나이스옥션 법원경매 진주 2024타경1117 [1] 경상남도 남해군 설천면 금음리 1370-1 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경1117 [1] 경상남도 남해군 설천면 금음리 1370-1 답 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매3계 2024타경1117 | 소재지: 경상남도 남해군 설천면 금음리 1370-1 | 감정가: 38,962,000원 | 최저가: 10,214,000원 | 용도: 답

1. 진주지원 2024타경1117 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경1117 (1)

소재지: 경상남도 남해군 설천면 금음리 1370-1

용도: 답

감정가: 38,962,000원

토지면적: 1094.00㎡ (약 330.9평)

토지 지분율: 109400

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 한OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 재매각

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상남도 남해군 설천면 금음리 소재 "금음소류지" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농경지, 주택, 창고, 임야 등이 혼재된 농촌 지대입니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편한 편으로 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 한OOOOOO입니다. 현재까지 파악된 정보상으로는 소유자 겸 채무자가 동일하며, 다른 복잡한 권리관계나 대항력 있는 임차인은 명시되어 있지 않습니다. 다만, 경매 진행 중 추가적인 권리 변동이나 사항이 발생할 수 있으므로 입찰 전 권리 분석을 철저히 해야 합니다. 재매각 물건으로, 이전 유찰 사유 등을 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농업 지역에 속해 있으며, 주변이 농경지로 둘러싸여 있어 일반적인 상권 분석보다는 농업 생산지로서의 가치를 평가해야 합니다. 금음소류지와 인접한 지역으로 자연환경이 비교적 양호한 편이나, 인구 밀집도가 낮고 상업 시설이나 편의 시설은 부족할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

해당 토지는 농업용지로 분류되어 있어 주거 생활을 위한 편의 시설과의 거리는 다소 있을 수 있습니다. 남해군 설천면 소재지에 기본적인 생활 편의 시설이 존재할 것으로 예상되나, 본 물건지까지의 접근성을 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 지적도상 맹지라는 점입니다. 인접 필지를 통해 진출입이 가능하다고는 하나, 도로와의 관계 법령에 따른 제약이 있을 수 있으므로 이에 대한 확인이 필요합니다.

둘째, 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 본 물건은 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '과수원'으로 이용 중입니다. 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 사전에 철저히 준비해야 합니다.

셋째, 지목과 현황의 차이가 존재합니다. 공부상 지목은 '답'이지만 실제로는 '과수원'으로 이용되고 있어, 향후 토지 이용에 있어 관련 법규 검토가 필요합니다.

넷째, 인접 필지와 경계가 불분명하여 지적 측량이 필요합니다. 토지 경계 분쟁이나 재산권 행사에 제약이 있을 수 있으므로 측량을 통해 명확히 할 필요가 있습니다.

다섯째, 자연환경보전지역 및 가축사육제한구역에 속해 있어 토지 이용에 있어 추가적인 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 남해군에 위치한 토지로, 재매각 절차를 거치고 있으며 농지 취득 자격 증명이 필수적인 물건입니다. 지목과 현황이 일치하지 않고 맹지라는 점, 경계 불분명 등의 여러 리스크 요소를 내포하고 있습니다. 하지만 과수원으로 이용 중이라는 점, 자연환경보전지역이라는 점을 감안할 때, 향후 농업이나 관련 시설 부지로의 활용 가능성을 염두에 둔다면 관심을 가질 만한 물건입니다. 다만, 이러한 리스크 요소를 충분히 인지하고 철저한 현장 확인 및 법률 검토 후에 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 재매각으로 인해 이전보다 유리한 조건으로 낙찰받을 가능성이 있습니다. 과수원으로 이용 중이라는 현재 상황을 고려하여, 농업 경영이나 관련 시설(예: 농산물 가공, 체험 농장 등) 부지로 활용하는 방안을 검토해 볼 수 있습니다. 또한, 남해 지역의 자연환경을 활용한 투자 가치를 고려할 수 있습니다. 다만, 맹지 해소 및 농지 취득 관련 법적 문제를 해결하는 것이 투자 성공의 관건이 될 것입니다. 주변 시세 및 향후 지역 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중한 투자 결정을 내리는 것이 바람직합니다. 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

법원 정보

진주지원 경매3계