나이스옥션 법원경매 진주 2024타경32395 [1] 경상남도 진주시 가좌동 1981 센트럴웰가 101동 28층2801호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경32395 [1] 경상남도 진주시 가좌동 1981 센트럴웰가 101동 28층2801호 아파트 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매3계 2024타경32395 | 소재지: 경상남도 진주시 진주역로73번길 33, 101동 28층2801호 (가좌동,센트럴웰가) | 감정가: 530,000,000원 | 최저가: 424,000,000원 | 용도: 아파트

1. 진주지원 2024타경32395 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경32395 (1)

소재지: 경상남도 진주시 가좌동 1981 센트럴웰가 101동 28층 2801호

용도: 아파트

감정가: 530,000,000원

토지면적: 48.98㎡ (약 14.8평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.92㎡ (약 25.7평) - 분양면적 기준 (전용면적은 별도 확인 필요)

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 해당 사항 없음

주의사항: 해당 사항 없음

1.2. 입지 조건

본건은 경상남도 진주시 가좌동에 위치하며, 은하수초등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 근린상가 등이 형성되어 있어 주거 환경이 비교적 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 특히, 신진주역세권 지구단위계획구역에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 수혜를 기대해 볼 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 경매 진행 시 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 상세한 확인이 필요하며, 관련 법률에 따른 명도 절차 등을 충분히 검토해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않습니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 가좌동 일대는 아파트 단지 및 근린생활시설이 밀집한 주거 상권 지역입니다. 은하수초등학교와 인접해 있어 학군 관련 수요가 있으며, 신진주역세권 개발 계획에 따라 상업 및 편의 시설 확충 가능성이 있습니다. 단지 내 상가 및 인근 상업 시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있으며, 신진주역을 통한 광역 접근성도 확보하고 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 철근콘크리트 구조의 32층 건물 중 28층에 위치한 아파트로, 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시창 구조입니다. 위생, 급배수, 소화전, 화재경보, 승강기, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 현장 조사 시 내부 확인이 어려웠으므로, 실제 이용 상태는 경매 진행 시 재확인이 필요합니다. 부정형 평지의 토지 위에 건축되어 있으며, 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 북동측 및 남동측으로 중로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 현장 조사 시 이해관계인의 부재로 인해 내부 확인이 곤란했던 점입니다. 실제 내부 상태, 수리 필요 여부, 하자 등은 별도 확인이 반드시 필요합니다. 둘째, 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 임차인이 존재할 경우 별도의 협의나 절차가 필요할 수 있습니다. 셋째, 주변 시설 조사 결과, 본건 인근에 혐오시설이나 심각한 유해시설은 확인되지 않았으나, 장기적인 주거 환경 변화 가능성은 늘 염두에 두어야 합니다. 넷째, 토지이용계획 상 상대보호구역(유치원, 중학교 설립 예정지)으로 지정되어 있어, 향후 학교 설립 등 교육 환경 변화가 예상됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 신진주역세권 지구단위계획구역에 포함된 아파트로, 지역 개발에 대한 기대감이 있는 물건입니다. 은하수초등학교 인근의 주거 환경과 편리한 교통 여건은 장점입니다. 다만, 내부 확인의 어려움 및 임대차 관계 미상 등의 리스크 요인을 신중하게 검토해야 합니다. 적절한 시세 조사와 권리 분석, 그리고 명도 계획 수립을 통해 투자가치를 판단할 수 있을 것입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 개발 수혜 : 신진주역세권 개발 계획의 직접적인 영향권에 있어, 향후 주거 가치 상승 가능성이 높습니다.

2. 우수한 입지 : 초등학교 인근의 안정적인 주거 환경과 교통 편의성을 갖추고 있습니다.

3. 안정적 건물 구조 : 철근콘크리트 구조의 아파트로, 비교적 견고한 건축물입니다.

4. 일괄 매각 : 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다.

5. 향후 가치 상승 기대 : 현재 감정가 대비 낙찰가율 및 주변 시세 등을 고려하여, 시세 차익을 노릴 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매3계