나이스옥션 법원경매 진주 2023타경33377 [2] 경상남도 남해군 남면 당항리 OOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 진양 · 평가일 2023.05.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호(1) : 본건 토지는 경상남도 남해군 남면 당항리 소재 당항마을회관 동측 인근에 위치하며, 주위는 농촌마을 및 농경지대 등으로 형성되어 있음.
기호(2) : 본건 토지는 경상남도 남해군 남면 당항리 소재 당항마을회관 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농촌취락 및 농경지대 등으로 형성되어 있음.

교통상황

공히 소형차량은 출입이 가능하며, 제반 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형의 완경사지내 평탄한 토지로, 현황 단독주택부지로 이용중임.
기호(2) : 부정형의 완경사지로, 현황 전 및 묘지(북서측 경계부분에 분묘 소재함)로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1) : 북서측으로 노폭 약 3미터의 도로와 접함.
기호(2) : 지적도상 맹지이나, 현황 서측으로 노폭 약 2-3미터의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 문화재보존영향 검토대상구역(300미터){경상남도 문화재보호 조례}, 하수처리구역{하수도법}.
기호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}.

제시목록 외의 물건

기호(1) : 감나무 등 제시외수목 소재함.
기호(2) : 감나무 등 제시외수목과 분묘 10기가 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 임대관계는 미상임.
2)기 타 : 기호(1),(2) 토지 일부는 현황 "도로"로 이용중임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(3) 목조 슬레이트지붕 단층 단독주택(사용승인일 : 1943.3.1)으로서,
벽체 : 흙벽임.

기호(3) 부속건물 블록구조 슬레이트지붕 단층 점포(1984년 증축)로서,
벽체 : 블록위 페인트마감
창호 : 샤시창호임.

이용상태

단독주택(공실) 및 점포(창고 등)로 이용중임.

설비내역

현황 공가로 급배수설비외 특별한 설비 없음.

부합물 및 종물

기호(1) 지상에 제시외건물(ㄱ) 소재하며, 현재 벽과 기둥 및 지붕이 있는 부분만 실측하여 평가하였고 지붕이 무너져내린 부분은 평가에서 제외하였음.
ㄱ)목조 및 블록조 슬레이트지붕 단층(창고) : 약 19㎡

공부와의 차이

기호(3) 단독주택의 의뢰목록상 면적은 30.08㎡이나 실측면적은 약 47㎡로, 실측면적을 기준으로 평가하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대내역 : 미상임.
2)기 타 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-지적도상 맹지임.
-현황은 '전' 및 '묘지'로 이용 중임.
-토지 서측 일부는 현황 '도로'로 이용중, 정확한 것은 측량을 요함.
-감정서상 기호(2) 토지의 북서측에 분묘 10기 소재함.(분묘기지권 성립여지 있음)
-육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 수 있음
-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시보증금몰수함). 남해 남면사무소의 사실조회 회신서에 의하면 원상회복의무 등을 부담할 여지 있음.
-제시외 수목[감정서상 b] 매각 포함