나이스옥션 법원경매 진주 2023타경33315 [1] 경상남도 진주시 중안동 4 중앙병원장례식장 3동 OOOO 의료시설 경매
경상남도 진주시 촉석로 178, 3동 OOOO OOOOOOOOOOOOOO (의료시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경33315(진주지원 경매2계). 감정가 50,288,853,300원, 최저가 16,478,651,000원. 매각기일은 2026-04-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2023 타경 33315 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 진주시 중안동 4 중앙병원장례식장 3동 OOOO |
| 도로명주소 | 경상남도 진주시 촉석로 178, 3동 OOOO OOOOOOOOOOOOOO |
| 용도 | 의료시설 |
| 건물명 | 중앙병원장례식장 |
| 매각기일 | 2026.04.27 |
| 관할법원 | 진주지원 경매2계 (055-760-3252) |
| 이용제한 | (포함)일반상업지역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)소로3류(폭 8m 미만), (포함)가축사육제한구역, (포함)역사문화환경보존지역, (포함)경관지구, (저촉)상대보호구역, 일반상업지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 경관지구 |
금액
| 감정가 | 50,288,853,300원 |
|---|---|
| 최저가 | 16,478,651,000원 (감정가 대비 33%) |
| 입찰보증금 | 1,647,865,100원 (10%) |
| 유찰횟수 | 5회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2024.10.31 | 50,288,853,300원 | 유찰 |
| 2차 | 2024.12.05 | 40,231,083,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.01.20 | 32,184,866,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.03.10 | 25,747,893,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.05.26 | 20,598,314,000원 | 변경 |
| 5차 | 2025.10.27 | 20,598,314,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.12.01 | 16,478,651,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.04.27 | 16,478,651,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 중앙 · 평가일 2023.06.30
토지감정요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경상남도 진주시 중안동 소재 "진주경찰서" 북측 인근에 위치하는 진주중앙요양병원 및 장례식장 등으로서, 주위는 중심 상업지대임.
- 교통상황
- 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- - 기호(1-3,5,7) : 정방형의 토지로서 자체 지면은 대체로 등고 평탄하며, 현황 ‘병원, 장례식장 및 상업용 건부지’로
이용중임.
- 기호(4) : 가장형의 토지로서 자체 지면은 대체로 등고 평탄하며, 현황 ‘상업용 건부지’로 이용중임. - 인접 도로상태
- - 기호(1-3,5,7) : 본건 4면으로 아스콘 포장도로와 접함.
- 기호(4) : 본건 동측으로 아스콘 포장도로와 접함. - 토지이용계획 및 제한상태
- - 기호(1-3,5,7) : 일반상업지역, 경관지구(조망권경관지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-16)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진주초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>.
- 기호(4) : 일반상업지역, 경관지구(조망권경관지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>.
- 제시목록 외의 물건
- --
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 없음.
건물감정평가요항표
- 건물의 구조
- 기호 ① 철근콘크리트조 판넬지붕 지하1층/지상3층 건물로서
외벽 : 알루미늄 복합판넬, 미장목 및 외장 석재 마감 등
내벽 : 몰탈위페인트, 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등
바닥 : 장판지깔기, 타일 붙임 등
창호 : 샷시 창호 등임.
기호 ② 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건물로서
외벽 : 몰탈위 페인트 및 타일 붙임 등
내벽 : 몰탈위페인트, 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등
바닥 : 장판지깔기, 타일 붙임 등
창호 : 샷시 창호 등임.
기호 ③,⑤,⑦ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상3층 건물로서
외벽 : 알루미늄복합판넬, 대리석 및 외장 석재 마감 등
내벽 : 몰탈위페인트, 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등
바닥 : 장판지깔기, 타일 붙임 등
창호 : 샷시 창호 등임.
기호 ⑥ 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 슬래브지붕 및 판넬지붕 지상3층 건물로서
외벽 : 알루미늄복합판넬 및 사이딩 판넬 마감 등
내벽 : 몰탈위페인트, 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등
바닥 : 타일 붙임 등
창호 : 샷시 창호 등임.
- 이용상태
- 기호 ① 진주중앙요양병원 장례식장
기호 ② 진주중앙요양병원
기호 ③,⑤,⑦ : 장덕한방병원 및 근린생활시설
기호⑥ 근린생활시설 - 설비내역
- 기호①-③,⑤,⑦ : 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
기호⑥ : 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
- 부합물 및 종물
- 본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠-㉤)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- --
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
| 기간 | 매각건수 | 평균 매각가율 | 평균 매각가 |
|---|---|---|---|
| 최근 3개월 | 12건 | 41% | 515,490,508원 |
| 최근 6개월 | 23건 | 48% | 1,000,414,265원 |
| 최근 12개월 | 45건 | 48% | 726,936,664원 |
물건 비고
- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠~㉤) 매각 포함.
- 목록[1] 현황 3층 건물.
- 목록[6] 현황 1층, 2층 부분은 철근콘크리트구조, 지붕은 슬라브지붕 및 판넬지붕.
- 임차관계 대항력 주의.
- 2024. 10. 28. 임차인 박경연이 사업자등록일자를 2017년 2월 8일로 수정 신고함.
-2025. 4. 30. 임차인 송광문이 점유기간(점유개시일) 및 사업자등록신청일을 2008. 8. 4. 수정 신고함
-2025. 5. 2. 임차인 이영노가 점유기간(점유개시일)을 2018. 10. 18., 사업자등록신청일을 2018. 8. 13.로 수정신고함