나이스옥션 법원경매 통영 2024타경2205 [1] 경상남도 거제시 장평동 1124-4 1동호 위험물저장 및 처리시설 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2024타경2205 [1] 경상남도 거제시 장평동 1124-4 1동호 위험물저장 및 처리시설 경매
- 사건번호: 2024타경2205
- 주소: 경상남도 거제시 피솔길 201
- 감정가: 2,787,638,550원
- 최저가: 1,427,270,930원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 위험물저장 및 처리시설
통영지원 경매6계 2024타경2205 | 소재지: 경상남도 거제시 피솔길 201 | 감정가: 2,787,638,550원 | 최저가: 1,427,270,930원 | 용도: 위험물저장 및 처리시설
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 통영지원 2024타경2205 (1)
소재지: 경상남도 거제시 장평동 1124-4 1동호
용도: 위험물저장 및 처리시설 (현황: 창고)
감정가: 2,787,638,550원
토지면적: 6526.00㎡ (약 1974.40평)
건물면적: 5544.20㎡ (약 1677.20평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: (OOOOOOOOOOOO
채무자: 주OOOOOOOO
채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 주요 현황 및 특이사항
주요 현황:
본 물건은 경상남도 거제시 장평동에 위치한 대규모 공업용 토지 및 건물입니다.
현황 용도는 창고로 이용되고 있으나, 공부상 용도는 위험물저장 및 처리시설입니다.
특이사항:
법정지상권, 재매각, 유동화물건
주의사항:
일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠)은 매각에 포함됩니다.
제시외 건물(감정서상 ㉡~㉤) 및 제시외 기계기구(감정서상 ㉥)는 매각에서 제외됩니다.
목록의 공부상 소재지 중 ‘장평동 1124-11’은 타인 소유이며, 목록는 ‘장평동 1124-12(타인소유)’에 소재하는 것으로 조사되었습니다.
인접 토지와 지적 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계 확인은 측량을 요합니다.
매각에서 제외되는 제시외 건물과 타인 소유 지상에 소재하는 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명합니다.
목록은 공부상 ‘위험물저장 및 처리시설’이나 현황 ‘창고’로 이용 중입니다.
목록 부속 건물 화장실 2.2㎡은 멸실된 것으로 조사되었습니다.
최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격입니다.
임차인 유랑주의 배당요구일자가 2027.7.10.에서 2024.7.10.로 정정되었습니다.
1.3. 감정평가 요약
토지감정요항표:
- 위치 및 주위환경: "삼성중공업 거제조선소" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 공장, 창고 및 임야 등으로 형성된 시가지 주변 공업지대입니다.
- 교통상황: 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통입니다.
- 형태 및 이용상태: 동측, 남동측 및 남측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서, 대체로 자체 지반이 평탄한 2단의 공업 및 창고용 건부지로 조성하여 이용 중이며 일부는 법면 및 자연림 상태입니다.
- 인접 도로상태: 동측 및 남동측으로 노폭 약 6-7미터 내외의 도로가 소재합니다.
- 토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 가축사육제한구역입니다. (일부 토지는 중로2류 저촉)
- 공부와의 차이: 일부 현황 "잡종지"로 이용 중입니다.
- 기타참고사항: 토지 일부 경사 법면 및 자연림 상태, 2단으로 조성된 평지, 지적 경계 불명확 등의 사항이 평가에 고려되었습니다.
건물감정평가요항표:
- 건물의 구조: 일반철골조 단층 건물들입니다. (기호 3-1: 사용승인 2000.07.12., 기호 4-6: 사용승인 2004.11.17.)
- 이용상태: 공장 또는 창고 등으로 이용 중입니다.
- 설비내역: 없음.
- 공부와의 차이:
- 기호 3-1 건물 구조 및 용도 일부 현황과 공부상 차이가 있습니다.
- 기호 3-2 건물은 멸실되었습니다.
- 기호 4 건물은 타인 소유 토지('장평동 1124-12')에 소재합니다.
- 기호 4-6 건물은 공부상 '위험물저장 및 처리시설'이나 현황 '창고'로 이용 중입니다.
- 기타참고사항:
- 기호 3-1 건물 내 제시외 기계기구(Overhead Crane) 1식이 소재하며, 소유권 귀속 여부 확인 필요합니다.
- 일부 건물은 타인 소유 토지 위에 소재하므로 유의해야 합니다.
1.4. 입지조건
본 물건은 경상남도 거제시 장평동, "삼성중공업 거제조선소" 북서측 인근 공업지대에 위치합니다. 주변은 공장, 창고, 임야 등이 혼재된 지역으로 산업 활동이 활발한 곳입니다. 차량을 통한 접근이 용이하며, 도로는 약 6-7미터 폭의 도로가 접해 있어 교통 이용 상황은 보통 수준입니다. 토지는 일부 경사지 및 법면, 자연림 상태가 포함되어 있으며, 2단으로 조성되어 있습니다. 자연녹지지역, 가축사육제한구역 등의 용도 지역 제한이 있습니다.
1.5. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의해 개시되었습니다. 소유자는 (OOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.
주요 권리 분석 사항으로는 법정지상권 성립 여부가 불분명한 점입니다. 특히, 매각에서 제외되는 제시외 건물 및 타인 소유의 토지 위에 현존하는 건물과 관련하여 법정지상권이 성립될 가능성이 있어 주의가 필요합니다. 또한, 임차인 유랑주의 배당요구일자가 2024.7.10.로 정정되었으므로, 배당 관련 내용을 상세히 확인해야 합니다. 제시외 건물 및 기계기구의 소유권 귀속 여부도 경매 진행 시 재확인해야 할 중요한 사항입니다.
1.6. 상권분석
본 물건은 거제시의 주요 산업 배후 지역에 위치하고 있으며, 특히 삼성중공업 거제조선소와 인접해 있어 관련 산업 시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 주변에 공장과 창고가 다수 분포하고 있는 점을 미루어 볼 때, 물류, 보관, 또는 중소 규모의 제조업체 유치 등 산업 관련 시설로서의 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 위험물저장 및 처리시설로 등록되어 있으나 현재는 창고로 사용 중인 점을 감안할 때, 해당 지역의 산업 생태계 내에서 물류 허브 또는 지원 시설로서의 역할을 수행할 수 있는 입지입니다.
1.7. 생활정보
본 물건은 공업 지대에 위치하므로, 일반적인 주거 지역에서 기대할 수 있는 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)이 풍부하게 밀집해 있지는 않습니다. 다만, 차량을 통한 접근이 가능하여 인근 시가지의 편의시설 이용은 가능합니다. 주변 환경은 산업 시설 및 자연 녹지가 혼재되어 있어, 쾌적하고 정온한 주거 환경과는 다소 거리가 있습니다. 따라서 주거 목적보다는 산업 활동이나 사업 운영을 위한 부지 활용에 더 적합할 것으로 판단됩니다.
1.8. 잠재적 리스크
본 물건은 투자 시 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.
첫째, 법정지상권 성립 불분명 문제입니다. 매각 제외되는 제시외 건물 및 타인 소유 토지 상의 건물에 대한 법정지상권이 성립될 경우, 소유권 행사에 제약이 발생할 수 있습니다.
둘째, 경계 불명확성입니다. 인접 토지와의 지적 경계가 불분명하여 정확한 실측 및 측량이 필요하며, 이로 인한 소유권 분쟁 가능성이 있습니다.
셋째, 공부상 현황과의 차이입니다. 건물의 용도가 변경되었거나, 일부 건물이 타인 소유의 토지 위에 존재(장평동 1124-11, 1124-12)하는 등 공부와 현황이 일치하지 않는 부분이 많습니다. 이는 추후 재산권 행사에 복잡성을 더할 수 있습니다.
넷째, 제시외 건물 및 기계기구의 처리 문제입니다. 소유권 귀속 여부가 불분명한 제시외 물건들로 인해 명도 과정에서 추가적인 이슈가 발생할 수 있습니다.
다섯째, 토지 이용 규제입니다. 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 중로2류 저촉 등 공법상 제한 사항을 고려해야 합니다.
여섯째, 일부 건물 멸실 및 부존재 사실입니다. (기호 3-2 건물, 목록 부속건물 화장실)
1.9. 종합 의견
본 물건은 경상남도 거제시 장평동, 삼성중공업 거제조선소 인근의 넓은 부지를 가진 산업용 부동산입니다. 위험물저장 및 처리시설 용도이나 현황은 창고로 이용 중이며, 물류 및 산업 시설로서의 활용 가치를 가집니다. 하지만 법정지상권 불분명, 경계 불명확, 공부와 현황의 차이, 타인 소유 토지 상의 건물 존재 등 다수의 복잡하고 중대한 리스크 요인을 안고 있습니다. 따라서 투자 결정을 내리기 전에 철저한 현장 조사와 법률 검토가 필수적입니다. 제시외 물건들에 대한 명확한 소유권 확인 및 배당 절차 확인도 중요합니다. 이러한 위험 요소들을 신중하게 검토하고 극복 방안을 마련한다면, 해당 지역의 산업적 이점을 활용한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
1.10. 투자 포인트
대규모 부지 확보: 약 1974.4평의 넓은 토지와 약 1677.2평의 건물 면적을 확보할 수 있는 기회입니다.
산업단지 배후 입지: 삼성중공업 거제조선소 인근이라는 지리적 이점을 바탕으로 관련 산업 기업체 또는 종사자를 대상으로 하는 임대 사업, 물류 창고 등으로 활용 가능합니다.
잠재적 가치 상승: 현재 다수의 리스크 요인으로 인해 경매가가 낮게 형성될 가능성이 있으며, 이를 극복하고 효율적인 운영 방안을 마련할 경우 장기적인 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
다양한 활용 가능성: 현재 창고로 이용 중이나, 지역 산업 동향에 맞춰 유연하게 용도를 변경하여 수익을 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다.
법원 정보
통영지원 경매6계