준으로 주 수를 개략적으로 산정하였으니 참고 바라며, 평가 목적을 고려하여 토지는 제시 외 수목에 구애됨이 없이 평가함.
* 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 제시 외 수목의 산정 주 수 및 지적경계 등의 정확한 확인은 전문적인 지적 측량으로 가능하다는 점 유의하시기를 바라며, 본 건 지상의 상기 제시 외 수목(소나무) 이외의 수목과 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함.
* 본 건은 경상남도 고성군 고성읍 월평리에 소재하는 "철성초등학교"의 남서측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 주거나지, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
* 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
* 기호 1): 남동측 하향 경사지세 내 사다리형에 가까운 부정형의 토지로서 신축신고 후 토목공사 진행되었으나 장기간 방치된 상태이며 대체로 자체 지반 평탄한 잡종지이고 일부법면 상태임.
* 기호 1): 북동측 및 북서측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 도로에 접하며 북동측 소재 도로와는 고저차가 존재함.