나이스옥션 법원경매 진주 2023타경34103 [1] 경상남도 사천시 사천읍 금곡리 227 과수원 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 진주 2023타경34103 [1] 경상남도 사천시 사천읍 금곡리 227 과수원 경매
- 사건번호: 2023타경34103
- 주소: 경상남도 사천시 사천읍 금곡리 227
- 감정가: 40,295,010원
- 최저가: 10,563,000원
- 유찰 횟수: 6회
- 용도: 과수원
진주지원 경매3계 2023타경34103 | 소재지: 경상남도 사천시 사천읍 금곡리 227 | 감정가: 40,295,010원 | 최저가: 10,563,000원 | 용도: 과수원
1. 진주지원 2023타경34103 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 진주지원 2023타경34103 (1)
소재지: 경상남도 사천시 사천읍 금곡리 227
용도: 과수원
감정가: 40,295,010원
토지면적: 2696.00㎡ (약 815.54 평)
토지 지분율: 76,421.04
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 일부 지분 매각
경매구분: 부동산 강제경매
소유자: 장OO
채무자: 장OO
채권자: 한OOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 필요, 지분매각, 재매각
주의사항: 일괄매각, 지분매각, 제시외 수목[감정서상 a, b, c, d, e, f, j, l ] 장미란 지분 비율 포함 매각, 목록 과수원으로 이용 중, 목록 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 목록 맹지임, 목록 이동용이한 비닐하우스 매각 제외함.
1.2. 입지 조건
본건은 경상남도 사천시 사천읍 금곡리에 소재하며, 금곡마을 남동측 인근 및 근거리에 산재한 토지들입니다. 주변 환경은 과수원(감나무 등), 농경지, 순수 임야, 농촌 주택 등으로 형성된 순수 농촌 지대입니다.
교통 상황으로는 일부 토지(기호 1, 3-5, 7, 9-12)는 소형 자동차 접근이 가능한 농로가 개설되어 있으나, 기호(2, 6, 8)은 맹지입니다. 읍 외곽에 위치하여 관내 대중교통 사정은 불편한 편입니다.
토지 형태는 완경사지 내 부정형, 삼각형, 사다리형 등 다양하며, 현재 과수원, 답(논), 주택 부지 등으로 이용되고 있습니다.
토지이용계획상 보전관리지역, 농림지역, 생산관리지역, 계획관리지역 등으로 용도지역이 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 소하천구역 및 예정지 등이 포함되어 있어 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.
1.3. 권리 분석
본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 장OO이며 채권자는 한OOOOOOO입니다.
매각 대상은 토지의 일부 지분으로, 토지 전체가 아닌 특정 지분만 매각됩니다.
주요 권리 사항으로는 농지취득자격증명이 필요하며, 지분매각 및 재매각 건이라는 점을 유의해야 합니다.
주의사항으로 일괄매각이나 지분매각이 적용되며, 제시외 수목은 감정서상 특정 기호(a, b, c, d, e, f, j, l)가 장미란 지분 비율로 매각에 포함됩니다.
목록번 토지는 농지취득자격증명을 제출하지 않으면 입찰 보증금이 몰수될 수 있으니 반드시 확인해야 합니다.
목록번과번 토지는 맹지이므로 접근성에 문제가 있습니다.
목록번 토지의 이동용이한 비닐하우스는 매각에서 제외됩니다.
기호(9)번 토지 상에 제시외 건물(목조 아연지붕 단층 주택 28.43㎡)이 소재하며, 공부상 소유자가 장해규로 등재되어 있어 본건 소유자와 동일 인물인지, 일괄 경매 대상인지 여부를 재확인할 필요가 있습니다.
공부상 지목과 현황이 다른 토지(기호 1: 유지→과수원, 기호 2,5: 답→과수원, 기호 6-8,12: 전→과수원)가 있습니다.
현재 임대 관계는 미상입니다.
1.4. 상권 분석
본건은 사천시 사천읍의 농촌 지역에 위치하고 있어, 주변은 주로 농경지, 과수원, 임야, 농촌 주택 등으로 구성되어 있습니다.
본건 소재지 자체의 직접적인 상권 형성은 미미한 수준이며, 주요 편의시설이나 상업 시설을 이용하기 위해서는 읍내 중심부로 이동해야 합니다.
주변에 대규모 산업 시설이나 교통의 요지가 없어, 상권 발달보다는 농업 활동을 중심으로 한 지역적 특색을 가집니다.
농산물 직거래 장터나 농협 등 지역 농업 관련 시설과의 연계 가능성은 있을 수 있습니다.
1.5. 생활 정보
본건 주변의 구체적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 상세 정보는 제공된 자료만으로는 파악하기 어렵습니다.
교통은 지역 대중교통 이용이 불편하여 자가용 차량이 필수적이며, 일부 토지는 농로 접근이 가능하나 맹지도 포함되어 있습니다.
생활 환경은 전형적인 농촌 지역으로 조용하고 한적한 분위기입니다. 과수원, 논, 주택 부지 등으로 다양하게 이용되고 있어, 농업 활동을 하거나 전원생활을 희망하는 경우 적합할 수 있습니다.
외부 지도 검색 결과, 본건 소재지 주변에서 특별히 언급되는 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.
1.6. 잠재적 리스크
지분 매각으로 인한 공유자 간의 분쟁 가능성 및 토지 이용/개발의 제약이 따를 수 있습니다.
맹지(목록 2, 8)인 토지는 토지 이용을 위해 인접 토지와의 협의 또는 추가적인 법적 절차가 필요할 수 있습니다.
일부 토지(목록 2, 5, 8, 12)는 농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 위험이 있습니다.
재매각 사건으로, 과거 매각 절차에서 문제가 있었을 가능성을 염두에 두어야 합니다.
제시외 건물(기호 9)의 소유권 및 본건과의 관계, 철거 문제 등을 명확히 확인해야 합니다.
수목의 경우, '장미란 지분 비율'로 매각 포함된다는 점이 특이하며, 이에 대한 정확한 의미와 범위를 확인해야 합니다.
다수의 토지가 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어 축산업 영위에 제약이 있습니다.
소하천구역 또는 예정지로 지정된 토지는 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경상남도 사천시 사천읍 금곡리에 위치한 토지 일부 지분 매각 건으로, 감정가는 40,295,010원입니다. 총 토지 면적은 2696.00㎡(약 815.54 평)입니다.
본건은 농촌 지역 내 과수원, 논, 주택 부지 등으로 이용되는 토지들로 구성되어 있으며, 일부 토지는 농로 접근이 용이하나 맹지도 포함하고 있습니다.
가장 큰 특징은 토지 일부 지분 매각이라는 점이며, 이로 인해 공유자 간의 관계 설정 및 토지 이용에 있어 복잡성이 따를 수 있습니다. 또한, 농지취득자격증명 필요, 맹지, 재매각, 공부상 지목과 현황의 차이, 제시외 건물 존재 등 여러 고려해야 할 사항과 잠재적 리스크가 존재합니다.
현황 과수원으로 이용 중이나, 지분 매각 및 맹지 등의 위험 요소를 충분히 인지하고 철저한 사전 조사와 법률적 검토를 거친 후 신중하게 입찰에 참여해야 합니다. 농업이나 전원생활을 목적으로 하는 경우, 잠재적 가치 상승 가능성과 현재의 제약 조건들을 종합적으로 판단해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
농업 활동이나 전원생활을 위한 토지 확보 기회로 볼 수 있습니다.
지분 매각, 맹지, 재매각 등의 조건으로 인해 일반 매물 대비 상대적으로 저렴하게 취득할 잠재력이 있습니다.
향후 지역 개발이나 토지 이용 계획 변경 시 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있으나, 현재로서는 구체적인 개발 정보가 부족합니다.
다양한 형태로 이용되고 있는 토지들을 활용하여 투자 목적에 맞는 활용 방안을 모색할 수 있습니다.
법원 정보
진주지원 경매3계