나이스옥션 법원경매 진주 2024타경33022 [1] 경상남도 산청군 신안면 중촌리 762 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경33022 [1] 경상남도 산청군 신안면 중촌리 762 답 경매

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진주지원 경매3계 2024타경33022 | 소재지: 경상남도 산청군 신안면 중촌리 762 | 감정가: 57,120,000원 | 최저가: 6,133,000원 | 용도: 답

1. 진주지원 2024타경33022 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경33022 (1)

소재지: 경상남도 산청군 신안면 중촌리 762

용도: 답 (전, 답, 과수원 등 농지)

감정가: 57,120,000원

토지면적: 1785.00㎡ (약 540.0평)

토지 지분율: 178500 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

소유자: 임OOOOO

채무자: 임OO

채권자: 박OO

특이사항: 공유물분할경매, 농지취득자격증명 필요, 재매각

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 산청군 신안면 중촌리 소재 산성마을 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 농경지 및 임야 등이 형성되어 있어 비교적 한적한 농촌 지역의 환경을 가지고 있습니다.

차량 접근은 가능하며, 산청군 내 일반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

지적도상으로는 맹지이나, 서측으로는 현황 포장도로가 접해 있어 이용에는 큰 지장이 없을 것으로 보입니다.

가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등으로 토지이용계획 및 제한상태가 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 이는 공동 소유 관계를 해소하기 위한 절차로, 낙찰 후 소유권 이전 등기가 완료되면 소유권에 대한 분쟁은 해소될 수 있습니다.

등기부등본상의 권리관계 확인이 필요하며, 일반적으로 공유물분할 경매는 소유권 외 추가 권리관계가 복잡하지 않은 경우가 많으나, 세부적인 권리분석은 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지 및 임야가 주를 이루는 지역에 위치하고 있어, 직접적인 상업 시설이나 편의 시설은 부족한 편입니다.

가장 가까운 편의 시설이나 상업 지구는 차량 이동이 필요한 산청군 읍내 지역을 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

주변 환경은 농업 활동이 주를 이루며, 전원생활 또는 농업 목적의 토지 이용에 적합한 환경입니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지인 산청군 신안면은 산청군의 남부에 위치하며, 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설(관공서, 병원, 마트 등)은 차량 이동 거리에 있는 읍면 소재지를 통해 이용 가능합니다.

지역 내 농협 등 금융기관 이용도 가능합니다.

주변 자연환경은 산청군의 청정한 자연을 누릴 수 있는 장점이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수: 본건은 농지이므로, 낙찰자는 관할 시군구청에서 발급하는 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰보증금이 몰수될 수 있으므로 사전 준비가 필수적입니다.

2. 토지 현황 및 이용: 지목은 '답'이나 현재는 휴경지(묵답) 상태입니다. 또한, 일부 유류지로 평가에 반영되었으므로 토지 오염 가능성 및 정화 비용 발생 여부를 신중하게 검토해야 합니다.

3. 맹지: 지적도상 맹지이므로, 도로와의 관계, 건축 가능 여부, 토지 이용 계획 등을 철저히 확인해야 합니다.

4. 매각 제외 물건: 이설 가능한 비닐하우스 및 이동식 화장실은 매각 대상에서 제외되므로, 현황과 공부상 차이를 면밀히 확인해야 합니다.

5. 재매각 물건: 이전 경매에서 유찰 또는 취소되었을 가능성이 높으므로, 이전 유찰 사유 등을 파악하는 것이 도움이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 산청군 신안면의 농경지로서, 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다.

농지취득자격증명 발급 가능 여부와 제출 의무를 반드시 확인해야 하며, 토지의 실제 이용 현황(휴경지, 유류지) 및 지적도상 맹지라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

농지로서의 활용 또는 전원생활 부지로서의 가능성은 있으나, 기반 시설 및 편의 시설 접근성은 다소 떨어집니다.

토지 오염 가능성에 대한 전문가의 진단과 향후 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농지 활용 가치: 농업 경영 또는 농지 임대 등을 통한 수익 창출 가능성을 검토할 수 있습니다.

2. 전원생활 부지: 한적한 농촌 환경을 선호하는 경우, 주말 주택이나 전원생활 부지로 활용할 수 있습니다.

3. 공유물 분할 경매의 장점: 소유권 관계가 명확해질 경우, 추후 재산권 행사에 용이합니다.

*본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 최종적인 의사결정을 하시기 바랍니다.*

법원 정보

진주지원 경매3계