나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경107004 [1] 부산광역시 해운대구 중동 1199-4 럭키골든스위트 10층1005호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경107004 [1] 부산광역시 해운대구 중동 1199-4 럭키골든스위트 10층1005호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경107004
• 주소: 부산광역시 해운대구 해운대해변로 346, 10층1005호 (중동,럭키골든스위트)
• 감정가: 323,000,000원
• 최저가: 226,100,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

부산동부지원 경매2계 2024타경107004 | 소재지: 부산광역시 해운대구 해운대해변로 346, 10층1005호 (중동,럭키골든스위트) | 감정가: 323,000,000원 | 최저가: 226,100,000원 | 용도: 아파트

1. 부산동부지원 2024타경107004 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경107004 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 중동 1199-4 럭키골든스위트 10층1005호

용도: 아파트

감정가: 323,000,000원

토지면적: 8.26㎡ (약 2.50평)

건물면적: 49.98㎡ (약 15.12평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 럭OOOOOO

채무자: 럭OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 주택도시보증공사(양도전:임차인 김영수)로부터 2025년 8월 25일자로 "임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소해 주겠다"는 내용의 확약서가 제출되었습니다.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 "해운대초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 형성된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산도시철도 2호선 "중동역"이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 북서측으로는 광대로와 접하고 있으며, 서측과 남서측으로도 포장도로와 접해 있어 도로 조건이 양호한 편입니다.

토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 온천지구에 속해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로 진행됩니다. 주의사항으로 주택도시보증공사(HUG)로부터 임차인 김영수에 대한 확약서가 제출된 점이 중요합니다. 해당 확약서에는 임차인이 임차보증금에 대해 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변수받지 못하더라도 매수인에게 잔존 임대차보증금 반환청구를 포기하고 임차권등기를 말소해 주겠다는 내용이 담겨 있습니다. 이로 인해 매수인은 임차인 관련 보증금 문제에 대한 부담이 크게 줄어들 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 해운대구 중동 지역은 해운대 해수욕장과 가까워 유동인구가 많고 상업 시설이 발달해 있습니다. 인근에 해운대초등학교가 위치하여 주거 배후 수요가 있으며, 업무시설 및 근린생활시설도 많아 상권이 활성화되어 있습니다. 대중교통 이용이 편리하여 접근성이 좋고, 관광객 및 지역 주민을 대상으로 하는 다양한 업종의 상권 형성이 가능합니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕의 지상 23층, 지하 5층 건물 중 10층에 위치한 아파트입니다. 건물 내에는 위생설비, 소화전설비, 공동현관문설비, 승강기설비, 가스난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

가까운 거리에 해운대초등학교가 있어 자녀 교육에 편리하며, 부산도시철도 2호선 중동역이 도보 거리에 있어 시내 이동이 용이합니다. 또한, 해운대해변이 인근에 위치하여 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

건물 외벽은 몰탈위 페인팅 및 일부 치장석 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보 내에서 명확하게 확인된 혐오시설은 없습니다. 다만, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 온천지구 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

주택도시보증공사의 확약서 내용으로 인해 임차인 관련 보증금 문제는 해결될 가능성이 높으나, 확약서의 구체적인 내용 및 이행 여부는 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 해운대구 중동의 핵심 입지에 위치한 아파트로, 우수한 교통 환경과 생활 편의 시설 접근성을 자랑합니다. 특히 해운대 해수욕장과 인접하여 뛰어난 주거 환경을 제공합니다. 임차인 관련 권리 문제가 주택도시보증공사의 확약서로 인해 상당 부분 해소될 것으로 보여 투자 및 실거주 측면에서 긍정적으로 평가됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 해운대 해수욕장 및 중동역 인근의 뛰어난 입지 조건.

- 편리한 교통망과 풍부한 생활 편의 시설.

- 주택도시보증공사의 확약서로 인한 임차 보증금 관련 리스크 완화.

- 일반상업지역 내 위치하여 향후 지역 가치 상승 잠재력 보유.

- 해운대초등학교 인접으로 인한 교육 환경 우수.

법원 정보

부산동부지원 경매2계