나이스옥션 법원경매 통영 2023타경4280 [1] 경상남도 거제시 남부면 저구리 OOOOO 전 경매

경상남도 거제시 남부면 저구리 OOOOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경4280(통영지원 경매6계). 감정가 593,591,000원, 최저가 99,587,840원. 매각기일은 2025-07-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 4280 [1]
소재지	경상남도 거제시 남부면 저구리 OOOOO
용도	전
매각기일	2025.07.14
관할법원	통영지원 경매6계 (055-640-8594)
이용제한	(접함)임업용산지, (포함)가축사육제한구역, (포함)역사문화환경보존지역, (포함)계획관리지역, (접함)농림지역, (포함)자연취락지구, (접함)계획관리지역, (접함)준보전산지, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 계획관리지역, 자연취락지구

면적

토지면적	2,138㎡ (646.75평)

금액

감정가	593,591,000원
최저가	99,587,840원 (감정가 대비 16%)
입찰보증금	9,958,784원 (10%)
유찰횟수	8회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.07.29	593,591,000원	유찰
2차	2024.09.02	474,873,000원	유찰
3차	2024.10.14	379,898,000원	유찰
4차	2024.11.18	303,918,000원	변경
4차	2025.01.06	303,918,000원	유찰
5차	2025.02.10	243,134,000원	유찰
6차	2025.03.17	194,507,000원	유찰
7차	2025.04.21	155,606,000원	유찰
8차	2025.05.26	124,484,800원	유찰
9차	2025.07.10	-	취하

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 거제시 남부면 저구리 소재 "대포마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근으로는 펜션, 단독주택, 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 기호(1)은 소형 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 공히 부정형의 토지로서, 북하향 완경사지의 "전 및 휴경지"상태임.
인접 도로상태: 기호(1)은 남동측으로 약 2-3m폭의 세멘도로와 접하며, 기호(2)는 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 공히 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임.
기 타 :
가. 기호(1) 지상에 육안으로는 확인되는 분묘 2기가 소재함.

나. 기호(2)는 공부상 지목은 ‘전’이나 현황은 장기간 방치되어 ‘휴경지’ 상태로서, 입목(잡목 등)은 감정목적을 고려하여 토지와 일체로 평가하였으며, 지상에 육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 수 있으니 경매진행시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	60건	32%	81,733,082원
최근 6개월	117건	35%	102,943,009원
최근 12개월	189건	36%	128,164,267원

물건 비고

일괄매각. 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수). 목록1. 지상 분묘2기 소재하고, 목록2. 지상 육안으로 식별 어려운 분묘 소재 가능성 있음. 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.