나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경106315 [1] 부산광역시 기장군 기장읍 408-1 대라리 상마타운 4층401호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경106315 [1] 부산광역시 기장군 기장읍 408-1 대라리 상마타운 4층401호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경106315
• 주소: 부산광역시 기장군 기장읍 차성로 272, 4층401호 (상마타운)
• 용도: 아파트

부산동부지원 경매2계 2024타경106315 | 소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 차성로 272, 4층401호 (상마타운) | 감정가: 139,000,000원 | 최저가: 97,300,000원 | 용도: 아파트

1. 부산동부지원 2024타경106315 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 위치 및 입지조건

본건은 부산광역시 기장군 기장읍 대라리 408-1번지 소재 상마타운 4층 401호에 위치하고 있습니다. 기장전화국 동측 인근에 자리하며, 주변으로는 기존 주택, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 제반 차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 북동측으로는 세로의 포장도로에 접해 있으며, 서측으로는 중로와 접해 있어 도로망이 양호합니다. 현재 공개된 정보를 바탕으로 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

본 건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 건물로, 지상 12층 중 4층에 해당합니다. 건물 외벽은 몰탈위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시로 되어 있습니다. 공동주택으로 이용 중에 있는 것으로 조사되었습니다.

전용면적 84.90㎡ (약 25.68평)의 아파트입니다. (분양면적은 별도 확인 필요)

토지 면적은 17.91㎡ (약 5.42평)입니다. 토지의 형상은 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지를 공동주택의 건부지로 이용하고 있습니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매 사건입니다. 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자 역시 파OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계(예: 근저당, 압류, 가압류 등)를 모두 파악하기 어렵습니다. 경매 진행 시 관련 법원에 비치된 서류를 통해 권리 분석을 다시 한번 상세히 진행해야 합니다.

1.5. 상권 및 생활정보

주변에 근린생활시설이 위치하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 공동주택 단지로서 주거 지역의 특성을 가지며, 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

건물 내에는 급수, 배수, 위생, 승강기, 도시가스 공급, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주하고 있는 임차인이 있을 경우 명도 절차가 필요하며, 이에 따른 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 아파트의 일반적인 노후 상태나 수리 필요 여부에 대한 현장 확인이 중요합니다. 경매 물건의 특성상 예상치 못한 추가 비용이 발생할 가능성도 항상 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

부산광역시 기장군에 위치한 상마타운 아파트 경매 물건으로, 준수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 아파트로서 기본적인 주거 편의시설을 이용하기에 무리가 없으며, 지역 내에서 꾸준한 수요를 기대할 수 있는 곳입니다. 다만, 임대 관계 미상 등 명도 관련 리스크와 경매 물건 자체의 불확실성을 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

기장군 지역의 주거 수요를 바탕으로 장기적인 관점에서 안정적인 시세 상승을 기대할 수 있습니다. 역세권이나 대규모 개발 호재는 현재 정보상으로는 파악되지 않았으나, 꾸준한 주거지로서의 가치는 충분합니다. 적정 가격에 낙찰받는다면 시세 차익 및 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매2계