경상남도 통영시 용남면 장평리 OOOOO (잡종지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경29395(통영지원 경매7계). 감정가 2,040,307,400원, 최저가 835,709,950원. 매각기일은 2025-08-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본 건은 경상남도 통영시 용남면 원평리에 소재하는 "용남생활체육공원"의 동측 및 남동측
인근에 위치하며 주위는 단독주택, 체육시설, 캠핑장, 펜션, 농경지 및 임야 등으로 형성되
어 있음.
교통상황
본 건 및 본 건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
형태 및 이용상태
① 기호 1): 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 해발 약 10-40미터 내외에 걸쳐서
소재하며 대체로 자연림 상태이고 일부는 잡종지 및 법면 등으로 이용 중임.
② 기호 2), 6): 북서측 하향 경사지세 내 사다리형의 토지로서 해발 약 10-50미터 내외에
걸쳐서 소재하며 일부 신축허가 후 토목공사 진행된 잡종지 및 법면 등과 잔여지인 자연
림 등으로 이용 중임.
③ 기호 3), 5): 북서측 하향 경사지세 내 좁고 기다란 삼각형에 가까운 형상의 토지로서 대
체로 자연림 상태이고 일부 현황 도로(비포장) 등으로 이용 중임.
④ 기호 4): 북서측, 서측 및 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 자연림 상
태이고 일부 현황 도로(비포장) 등으로 이용 중임.
⑤ 기호 7): 북서측 하향 경사지세 내 좁고 기다란 사다리형에 가까운 형상의 토지로서 법면
등으로 이용 중임.
⑥기호 8): 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 법면 등으로 이용 중임.
인접 도로상태
① 기호 1): 임야도상 맹지이나 북서측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 현황 비포장 도로(기호
3) 일부 포함) 소재함.
② 기호 2), 6): 임야도상 맹지이나 북서측으로 노폭 약 3-5미터 내외의 현황 비포장 도로(
기호 4), 5) 일부 포함) 소재함.
③ 기호 3) - 5): 임야도상 맹지이나 본 건 일부가 노폭 약 3-5미터 내외의 현황 비포장 도
로임.
④ 기호 7), 8): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능하며, 북서측으로 노폭
약 3-4미터 내외의 현황 도로 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
① 기호 1), 2): 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500m이내)<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
② 기호 3) - 5): 도시지역, 생산녹지지역, 체육시설(저촉). 가축사육제한구역(주거밀집지역
에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
③ 기호 6): 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
④ 기호 7): 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
⑤ 기호 8): 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m
이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
본 건 기호 1) - 6) 토지의 공부상 지목은 "임야"이나, 기호 1) 토지 일부는 "잡종지"로 이
용 중이고, 기호 2), 6) 토지 일부는 신축 허가 득한 후 토목공사 진행되어 "잡종지" 상태이
며, 기호 3) - 5) 토지 일부는 현황 비포장 도로 등으로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계: 미상임.
② 기 타:
1) 본 건 기호 1) 토지 일부는 잡종지로 이용 중이고, 기호 3) - 5) 토지 일부는 현황 도로
(비포장) 등으로 이용 중이며, 기호 7), 8) 토지는 법면 등으로 이용 중인바 본 평가에서
는 이를 고려하여 평가함.
2) 본 건 기호 2), 6) 토지 일부는 신축 허가를 득하여 토목공사 진행 중 공사 중단된 상태
인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가하고, 기준시점 현재 산지전용 및 개발행위허가
기간은 만료된 것으로 조사되니 유의하시기를 바라며, 응찰 시 신축 허가의 유효성 및 변
경 여부 등 신축 허가 관련 세부 사항에 대하여 반드시 재확인 바람.
※ 신축 허가 사항
·허가번호: 2020-건축과-신축허가-38
·허가일: 2020.08.10.
·대지위치: 경상남도 통영시 용남면 장평리 산36-3, 산36-9
·대지면적: 6,294㎡
·용도: 야영장시설
·구조: 철근콘크리트구조
·건축면적: 192.78㎡
·연면적: 488.88㎡
·비고: ① 개발행위허가, 산지전용허가 기간 만료됨
② 산36-3: 허가면?？2,630㎡, 잔여지 849㎡
산36-9: 허가면적 3,664㎡, 잔여지 2,774㎡(도로 예정지 494㎡ 포함)
③ 용도: 야영장시설 2개 동, 1종근생(소매점) 1개 동
3) 본 건 기호 3) - 5) 토지 공부에 오류가 존재하여 통영시청 관련 부서에서 정비(변동자료
정비)한 상태인바 본 평가에서는 정비 후의 공부를 기준으로 평가함.
※ 정비 사항: ① 기호 3) 장평리 산36-5: ‘산36-6’으로 지번 변경
② 기호 4) 장평리 산36-6: ‘산36-5’로 지번 변경
③ 정비 후 기호 3) 장평리 산36-5: 경계 정비
④ 기호 5) 장평리 산36-7: 경계 정비
※ 참고 사항: 정비 후 기호 4) 장평리 산36-6 도형면적과 임야대장 면적에 차이가 존재
하나 허용 공차 이내이므로 임야대장 면적을 기준으로 평가함
4) 본 건 기호 3) - 5) 토지는 공유지분 토지로서 공유지분간의 정확한 위치·경계 확인이
어려우므로 전체 토지를 대상으로 평가하되 면적은 공유자 지분 비율에 따라 사정함.
5) 본 건 기호 3) - 5) 토지 일부는 도시계획시설(체육시설)에 저촉되고 있는바 그로 인한
공법상 제한의 정도를 고려하여 평가함.
6) 본 건 기호 1) 토지 중 잡종지로 이용 중인 부분 위에 소재하는 제시 외 건물 및 제시 외
물건은 해체 및 이동이 용이하여 평가 외로 하니 참고 바람.
7) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문
적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기를 바라고 본 건 지상의 수목 및 구축물
등은 토지 평가 시 고려하여 평가하니 참고 바라며 본 건 지상에 육안으로 확인이 어려운
분묘가 소재할 수 있으니 응찰 시 재확인 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
1건
41%
15,700,000원
최근 6개월
3건
37%
126,057,767원
최근 12개월
4건
35%
114,935,075원
물건 비고
-일괄매각.
-[목록1] 토지의 공부상 지목은 ‘임야’이나, 토지 일부는 ‘잡종지’로 이용중임. 토지 중 잡종지로 이용 중인 부분 위에 소재하는 제시외 건물 및 제시외 물건은 해체 및 이동이 용이하여 매각에서 제외함.
-[목록2,6] 토지의 공부상 지목은 ‘임야’이나, 토지 일부는 신축허가 득한 후 토목공사 진행되어 ‘잡종지’ 상태임. 토지의 일부는 신축 허가[허가번호:2020-건축과-신축허가-38, 허가일:2020.08.10., 대지위치:경상남도 통영시 용남면 장평리 산36-3, 산36-9, 대지면적(㎡):6,294), 용도:야영장시설, 구조:철근콘크리트구조, 건축면적(㎡):192.78, 연면적(㎡):488.88, 비고:①개발행위허가, 산지전용허가 기간 만료됨, ②산36-3:허가면적 2,630㎡, 잔여지 849㎡, 산36-9:허가면적 3,664㎡, 잔여지 2,774㎡(도로 예정지 494㎡ 포함), ③용도:야영장시설 2개 동, 1종근생(소매점) 1개 동]를 득하여 토목공사 진행 중 공사 중단된 상태이고, 기준시점 현재 산지전용 및 개발행위허가 기간은 만료된 것으로 조사됨. 신축 허가의 유효성 및 변경 여부 등 신축허가관련 세부 사항에 대하여 관할관청에 재확인을 요함[감정서 참조].
-[목록3~5] 지분매각. 토지의 공부상 지목은 ‘임야’이나, 토지 일부는 현황 비포장 도로 등으로 이용 중임. 토지 일부는 도시계획시설(체육시설)에 저촉됨.
-[목록7,8] 지적도상 맹지임. 법면 등으로 이용중임.
-[목록1~6] 임야도상 맹지임.
-본 건 지상에 육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.
-본 건 토지와 인접토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요함.
