나이스옥션 법원경매 진주 2024타경1827 [1] 경상남도 하동군 악양면 신성리 1019 전 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 진주 2024타경1827 [1] 경상남도 하동군 악양면 신성리 1019 전 경매
- 사건번호: 2024타경1827
- 주소: 경상남도 하동군 악양면 신성리 1019
- 감정가: 246,458,000원
- 최저가: 126,186,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 전
진주지원 경매3계 2024타경1827 | 소재지: 경상남도 하동군 악양면 신성리 1019 | 감정가: 246,458,000원 | 최저가: 126,186,000원 | 용도: 전
1. 진주지원 2024타경1827 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 진주지원 2024타경1827 (1)
소재지: 경상남도 하동군 악양면 신성리 1019
용도: 전
감정가: 24,645만 8천원
토지면적: 3,418.00㎡ (약 1,033.75평)
토지 지분율: 341800 (전체 면적으로 보임)
건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 손OO
채무자: 손OO
채권자: 화OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각
주의사항:
- 일괄매각 (토지와 제시외 수목 등 포함)
- 제시외 수목[감정서상 a] 매각 포함
- 목록[1~3] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요구함 (미제출 시 보증금 몰수)
- 목록 지목은 '전'이나 현황은 '과수원'임
- 목록 지목은 '전'이나 현황은 '과수원' 및 일부 '도로'임
- 목록은 지적도상 맹지임
- 명확한 경계 확인은 지적 측량 요함
1.2. 물건 상세 정보
감정평가서 요약:
토지 감정 요항표
본건 토지는 경상남도 하동군 악양면 소재 "악양면사무소" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 마을 주변 농경지대, 농촌 취락지대, 마을 주변 야산지대 등으로 형성되어 있습니다. 교통 상황은 지역 내 일반적인 교통 사정으로 보통시됩니다.
- 형태 및 이용 상태:
- 기호(1,3): 완경사지 내 부정형 토지로, 현재 "과수원"으로 이용 중입니다.
- 기호(2,9): 완경사지 내 부정형 토지로, 현재 "과수원 및 일부 도로"로 이용 중입니다.
- 인접 도로 상태:
- 기호(1,3): 지적도상 맹지이며, 인접지(기호 2)를 통해 도보 접근 가능합니다.
- 기호(2,9): 본건 일부가 약 2.5미터 폭 내외의 포장도로이며, 동측 및 북서측으로 도로에 접합니다.
- 기호(5,8): 서측으로 약 3-3.5미터 폭 내외의 포장도로에 접합니다.
- 기호(7): 북측으로 약 3.5미터 폭 내외의 포장도로에 접합니다.
- 토지 이용 계획 및 제한 상태:
- 기호(1-3, 5, 7, 8): 계획관리지역, 가축사육제한구역 (전부제한)
- 기호(5, 7, 8): 자연취락지구 포함
- 기호(7): 준보전산지 (산지관리법)
- 기호(9): 계획관리지역, 가축사육제한구역 (모든 축종 제한)
- 공부와의 차이:
- 기호(1,3,9): 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '과수원' 상태입니다.
- 기호(2): 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '과수원 및 일부 도로' 상태입니다.
- 기타 참고사항:
- 제시외 수목(a,b)이 소재하며 별도 평가되었습니다.
- 기호(5,8) 지상에 물탱크, 견사, 자재, 장독대 등이 소재합니다.
건물 감정평가 요항표:
- 건물은 없으나, 감정평가요항표에는 기호(4) 단독주택, 기호(6) 창고 등에 대한 내용이 있으나, 매각 대상은 토지이므로 건물은 매각에서 제외될 가능성이 높습니다. (단, 제시외 건물 관련 내용은 확인 필요)
1.3. 입지조건
본건은 경상남도 하동군 악양면 신성리에 위치하며, 주변은 농경지와 농촌 마을, 야산 지대로 이루어진 전형적인 농촌 지역입니다. 악양면은 지리산 자락에 위치하며, 아름다운 자연경관과 함께 전통 차 문화로 유명한 지역입니다. 특히 대봉감 생산지로도 알려져 있으며, 쾌적하고 조용한 자연환경을 갖추고 있습니다. 인근 관광지로는 최참판댁, 한밭제다, 매암차문화박물관 등이 있어 관광객 유입 가능성도 있습니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 발생했습니다. 소유자 겸 채무자는 손OO이며, 채권자는 화OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매구분은 임의경매이며, 재매각 물건이므로 이전 경매 절차에서 유찰되었거나 특별한 사정이 있었을 것으로 추정됩니다.
매각 대상은 토지이며, 제시외 수목도 포함하여 매각됩니다. 주의사항에 명시된 바와 같이, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.
1.5. 상권분석
본건이 위치한 악양면 신성리는 주로 농경지와 주거지가 혼재된 지역으로, 상업 시설보다는 농업 활동이 주된 경제 활동을 이루는 곳입니다. 인근에 마을이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설은 있으나, 대규모 상권과는 거리가 있습니다. 따라서 상업적인 투자 목적보다는 농업이나 전원생활을 고려하는 투자자에게 더 적합할 수 있습니다.
1.6. 생활정보
하동군 악양면은 아름다운 자연과 함께 '슬로시티'로 지정될 만큼 여유롭고 평화로운 생활 환경을 제공합니다. 지리산의 맑은 공기와 섬진강의 풍경 속에서 전원생활을 누릴 수 있으며, 차 문화가 발달하여 관련 체험 시설도 다양하게 즐길 수 있습니다.
생활 편의 시설은 악양면 소재지에 기본적인 마트, 병원, 관공서 등이 위치하고 있으나, 대도시 수준의 편의 시설은 기대하기 어렵습니다.
1.7. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 필수: 본건은 농지이므로, 취득 시 농지취득자격증명을 반드시 발급받아야 합니다. 미제출 시 보증금 몰수 등의 불이익이 있을 수 있으며, 농업 경영 계획 또는 주말·체험 영농 계획이 요구됩니다.
지목과 현황 불일치: 일부 필지는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '과수원' 또는 '과수원 및 일부 도로'로 이용되고 있습니다. 이는 실제 토지 이용에 혼란을 줄 수 있으며, 향후 개발 또는 활용 시 별도의 확인이 필요합니다.
맹지(도로 미접): 목록 토지는 지적도상 맹지로, 도로에 직접 접하지 않아 접근성이 매우 낮습니다. 인접 필지를 통해 접근이 가능하나, 이는 사용에 불편을 초래할 수 있습니다.
재매각 물건: 재매각으로 진행되는 물건은 일반 경매 물건보다 권리 관계가 복잡하거나, 낙찰자의 잔금 미납, 권리 분석의 오류 등 이전 경매에서 문제가 있었을 가능성이 있습니다. 따라서 더욱 철저한 권리 분석이 필요합니다.
제시외 수목 포함: 감정서 상 제시외 수목이 매각에 포함되므로, 이에 대한 처리 방안을 미리 확인해야 합니다.
1.8. 종합 의견
본건은 경상남도 하동군 악양면의 아름다운 자연환경 속에 위치한 토지입니다. 농경지로서의 가치와 함께 전원생활이나 주말 농장 등으로 활용 가능성이 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급의 필수성, 일부 필지의 맹지 및 지목과 현황 불일치 등은 반드시 확인하고 해결해야 할 중요한 부분입니다. 재매각 물건이라는 점도 유의하여 신중한 접근이 필요합니다.
1.9. 투자 포인트
전원생활 및 귀농/귀촌 희망자에게 적합: 자연 친화적인 환경과 슬로시티로서의 특성을 가진 악양면은 여유로운 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 매력적인 곳입니다.
농업 잠재력: '과수원'으로 이용 중인 토지의 경우, 해당 작목의 재배 및 생산을 통한 수익 창출 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.
투자 가치 상승 잠재력: 하동군 악양면 지역의 관광 개발 및 귀농/귀촌 인구 유입 추세를 고려할 때, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
다만, 맹지 문제 해결 및 농지 관련 규정 준수가 성공적인 투자의 전제 조건이 될 것입니다.1.진주지원 2024타경1827 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 진주지원 2024타경1827 (1)
소재지: 경상남도 하동군 악양면 신성리 1019
용도: 전
감정가: 24,645만 8천원
토지면적: 3,418.00㎡ (약 1,033.75평)
토지 지분율: 341800 (전체 면적으로 추정)
건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 손OO
채무자: 손OO
채권자: 화OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각
주의사항:
- 일괄매각 (토지와 제시외 수목 등 포함)
- 제시외 수목[감정서상 a] 매각 포함
- 목록[1~3] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요구함 (미제출 시 보증금 몰수)
- 목록 지목은 '전'이나 현황은 '과수원'임
- 목록 지목은 '전'이나 현황은 '과수원' 및 일부 '도로'임
- 목록은 지적도상 맹지임
- 명확한 경계 확인은 지적 측량 요함
1.2. 물건 상세 정보
감정평가서 요약:
토지 감정 요항표
본건 토지는 경상남도 하동군 악양면 소재 "악양면사무소" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 마을 주변 농경지대, 농촌 취락지대, 마을 주변 야산지대 등으로 형성되어 있습니다. 교통 상황은 지역 내 일반적인 교통 사정으로 보통시됩니다.
- 형태 및 이용 상태:
- 기호(1,3): 완경사지 내 부정형 토지로, 현재 "과수원"으로 이용 중입니다.
- 기호(2,9): 완경사지 내 부정형 토지로, 현재 "과수원 및 일부 도로"로 이용 중입니다.
- 인접 도로 상태:
- 기호(1,3): 지적도상 맹지이며, 인접지(기호 2)를 통해 도보 접근 가능합니다.
- 기호(2,9): 본건 일부가 약 2.5미터 폭 내외의 포장도로이며, 동측 및 북서측으로 도로에 접합니다.
- 기호(5,8): 서측으로 약 3-3.5미터 폭 내외의 포장도로에 접합니다.
- 기호(7): 북측으로 약 3.5미터 폭 내외의 포장도로에 접합니다.
- 토지 이용 계획 및 제한 상태:
- 기호(1-3, 5, 7, 8): 계획관리지역, 가축사육제한구역 (전부제한)
- 기호(5, 7, 8): 자연취락지구 포함
- 기호(7): 준보전산지 (산지관리법)
- 기호(9): 계획관리지역, 가축사육제한구역 (모든 축종 제한)
- 공부와의 차이:
- 기호(1,3,9): 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '과수원' 상태입니다.
- 기호(2): 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '과수원 및 일부 도로' 상태입니다.
- 제시목록 외의 물건:
- 제시외 수목(a,b)이 소재하며 별도 평가되었습니다.
- 기호(5,8) 지상에 물탱크, 견사, 자재, 장독대 등이 소재합니다.
건물 감정평가 요항표:
- 본건 토지에 대한 경매이므로 건물은 매각 대상에서 제외될 가능성이 높습니다. 감정평가요항표 상 건물 관련 내용은 매각 대상이 아님을 유의해야 합니다.
1.3. 입지조건
본건은 경상남도 하동군 악양면 신성리에 위치하며, 주변은 농경지와 농촌 마을, 야산 지대로 이루어진 전형적인 농촌 지역입니다. 악양면은 지리산 자락에 위치하여 아름다운 자연경관을 자랑하며, 전통 차 문화와 대봉감 생산지로도 유명한 지역입니다. 쾌적하고 조용한 자연환경 속에서 전원생활을 누리기에 적합한 입지입니다. 또한, 최참판댁, 한밭제다, 매암차문화박물관 등 하동군의 주요 관광지와도 인접하여 문화 체험 및 여가 활동을 즐길 수 있습니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 손OO의 채무 불이행으로 인해 진행되었습니다. 채권자는 화OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매구분은 임의경매이며, 재매각 물건으로서 이전 경매에서 유찰되었거나 다른 사유가 있었을 가능성이 있습니다.
매각 대상은 토지이며, 제시외 수목도 포함하여 일괄 매각됩니다. 본건 취득 시 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.
1.5. 상권분석
본건이 소재한 하동군 악양면 신성리는 주로 농경지와 소규모 주거지가 혼재된 농촌 지역입니다. 상업 시설보다는 농업 활동이 중심을 이루는 곳으로, 대규모 상권과는 거리가 있습니다. 따라서 상업적 투자보다는 농업, 전원생활, 또는 귀농/귀촌을 목적으로 하는 투자자에게 더 적합할 수 있습니다.
1.6. 생활정보
하동군 악양면은 '슬로시티'로 지정될 만큼 여유롭고 평화로운 생활 환경을 제공합니다. 지리산의 맑은 공기와 섬진강 인근의 자연 속에서 전원생활을 누릴 수 있으며, 차 문화 체험 등 다양한 여가 활동을 즐길 수 있습니다.
생활 편의 시설은 악양면 소재지에 기본적인 마트, 병원, 관공서 등이 있으나, 대도시 수준의 편의 시설은 기대하기 어렵습니다.
1.7. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 필수: 본 토지는 농지이므로, 취득 시 농지취득자격증명을 반드시 발급받아야 합니다. 농업 경영 계획 또는 주말·체험 영농 계획이 요구되며, 미제출 시 입찰 보증금 몰수 등 불이익이 발생할 수 있습니다.
지목과 현황 불일치: 일부 토지(목록 1, 3, 2)는 공부상 지목이 '전'이나 현황이 '과수원' 또는 '과수원 및 일부 도로'로 이용되고 있습니다. 이는 실제 토지 이용에 혼란을 야기할 수 있으며, 향후 활용 계획 시 별도의 확인이 필요합니다.
맹지(도로 미접): 목록 토지는 지적도상 맹지로서 도로에 직접 접하지 않아 접근성이 매우 낮습니다. 인접 토지를 통해 접근이 가능하지만, 이는 토지 이용 및 활용에 제약을 줄 수 있습니다.
재매각 물건: 재매각으로 진행되는 물건은 권리 분석이 복잡하거나, 이전 경매에서 낙찰자의 잔금 미납 등 문제가 있었을 가능성이 있습니다. 따라서 더욱 철저한 권리 분석이 요구됩니다.
제시외 수목 포함: 감정평가서상 제시외 수목이 매각에 포함되므로, 이에 대한 소유권 및 처리 방안을 사전에 확인해야 합니다.
1.8. 종합 의견
본건은 경상남도 하동군 악양면의 수려한 자연환경 속에 위치한 토지입니다. 농경지로서의 가치와 더불어 전원생활, 귀농/귀촌, 또는 주말 농장 등으로 활용 가능성이 높습니다. 하지만 농지취득자격증명 발급의 필수성, 일부 필지의 맹지 및 지목과 현황 불일치 등은 반드시 확인하고 해결해야 할 중요한 고려사항입니다. 재매각 물건이라는 점을 감안하여 더욱 신중한 접근이 필요합니다.
1.9. 투자 포인트
전원생활 및 귀농/귀촌 희망자에게 적합: 아름다운 자연과 '슬로시티'로서의 특성을 가진 악양면은 여유로운 전원생활을 추구하는 분들에게 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.
농업 잠재력: 현재 '과수원'으로 이용 중인 토지는 해당 작목 재배 및 생산을 통한 수익 창출 가능성을 가지고 있습니다.
장기적 가치 상승 기대: 하동군 악양면 지역의 관광 개발, 차 산업, 귀농/귀촌 인구 유입 추세를 고려할 때, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
다만, 맹지 문제 해결 방안 모색 및 농지 관련 법규 준수가 성공적인 투자의 핵심이 될 것입니다.
법원 정보
진주지원 경매3계