나이스옥션 법원경매 통영 2021타경6374 [1] 경상남도 거제시 장평동 33-2 광우무지개맨션 상가동 2층7호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2021타경6374 [1] 경상남도 거제시 장평동 33-2 광우무지개맨션 상가동 2층7호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매5계 2021타경6374 | 소재지: 경상남도 거제시 장평로 38, 상가동 2층7호 (장평동,광우무지개맨션) | 감정가: 282,000,000원 | 최저가: 64,684,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 통영지원 2021타경6374 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2021타경6374 (1)

소재지: 경상남도 거제시 장평동 33-2 광우무지개맨션 상가동 2층7호

용도: 근린생활시설

감정가: 282,000,000원

토지면적: 77.28㎡ (약 23.38평)

토지 지분율: 7728.448506778512

건물면적: 117.09㎡ (약 35.42평)

건물 지분율: 11709

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 동OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경상남도 거제시 장평동에 위치하며, "장평초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 공동주택 및 상가 등이 밀집한 지역으로, 주거 및 상업 활동이 활발한 곳입니다. 차량 접근이 용이하며, 주변 교통 상황은 전반적으로 무난한 편입니다. 본건이 속한 광우무지개맨션은 1994년 3월 29일에 사용승인된 아파트 단지 내 상가 건물입니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 김OO씨와 채권자인 동OOOOOOO 간의 채무 관계에 의해 경매가 개시되었습니다. 권리 관계는 통상적인 임의경매 절차에 따라 매각 후 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석은 상세 권리 분석 보고서를 통해 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건은 근린생활시설로, 아파트 단지 내 상가동에 위치하여 배후 주거 수요가 풍부합니다. 주변에 공동주택과 상가들이 형성되어 있어 지역 주민들의 생활 편의를 위한 상권이 잘 갖추어져 있습니다. 장평동은 거제시의 주요 주거 및 상업 지역 중 하나로, 안정적인 상권 유지 및 성장이 기대됩니다.

1.5. 생활 정보

단지 인근에 장평초등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 장평동 지역은 다양한 편의시설과 생활 기반 시설이 잘 갖추어져 있어 거주 및 상업 활동에 편리한 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가요약에 따르면, 본건의 임대 관계는 미상으로 파악되었습니다. 따라서 임차인과의 관계, 명도 과정에서의 변수 발생 가능성에 대한 검토가 필요합니다. 또한, 제시외 물건이나 공부와의 차이점은 없으나, 혹시 모를 미확인 사항에 대한 현장 확인이 중요합니다. 주변 시설 검색 결과, 본건 지역은 주로 주거 및 상업 시설로 구성되어 있어 특별한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

경상남도 거제시 장평동에 위치한 광우무지개맨션 상가동 2층7호는 교통 접근성이 양호하고 배후 주거 단지를 기반으로 하는 근린생활시설로서 잠재력이 있습니다. 장평초등학교 인근에 위치하며 지역 상권이 비교적 발달한 입지를 가지고 있습니다. 임대 관계 미상 등 일부 확인이 필요한 사항이 있으나, 종합적으로 안정적인 상업 활동이 가능한 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 배후 수요를 바탕으로 한 근린생활시설 투자 기회를 제공합니다. 아파트 단지 내 상가로서 꾸준한 임대 수익 창출이 기대되며, 지역 상권의 성장 가능성 또한 주목할 만합니다.

2. 감정평가서 요약

2.1. 토지 감정 요항표

본 감정평가 요항표는 경상남도 거제시 사등면 청곡리 소재 "청포마을" 내에 위치하며, 주위가 해안변의 주택, 농경지 등으로 형성된 토지에 대한 내용입니다. 해당 토지 중 일부(기호 2)는 차량 접근이 불가능하며 밭으로 이용 중이고, 다른 일부(기호 3)는 차량 접근이 가능하며 단독주택 부지로 이용 중입니다. 두 필지 모두 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)에 해당됩니다. 해당 토지는 맹지(기호 2)이거나 남측으로 폭 약 4m 내외의 도로에 접합니다(기호 3). 임대 관계는 미상입니다.

2.2. 건물 감정 요항표

본 감정평가 요항표는 경량철골구조 기타지붕 2층 건물(기호 4)에 대한 설명으로, 외벽은 사이딩패널 마감 등이며 창호는 새시창입니다. 건물 용도는 단독주택이며, 제반 위생 설비 및 난방 설비가 되어 있습니다. 제시 목록상 본 건물 1층 면적이 0㎡으로 되어 있으나, 일반건축물대장상 1층은 6.63㎡(계단)로 확인되어 해당 면적을 기준으로 평가되었습니다. 임대 관계는 미상입니다.

2.3. 구분건물 감정평가 요항표

본 건은 경상남도 거제시 장평동 소재 "장평초등학교" 남동측 인근에 위치하는 광우무지개맨션 상가동 2층 7호입니다. 주위는 공동주택 및 상가 등으로 형성되어 있으며, 제반 차량 접근 및 교통 상황이 무난합니다. 건물의 구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물 내 2층 7호이며, 외벽은 타일 마감 등, 창호는 새시창입니다. 용도는 근린생활시설입니다. 상가 내에 위생설비, 화재설비 등이 되어 있습니다. 토지 형상은 부정형 평지의 아파트 및 부속 상가 부지입니다. 동측, 서측 및 남측으로 도로에 접합니다. 토지 이용 계획상 제2종일반주거지역, 공공시설용지, 주거용지, 지구단위계획구역, 소로1류, 중로1류, 중로3류(저촉) 등에 해당하며, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

법원 정보

통영지원 경매5계