나이스옥션 법원경매 진주 2024타경1827 [3] 경상남도 하동군 악양면 정서리 567 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경1827 [3] 경상남도 하동군 악양면 정서리 567 답 경매

• 사건번호: 2024타경1827
• 주소: 경상남도 하동군 악양면 정서리 567
• 감정가: 236,998,000원
• 최저가: 121,342,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 답

진주지원 경매3계 2024타경1827 | 소재지: 경상남도 하동군 악양면 정서리 567 | 감정가: 236,998,000원 | 최저가: 121,342,000원 | 용도: 답

1. 진주지원 2024타경1827 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 진주지원 2024타경1827 (3) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 소재지는 경상남도 하동군 악양면 정서리 567이며, 총 토지 면적은 3787.00㎡ (약 1145.7 평)입니다. 감정가는 236,998,000원입니다. 소유자 겸 채무자는 손OO이며, 채권자는 화OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 재매각으로 진행되는 건입니다. 본 물건은 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '과수원 및 일부 도로'로 이용 중인 것으로 확인되었습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 하동군 악양면 정서리에 위치하며, "악양면사무소" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경은 농경지대, 농촌 취락지대, 야산지대, 자연림 등이 혼합되어 형성된 전형적인 농촌 지역입니다. 지역 내 일반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 토지는 기호(1,3)의 경우 지적도상 맹지이나 인접지(기호 2)를 통해 도보 접근이 가능합니다. 기호(2)와 (9) 일부는 약 2.5미터 폭의 포장도로로 이용되고 있으며, 동측 및 북서측으로도 유사한 폭의 도로에 접해 있습니다. 기호(5,8) 토지는 서측으로 약 3~3.5미터 폭의 포장도로에 접하고 있으며, 기호(7) 토지는 북측으로 약 3.5미터 폭의 포장도로에 접하고 있습니다. 따라서 일부 필지는 직접적인 도로 접면이 없으나, 인접 필지 및 개설된 도로를 통해 접근이 가능합니다. 악양면은 자연 경관이 우수하고, 녹차밭 등으로 유명한 지역으로 알려져 있습니다. 주변에 혐오시설이나 대규모 공업 시설 등 부정적인 영향을 줄 만한 시설은 확인되지 않아 쾌적한 주거 및 농업 환경을 기대할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로, 채권자인 화OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 손OO으로 확인됩니다. 경매 신청 채권 외 추가적인 권리 관계는 제시된 정보만으로는 파악하기 어렵습니다. 그러나 '재매각'으로 진행되는 점은 이전에 매각이 유찰되었거나 잔금 미납 등의 사유가 있었음을 시사합니다. 이는 인수해야 할 권리가 있거나, 현장 확인 또는 서류 발급에 특이사항이 있을 가능성을 내포하므로 더욱 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 하동군 악양면 정서리는 농업 및 자연 친화적인 지역 특성을 보입니다. 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 복합적으로 적용되어 있어, 향후 개발 방향에 따라 토지 이용 가치가 달라질 수 있습니다. 농촌 취락 및 농경지, 야산 등이 어우러진 지역으로, 대규모 상업 시설이나 번화한 상권과는 거리가 있습니다. 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설은 악양면 소재지에 위치하고 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

하동군 악양면은 지리산 자락에 위치하여 맑은 자연환경을 자랑하며, 특히 녹차 생산지로 유명합니다. 본 물건은 이러한 자연 환경 속에서 농업 활동을 하거나 전원생활을 누리기에 적합한 입지입니다. 악양면사무소가 인근에 있어 행정 서비스를 이용하는 데 큰 불편은 없을 것으로 보입니다. 다만, 주요 생활 편의 시설이나 교육 시설, 의료 시설 등은 하동군 소재지나 인근 도시로 이동하여 이용해야 할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명' 발급 의무와 '맹지'라는 점입니다. 농지법에 따라 경작할 능력이 있음을 증명하는 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 따라서 사전에 해당 자격증명 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 지적도상 맹지이므로 토지 사용 및 건축, 매매 시 도로 접근성에 대한 법적, 물리적 제약이 발생할 수 있으며, 인접 토지 소유주와의 원만한 합의를 통한 통행로 확보(지역권 설정 등)가 필수적입니다. 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '과수원 및 일부 도로'로 차이가 있으며, 명확한 경계 확인을 위해서는 지적 측량이 요구됩니다. '재매각' 물건이라는 점은 이전 입찰 시 발생한 문제점(권리관계, 명도, 자격 요건 등)이 다시 발생할 수 있음을 시사하므로, 철저한 사전 조사가 필요합니다. 제시외 수목[감정서상 b]의 매각 포함 여부도 확인하여 소유권 관계를 명확히 해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

본 물건은 하동군의 청정한 자연 환경 속에 위치하고 있으며, 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 가능성이 있습니다. 특히 '과수원' 또는 '도로'로 현황 이용 중이라는 점은, 기존 경작이나 투자를 통해 부가가치를 창출할 수 있는 잠재력을 시사합니다. 재매각 물건이라는 점은 가격적인 메리트를 기대할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 농업 관련 투자나 귀농/귀촌 희망자에게는 지역적 특색을 살린 사업(예: 친환경 농업, 체험 농장 등)을 구상해 볼 수 있는 기반이 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 경매 물건은 아름다운 자연 환경을 갖춘 하동군 악양면에 위치한 토지입니다. '농지취득자격증명' 발급 가능 여부와 '맹지'라는 점, 그리고 '재매각'이라는 특이사항은 본건의 가장 큰 위험 요소입니다. 이러한 부분을 철저히 사전 조사하고, 잠재적 리스크를 해소할 수 있는 방안(예: 통행로 확보, 농지 취득 자격 확보)을 마련한다면, 지역의 특성을 살린 농업 투자나 전원생활을 위한 좋은 기회가 될 수 있습니다. 투자를 결정하시기 전에 반드시 현장을 직접 답사하고, 관련 법규 및 권리 관계를 전문가와 상담하여 신중하게 접근하시기를 권장합니다.

법원 정보

진주지원 경매3계