나이스옥션 법원경매 진주 2024타경2264 [1] 경상남도 산청군 시천면 반천리 45 임야 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 진주 2024타경2264 [1] 경상남도 산청군 시천면 반천리 45 임야 경매
- 사건번호: 2024타경2264
- 주소: 경상남도 산청군 시천면 반천리 45
- 감정가: 297,273,000원
- 최저가: 77,928,000원
- 유찰 횟수: 6회
- 용도: 임야
진주지원 경매3계 2024타경2264 | 소재지: 경상남도 산청군 시천면 반천리 45 | 감정가: 297,273,000원 | 최저가: 77,928,000원 | 용도: 임야
1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 진주지원 2024타경2264 (1)
소재지: 경상남도 산청군 시천면 반천리 45
용도: 임야
감정가: 297,273,000원
토지면적: 4,802.40㎡ (약 1,452.66평)
토지 지분율: 제공된 수치 480240.00000000006는 비정상적이며, 일반적으로 사용되는 지분율이 아닙니다. 소유자 신OO의 100% 지분으로 판단됩니다.
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자/채무자: 신OO
채권자: 진OOOOOO
주의사항: -일괄매각
-제시외 수목 매각 포함 (감정서상 a, b)
-목록 3,4: 맹지임
1.2. 입지조건
본건은 경상남도 산청군 시천면 반천리 소재 ‘불계마을’ 남동측 인근에 위치합니다.
주변 환경은 농가주택, 농경지, 그리고 임야 등으로 형성되어 있습니다.
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 ‘20번 국도’가 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.
네이버 지도 등에서 확인한 결과, 본 물건은 지리산국립공원 인근의 산간 지역에 위치하며, 주변은 주로 자연녹지 및 농경지로 이루어져 있습니다.
토지는 부정형 완경사지이며, 현황 밤나무 등이 식재되어 있습니다.
토지이용계획 상으로는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 영농여건불리농지 등으로 지정되어 있습니다.
특히, 목록 3, 4번지는 인접 토지를 통해 진출입이 가능한 맹지입니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 신OO입니다.
채권자는 진OOOOOO입니다.
매각 대상은 토지이며, 제시외 수목 또한 매각에 포함됩니다.
일괄매각으로 진행되므로, 토지와 함께 제시외 수목에 대한 처리 계획도 필요합니다.
일반적인 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 권리가 우선하며, 낙찰 후 대부분의 권리가 소멸되는 경우가 많습니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 상세한 권리 분석을 통해 최종 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 산청군 시천면 반천리는 전형적인 농촌 지역으로, 주변에 대규모 상업 시설이나 상권은 발달해 있지 않습니다.
주된 지역 특성은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 구성되어 있습니다.
주변 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재 지도 검색 결과 발견되지 않았습니다.
가장 가까운 편의시설이나 생활 기반 시설은 차량을 이용하여 인근 읍면으로 이동해야 할 것으로 보이며, 이는 산청읍 등입니다.
본 물건 자체의 상업적 가치보다는, 지역의 농업 활동이나 전원생활과 관련된 용도로 접근하는 것이 적합할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
주변에 대규모 편의 시설, 병원, 학교 등이 밀집해 있지 않아 기본적인 생활 편의를 위해서는 차량 이동이 필수적일 것으로 예상됩니다.
가장 가까운 초등학교로는 시천초등학교가 있으나, 본건과의 거리는 상당할 것으로 보입니다.
대중교통 이용은 매우 제한적일 가능성이 높습니다.
본 물건은 지리산국립공원 인근의 자연 녹지 지역에 위치하여 쾌적한 환경을 제공할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
맹지(목록 3, 4): 인접 토지에 의존해야 하는 맹지이기 때문에, 건축이나 개발 행위 시 토지 사용에 있어 법적, 현실적 제약이 발생할 수 있습니다.
완경사지: 토지의 활용도를 높이기 위해 추가적인 토목 공사나 정지 작업이 필요할 수 있으며, 이로 인해 개발 비용이 증가할 수 있습니다.
제시외 수목: 밤나무 등 제시외 수목이 토지 위에 식재되어 있어, 이를 어떻게 처리하느냐에 따라 추가적인 비용이 발생하거나 활용 방안이 달라질 수 있습니다.
공부와의 차이: 일부 필지는 공부상 지목과 현황이 상이하여(기호 (1) 대->밤나무, 기호 (2)-(4) 임야->밤나무), 향후 토지 이용이나 개발 시 서류 정리 및 행정 절차가 필요할 수 있습니다.
자연환경 규제: 계획관리지역, 준보전산지, 가축사육제한구역 등은 토지 이용에 있어 일부 제한 사항을 수반하므로, 구체적인 개발 행위 가능 여부는 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경상남도 산청군 시천면의 임야로서, 지정된 용도나 주변 환경을 고려할 때 농업 활동, 임업, 또는 전원 생활 공간 마련 등의 목적으로 접근하는 것이 현실적입니다.
특히 맹지, 완경사지, 제시외 수목 등의 특성을 감안할 때, 개발을 통한 수익 창출보다는 현 상태에서의 활용이나 장기적인 관점에서의 가치 상승을 기대하는 투자자에게 더 적합할 수 있습니다.
주변 지역이 자연 녹지 및 농경지로 구성되어 있어, 쾌적한 환경을 누릴 수 있다는 장점도 있습니다.
다만, 맹지 해소 방안, 수목 처리 계획, 그리고 각 필지의 현황과 공부상 지목 차이에 대한 명확한 이해와 대비가 반드시 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
산청군이라는 지리적 이점을 활용한 임야 투자 기회입니다.
계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 규제 완화나 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다 (단, 이는 추가적인 확인이 필요합니다).
현황 밤나무 등을 활용한 특용 작물 재배나 소규모 농장 조성 등 현 상태에서의 부가가치 창출이 가능합니다.
자연 속에서의 전원생활을 꿈꾸는 실수요자에게는 쾌적한 환경을 제공할 수 있는 물건입니다.
법원 정보
진주지원 경매3계