나이스옥션 법원경매 통영 2023타경370 [1] 경상남도 거제시 연초면 송정리 70 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2023타경370 [1] 경상남도 거제시 연초면 송정리 70 답 경매

• 사건번호: 2023타경370
• 주소: 경상남도 거제시 연초면 송정리 70
• 감정가: 150,960,000원
• 최저가: 6,639,100원
• 유찰 횟수: 14회
• 용도: 답

통영지원 경매5계 2023타경370 | 소재지: 경상남도 거제시 연초면 송정리 70 | 감정가: 150,960,000원 | 최저가: 6,639,100원 | 용도: 답

1. 통영지원 2023타경370 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2023타경370 (1)

소재지: 경상남도 거제시 연초면 송정리 70

용도: 답

감정가: 150,960,000원

토지면적: 2,040.00㎡ (약 617.1 평)

토지 지분율: 204000 (주: 제공된 정보 그대로 기재)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 옥OO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 분묘기지권, 재매각, 유동화물건

주의사항:

-일괄매각.

-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).

-맹지임.

-분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).

-지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.

-지상 잡목 포함 평가.

1.2. 입지 조건

본건은 경상남도 거제시 연초면 송정리 소재 "상송마을" 동측 근거리에 위치하고 있습니다.

주변으로는 산간 농경지, 순수 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 불가능하며, 교통 사정은 다소 불편할 것으로 예상됩니다.

토지는 부정형의 북서하향 완경사지로 현재 "휴경지" 상태입니다.

본 토지는 인접 도로와 접하고 있지 않아 맹지입니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 통영지원 2023타경370 (1) 부동산 임의경매 사건으로, 토지만 매각 대상입니다.

소유자는 옥OO님이며, 채무자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

본건은 재매각 및 유동화 물건으로 진행됩니다.

토지 매각 대상이며, 건물은 매각에서 제외됩니다.

특별히 농지취득자격증명 제출이 필요하며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않으니 유의해야 합니다.

토지 상에 분묘가 존재할 가능성이 있으며, 소재가 불분명하므로 분묘기지권 성립 여지가 있습니다.

1.4. 상권 분석

본건은 농경지와 임야가 혼재된 산간 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 활동이나 상권 형성은 미미할 것으로 판단됩니다.

주변 지역은 농업 활동이 주를 이루는 곳으로 추정됩니다.

정확한 상권 분석을 위해서는 해당 지역의 인구 통계, 소득 수준, 소비 성향 등에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.5. 생활 정보

본건은 "상송마을" 인근의 농경지 지역에 속해 있어, 인근 편의시설 및 생활 편의성은 높지 않을 것으로 예상됩니다.

대중교통 이용 및 차량 접근이 불편한 지역으로, 기본적인 생활 인프라 접근성이 떨어질 수 있습니다.

농업이나 전원생활을 고려하는 분들에게는 적합할 수 있으나, 일반적인 도시 생활 환경과는 거리가 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점입니다. 도로와 접하고 있지 않아 건물 신축이나 토지 이용에 제약이 따릅니다.

또한, 분묘 소재가 불분명하여 분묘기지권이 성립될 경우 토지 이용에 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다.

지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해서는 별도의 측량 작업이 필요하며, 이에 따른 비용이 발생할 수 있습니다.

농지이므로 농지취득자격증명원을 반드시 제출해야 하며, 미제출 시에는 매각 절차에 문제가 발생하고 보증금이 몰수될 수 있습니다.

본 토지는 자연녹지지역 및 여러 단계의 가축사육제한구역에 속해 있어 토지 이용에 대한 행위 제한이 존재합니다.

추가적으로, "경상남도 거제시 연초면 송정리 70" 주변에 혐오시설 존재 여부를 확인하기 위한 검색을 수행했습니다. 검색 결과, 해당 지역 인근에서 명확하게 확인되는 혐오시설 정보는 제공되지 않았습니다. 그러나, 산간 농경지라는 특성상 주변 환경 변화 가능성은 항상 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 거제시 연초면 송정리 소재의 토지로, 농지로서의 가치를 지니고 있습니다.

맹지, 분묘 존재 가능성, 지적 경계 불분명 등 여러 잠재적 리스크 요소를 내포하고 있습니다.

토지이용계획상 자연녹지지역 및 가축사육제한구역에 해당하여 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

이러한 점들을 고려할 때, 일반적인 투자 대상보다는 특정 목적(예: 농업, 주변 토지 소유자의 토지 합병 등)을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

경매 물건으로서 재매각이라는 점은 이전 입찰에서 유찰되었음을 의미하며, 이는 가격적인 메리트가 있을 가능성을 시사합니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 재매각 물건으로 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

둘째, 농업 또는 전원생활을 목적으로 하는 실수요자에게는 매력적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

셋째, 향후 주변 토지 개발이나 합병 등을 통해 지리적 단점(맹지)을 해소할 수 있는 잠재력이 있습니다.

다만, 투자 전 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 분묘 문제, 지적 경계 확인, 토지 이용 제한 사항 등을 철저히 조사하고 신중하게 접근해야 합니다.1.통영지원 2023타경370 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2023타경370 (1)

소재지: 경상남도 거제시 연초면 송정리 70

용도: 답

감정가: 150,960,000원

토지면적: 2,040.00㎡ (약 617.1 평)

토지 지분율: 204000 (주: 제공된 정보 그대로 기재)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 옥OO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 분묘기지권, 재매각, 유동화물건

주의사항:

-일괄매각.

-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).

-맹지임.

-분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).

-지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.

-지상 잡목 포함 평가.

1.2. 입지 조건

본건은 경상남도 거제시 연초면 송정리 소재 "상송마을" 동측 근거리에 위치하고 있습니다.

주변으로는 산간 농경지, 순수 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 불가능하며, 교통 사정은 다소 불편할 것으로 예상됩니다.

토지는 부정형의 북서하향 완경사지로 현재 "휴경지" 상태입니다.

본 토지는 인접 도로와 접하고 있지 않아 맹지입니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 통영지원 2023타경370 (1) 부동산 임의경매 사건으로, 토지만 매각 대상입니다.

소유자는 옥OO님이며, 채무자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

본건은 재매각 및 유동화 물건으로 진행됩니다.

토지 매각 대상이며, 건물은 매각에서 제외됩니다.

특별히 농지취득자격증명 제출이 필요하며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않으니 유의해야 합니다.

토지 상에 분묘가 존재할 가능성이 있으며, 소재가 불분명하므로 분묘기지권 성립 여지가 있습니다.

1.4. 상권 분석

본건은 농경지와 임야가 혼재된 산간 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 활동이나 상권 형성은 미미할 것으로 판단됩니다.

주변 지역은 농업 활동이 주를 이루는 곳으로 추정됩니다.

정확한 상권 분석을 위해서는 해당 지역의 인구 통계, 소득 수준, 소비 성향 등에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.5. 생활 정보

본건은 "상송마을" 인근의 농경지 지역에 속해 있어, 인근 편의시설 및 생활 편의성은 높지 않을 것으로 예상됩니다.

대중교통 이용 및 차량 접근이 불편한 지역으로, 기본적인 생활 인프라 접근성이 떨어질 수 있습니다.

농업이나 전원생활을 고려하는 분들에게는 적합할 수 있으나, 일반적인 도시 생활 환경과는 거리가 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점입니다. 도로와 접하고 있지 않아 건물 신축이나 토지 이용에 제약이 따릅니다.

또한, 분묘 소재가 불분명하여 분묘기지권이 성립될 경우 토지 이용에 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다.

지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해서는 별도의 측량 작업이 필요하며, 이에 따른 비용이 발생할 수 있습니다.

농지이므로 농지취득자격증명원을 반드시 제출해야 하며, 미제출 시에는 매각 절차에 문제가 발생하고 보증금이 몰수될 수 있습니다.

본 토지는 자연녹지지역 및 여러 단계의 가축사육제한구역에 속해 있어 토지 이용에 대한 행위 제한이 존재합니다.

추가적으로, "경상남도 거제시 연초면 송정리 70" 주변에 혐오시설 존재 여부를 확인하기 위한 검색을 수행했습니다. 검색 결과, 해당 지역 인근에서 명확하게 확인되는 혐오시설 정보는 제공되지 않았습니다. 그러나, 산간 농경지라는 특성상 주변 환경 변화 가능성은 항상 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 거제시 연초면 송정리 소재의 토지로, 농지로서의 가치를 지니고 있습니다.

맹지, 분묘 존재 가능성, 지적 경계 불분명 등 여러 잠재적 리스크 요소를 내포하고 있습니다.

토지이용계획상 자연녹지지역 및 가축사육제한구역에 해당하여 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

이러한 점들을 고려할 때, 일반적인 투자 대상보다는 특정 목적(예: 농업, 주변 토지 소유자의 토지 합병 등)을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

경매 물건으로서 재매각이라는 점은 이전 입찰에서 유찰되었음을 의미하며, 이는 가격적인 메리트가 있을 가능성을 시사합니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 재매각 물건으로 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

둘째, 농업 또는 전원생활을 목적으로 하는 실수요자에게는 매력적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

셋째, 향후 주변 토지 개발이나 합병 등을 통해 지리적 단점(맹지)을 해소할 수 있는 잠재력이 있습니다.

다만, 투자 전 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 분묘 문제, 지적 경계 확인, 토지 이용 제한 사항 등을 철저히 조사하고 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

통영지원 경매5계