나이스옥션 법원경매 진주 2024타경1827 [3] 경상남도 하동군 악양면 정서리 OOO 답 경매
경상남도 하동군 악양면 정서리 OOO (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경1827(진주지원 경매3계). 감정가 236,998,000원, 최저가 121,342,000원. 매각기일은 2025-12-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 하동군 악양면 정서리 소재 "악양면사무소" 남동측 인근(기호 1-8) 및 북서측
인근(기호 9)에 위치하는 부동산으로서, 주위는 마을주변 농경지대(기호 1-3,9), 농촌 취락지대
(기호 5,7), 마을주변 야산지대(기호 7)로서, 농경지, 농촌마을, 자연림 등으로 형성되어 있음.
교통상황
지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호(1,3): 완경사지내 부정형의 토지로서, 현황 "과수원" 상태임.
기호(2,9): 완경사지내 부정형의 토지로서, 현황 "과수원 및 일부 도로" 상태임.
기호(5): 평지내 부정형의 토지로서, 현황 "창고"로 이용 중임.
기호(7): 완경사지내 일부 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 토지임야임.
기호(8): 평지내 사다리형의 토지로서, 단독주택임.
인접 도로상태
기호(1,3): 지적도상 맹지이며, 인접지(기호 2)를 통해 도보 접근이 가능함.
기호(2): 본건 일부가 약 2.5미터폭 내외의 포장도로이며, 동측 및 북서측으로 약 2.5미터폭 내외의
포장도로에 접함.
기호(5,8): 서측으로 약 3-3.5미터폭 내외의 포장도로에 접함.
기호(7): 북측으로 약 3.5미터폭 내외의 포장도로에 접함.
기호(9): 지적도상 맹지이나, 본건 일부가 약 2.5미터폭 내외의 포장도로이며, 동측 및 북서측으로
약 2.5미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
■ 기호(1-3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
■ 기호(5): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>.
■ 기호(7): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
■ 기호(8): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>.
■ 기호(9): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
기호(1-3,9) 일부 지상에 제시외수목 기호(a,b)가 소재하여 별도 평가하였으니, 경매시 소유권 및
일괄 경매여부를 재확인하시기 바람.
공부와의 차이
기호(1,3): 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "과수원" 상태임.
기호(2): 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "과수원 및 일부 도로" 상태임.
기호(9): 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "과수원 및 일부 도로" 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기타사항: 기호(5,8) 일부 지상에 철거 및 이설이 용이한 물탱크, 견사, 자재, 장독대 등이 소재함.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(4) 경량철골구조 슁글지붕 단층 건으로서,
외벽: 적벽돌 치장 마감 등,
내벽: 벽지 및 타일 마감 등,
창호: 새시이중창구조임.
기호(6) 일반철골구조 강판경사지붕 단층 건으로서,
외벽: 징크판넬 마감 등,
내벽: 샌드위치판넬잇기 마감 등,
창호: 새시창구조임.
이용상태
기호(4): 단독주택
기호(6): 창고
설비내역
위생설비, 급.배수설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
별첨 "지적도 및 건물 개황도"상 도시된 부합물 및 종물 성질의 제시외건물 기호(ㄱ-ㄷ)은 구조,
규모, 이용상태 등으로 보아 토지 사용 및 수익에 별다른 영향은 없을 것으로 사료됨.
공부와의 차이
기호(6): 공부상 용도는 ‘퇴비사’이나, 현황 ‘창고’임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
10건
46%
44,956,590원
최근 6개월
18건
45%
44,317,069원
최근 12개월
35건
43%
43,163,950원
물건 비고
-제시외 수목[감정서상 b] 매각 포함
-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)
-지적도상 맹지임
-공부상 지목은 '전'이나 현황은 '과수원 및 일부도로'임
-명확한 경계확인은 지적측량 요함
