나이스옥션 법원경매 진주 2024타경3328 [1] 경상남도 하동군 화개면 부춘리 142-4 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경3328 [1] 경상남도 하동군 화개면 부춘리 142-4 전 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매3계 2024타경3328 | 소재지: 경상남도 하동군 화개면 부춘리 142-4 | 감정가: 146,712,000원 | 최저가: 48,075,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경3328 (1)

소재지: 경상남도 하동군 화개면 부춘리 142-4

용도: 전

감정가: 146,712,000원

토지면적: 1236.00㎡ (약 374.01평)

토지 지분율: 123600 (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 한OO

채무자: 망OOOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

주의사항: 일괄매각

1.2. 물건 현황 및 상세 내역

본건은 경상남도 하동군 화개면 부춘리 소재 "원부춘마을" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 임야, 펜션, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근은 가능하며, 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 기호(1)과 기호(2)로 나뉩니다.

기호(1)은 부정형 완경사지의 휴경지 상태입니다. 지적도상 맹지이며, 동측 인근에 노폭 약 2-3m의 현황 포장도로가 있습니다.

기호(2) 또한 부정형 완경사지의 휴경지 상태이며, 일부 현황 도로로 이용되고 있습니다. 동측으로 노폭 약 2-3m의 현황 포장도로가 있고, 남측 하단부 일부도 현황 도로로 이용 중입니다.

두 필지 모두 인접 토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해서는 측량이 필요합니다.

토지 이용계획상으로는 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(전부제한) 및 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)에 해당됩니다.

1.3. 입지 조건

본건은 하동군 화개면 부춘리에 위치하며, 주변에 임야, 펜션, 농경지가 혼재되어 있어 자연환경이 양호한 편입니다. 화개면은 지리산과 섬진강을 끼고 있어 아름다운 자연 경관을 자랑하며, 관광객이 많이 찾는 지역입니다. 특히 부춘리 인근은 계곡물 소리가 들리고 백운산 조망이 가능한 지역으로 알려져 있습니다. 차량 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 한OO입니다. 채무자는 망OOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특별한 권리상 하자는 없어 보이나, 재매각 물건이라는 점은 주의해야 합니다.

주요 주의사항으로는 일괄매각 대상이며, 농지이므로 농지취득자격증명원 제출이 필수적입니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 두 필지 모두 지적도상 맹지이거나 일부 현황 도로로 이용되고 있으며, 경계가 불분명하여 측량이 요구됩니다.

1.5. 상권 분석

본건 소재지인 화개면 부춘리는 주로 농경지, 임야, 펜션 등이 혼재된 지역으로, 전형적인 농촌 및 관광지 특성을 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다. 인근에 펜션이 있다는 점은 관광객 수요를 고려할 수 있음을 시사하지만, 직접적인 상업 활동을 위한 중심지는 아닙니다.

1.6. 생활 정보

화개면은 섬진강과 지리산에 인접하여 깨끗한 자연 환경을 누릴 수 있는 지역입니다. 부춘리 인근은 이러한 자연환경을 바탕으로 한 전원생활 및 주말주택, 펜션 등의 개발이 이루어지고 있습니다. 생활 편의시설은 화개면 소재지나 인근 도시의 시설을 이용해야 할 것으로 보이며, 자가용 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 하동군 전체적으로는 지방상수도 공급 사업 등이 진행되고 있어 생활 인프라 개선이 이루어지고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

* **농지취득자격증명 필수**: 본건은 농지이므로 농지취득자격증명원을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 보증금 몰수 등 불이익이 발생할 수 있습니다.

* **맹지 및 경계 불분명**: 기호(1)은 지적도상 맹지이며, 두 필지 모두 경계가 불분명하여 측량이 필요합니다. 이는 향후 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

* **용도지역 제한**: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역에 해당하여 건축 및 토지 이용에 제한이 따릅니다. 특히 가축 사육 및 공장 설립은 법률에 의해 제한됩니다.

* **재매각**: 재매각 물건은 이전 입찰에서 낙찰되었으나, 계약이 이루어지지 않은 경우로, 특정 사유가 있을 수 있으므로 면밀한 조사가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건 경상남도 하동군 화개면 부춘리 토지는 아름다운 자연환경 속에 위치하나, 농지라는 점, 맹지로서의 제약, 불분명한 경계, 그리고 강화된 토지 이용 제한이 주요 특징입니다. 재매각 물건이라는 점과 농지취득자격증명 제출 의무는 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

* **전원생활 및 주말주택 부지**: 화개면 지역의 자연경관을 활용하여 전원주택이나 주말주택 부지로의 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

* **관광 연계 가능성**: 화개면은 관광지로 유명하므로, 펜션이나 체험 시설 등 관광 관련 시설 부지로의 잠재력을 탐색해볼 수 있습니다.

* **계획관리 지역**: 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 용도 변경 가능성이나 개발 가능성을 염두에 둘 수 있으나, 현재는 규제가 많습니다.

* **토지 재매각**: 재매각으로 인해 이전 감정가보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

투자 시에는 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 토지 현황에 대한 정확한 측량, 관련 법규 검토를 선행해야 합니다.

법원 정보

진주지원 경매3계