나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경106094 [4] 부산광역시 해운대구 반송동 385-59 임야 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경106094 [4] 부산광역시 해운대구 반송동 385-59 임야 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매2계 2024타경106094 | 소재지: 부산광역시 해운대구 반송동 385-59 | 감정가: 470,288,000원 | 최저가: 161,309,000원 | 용도: 임야

1. 부산동부지원 2024타경106094 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경106094 (4)

소재지: 부산광역시 해운대구 반송동 385-59

용도: 임야

감정가: 470,288,000원

토지면적: 2,261.00㎡ (약 684.00평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 양OO

채무자: 윤OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

재매각 대상입니다. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 해운대구 반송동 소재 부산지하철 4호선 "윗반송역" 북측 및 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 자연림 상태의 임야와 함께 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 시가지 주변 야산지대에 속합니다. 대중교통 이용이 편리한 편으로, 인근에 시내버스정류장과 부산지하철 4호선 윗반송역이 소재하고 있습니다. 서측으로는 약 2.5미터 높이의 옹벽에 접한 약 7미터 폭의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근이 가능합니다. 다만, 일부 필지는 지적도상 맹지인 점을 유의해야 합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 양OO, 채무자는 윤OO, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매 물건은 매각으로 인해 기존의 권리관계가 정리되는 경우가 많으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 별도의 확인이 필요합니다. 본건은 재매각 물건으로, 이전 매각 절차에서 유찰된 사유를 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 도시화된 지역과 자연 녹지가 인접한 야산지대로, 주변으로는 주거 시설과 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 윗반송역 인근에 위치하여 역세권의 잠재력을 가지고 있으나, 현재로서는 개발이 본격화된 상권이라기보다는 주거 및 자연환경이 어우러진 지역으로 파악됩니다. 향후 지역 개발 계획에 따라 상권의 변화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

교통으로는 부산지하철 4호선 윗반송역을 이용할 수 있으며, 다수의 시내버스 노선도 운행 중입니다. 생활 편의시설은 주변의 근린생활시설을 통해 일부 이용 가능할 것으로 보이며, 더 넓은 범위의 상업시설 이용을 위해서는 인근 주요 시가지로의 이동이 필요할 수 있습니다. 자연환경이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 조성할 잠재력이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 자연림 상태의 임야로, 지상 수목은 토지 가격에 포함하여 평가되었으나, 개발 시 수목 제거 및 정지 작업에 대한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 기호(1) 토지는 지적도상 맹지로서 접근성에 제한이 있습니다. 기호(2,3,4) 토지는 도로에 접해 있으나 옹벽으로 인한 이용상 제약이 있을 수 있습니다. 기호(1) 토지에는 분묘가 소재하고 있어 토지의 사용, 수익, 처분에 영향을 미칠 수 있으며, 분묘 이장 등의 절차가 필요할 수 있습니다. 복수의 용도지역(자연녹지지역, 제2종일반주거지역)으로 묶여 있어 건축 및 개발 가능 용도에 대한 면밀한 검토가 필요하며, 정확한 면적과 경계 확인을 위해 별도의 측량이 요구됩니다. 재매각 물건이라는 점은 이전 매각의 실패 원인을 파악해야 할 필요성을 제기합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 해운대구에 위치한 임야로, 지하철역 인근이라는 교통의 이점과 복합적인 용도지역이 지정되어 있어 개발 잠재력을 지니고 있습니다. 그러나 맹지, 옹벽 접합 도로, 분묘 소재, 자연림 상태 등 다양한 제약 요소를 가지고 있으며, 정확한 면적 및 경계 확인이 필수적입니다. 재매각이라는 점은 투자 전에 더욱 신중한 접근과 철저한 사전 조사를 요구합니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

1. 역세권 입지: 부산지하철 4호선 윗반송역과 인접하여 향후 대중교통 이용 편의성이 높습니다.

2. 복합 용도지역: 자연녹지지역과 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어, 관련 법규 검토 후 주거 또는 상업 시설 등으로의 개발 가능성을 모색할 수 있습니다.

3. 가격 상승 잠재력: 개발 가능성 및 입지 조건을 고려할 때, 적절한 개발 계획 수립 및 리스크 해소 시 가격 상승 잠재력이 있습니다.

4. 재매각 기회: 재매각 물건으로, 이전 유찰 사유를 파악하여 저평가된 가격에 매수할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 유찰 사유에 대한 면밀한 분석이 선행되어야 합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매2계