나이스옥션 법원경매 진주 2024타경1117 [2] 경상남도 남해군 설천면 금음리 1369 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경1117 [2] 경상남도 남해군 설천면 금음리 1369 답 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매3계 2024타경1117 | 소재지: 경상남도 남해군 설천면 금음리 1369 | 감정가: 33,419,000원 | 최저가: 3,588,000원 | 용도: 답

1. 진주지원 2024타경1117 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경1117 (2)

소재지: 경상남도 남해군 설천면 금음리 1369

용도: 답 (현황 과수원)

감정가: 33,419,000원

토지면적: 873.00㎡ (약 264평)

토지 지분율: 87300 (전체 지분으로 추정, 100% 지분일 경우 87300㎡가 아닌 873.00㎡의 오기로 보입니다.)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOO

소유자/채무자: 김OO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 남해군 설천면 금음리 소재 "금음소류지" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 주택, 창고, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 금음리 지역은 남해군에서도 해안과 가까운 지역으로, 자연경관이 좋은 편입니다.

1.3. 물건 현황

해당 토지는 공부상 지목은 '답'이나, 실제 현황은 '과수원'으로 이용 중에 있습니다. 기호 (1, 2) 토지는 부정형의 완경사 지형으로 이루어져 있습니다. 토지 지상에는 소유자 미상의 제시외 수목(매실나무 등)이 소재하고 있으며, 이 수목들은 토지 가격에 포함되어 평가되었습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 특별한 권리 인수 사항은 없는 것으로 파악되나, 본 건이 재매각으로 진행되는 점을 고려하여 추가적인 권리 관계 및 현황 조사가 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 금음리는 농경지와 임야가 주를 이루는 농촌 지역입니다. 따라서 활발한 상업 활동이나 상권 형성은 미미한 편입니다. 인근 편의시설, 마트, 병원 등은 차량 이동을 통해 설천면 소재지 또는 남해읍 등지로 나가야 접근 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

농촌 지역의 특성상 주거 생활을 위한 기본적인 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 주요 생활 기반은 농업 활동이 될 것으로 예상되며, 조용하고 한적한 전원생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 점은 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있다는 것입니다. 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 통해 진출입이 가능하지만 인접 필지와의 경계가 불분명하여 지적 측량이 필요합니다. 또한, 공부상 지목('답')과 현황('과수원')의 차이로 인해 농지 관련 법규 준수 여부를 철저히 확인해야 합니다. 본 토지는 자연환경보전지역 및 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한 구역 및 모든 축종 제한 구역)에 해당하여 행위 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 농업적 가치 또는 농촌 지역의 토지로서의 활용이 가능한 물건입니다. 재매각으로 진행되고 있어 이전 입찰에서 낙찰되지 못한 사유에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 지목과 현황의 불일치, 맹지, 경계 불분명 등의 문제를 해결하고, 필수적으로 농지취득자격증명을 발급받아야 하는 점을 유념해야 합니다. 자연환경보전지역 및 가축사육제한구역에 따른 행위 제한 사항도 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 남해군 농촌 지역의 농지/과수원 투자 기회.

2. 재매각 건으로 감정가 대비 시세 확인 후, 저가 매수의 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

3. 지적 측량을 통해 경계를 명확히 하고, 현황(과수원)을 바탕으로 합법적인 농지 활용 방안을 모색하는 것이 중요합니다.

4. 조용하고 자연 친화적인 전원생활을 위한 부지로 고려할 수 있습니다.

주변 시설 및 혐오시설 정보:

현재 검색 결과로 경상남도 남해군 설천면 금음리 지역에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 인근에 식당(정든식당, 금호식당, 붕우가든 등)이 일부 있으나, 이는 생활 편의 시설로 분류됩니다.

법원 정보

진주지원 경매3계