나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경2765 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 1312-2 용수리 드림타워 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경2765 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 1312-2 용수리 드림타워 1층101호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경2765
• 주소: 부산광역시 기장군 정관읍 용수로 25-1, 1층101호 (드림타워)
• 용도: 근린상가

부산동부지원 경매2계 2024타경2765 | 소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 용수로 25-1, 1층101호 (드림타워) | 감정가: 1,460,000,000원 | 최저가: 245,382,000원 | 용도: 근린상가

1. 부산동부지원 2024타경2765 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경2765 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 1312-2, 드림타워 1층 101호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,460,000,000원

토지 면적: 62.41㎡ (약 18.88평)

건물 면적: 133.35㎡ (약 40.33평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 동OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 개요

본 물건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리에 위치한 드림타워 내 1층 101호 근린생활시설입니다. 2016년 6월 16일에 사용 승인된 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 1층에 해당하며, 총 건물 면적은 133.35㎡ (약 40.33평)입니다. 건물은 현재 JAM 골프&피팅으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정가는 1,460,000,000원입니다.

1.3. 입지 조건

본 건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 <가동초등학교> 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지, 각종 학교, 그리고 다양한 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 전반적인 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 북동측으로는 폭 약 35미터, 남서측으로는 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(정OO)으로 파악됩니다. 채권자는 동OOOOOOOO입니다. 권리 분석 시 추가적인 말소기준권리 및 인수되는 권리관계는 법원 매각물건명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 승계나 제한사항은 없어 보입니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 속한 정관읍은 부산의 신도시 개발 계획에 따라 조성된 지역으로, 기장군 내에서는 비교적 활성화된 상권 중 하나입니다. 특히 정관로와 정관중앙로 주변에는 대형마트, 영화관 등 다양한 편의시설이 집중되어 있어 상업 활동이 활발한 중심지 역할을 하고 있습니다. 본 건의 경우, 대규모 아파트 단지와 각급 학교가 인접해 있어 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있는 위치이며, 다른 근린생활시설과도 함께 있어 상업 집객력이 양호할 것으로 예상됩니다. 주변 상가에는 골프 용품점, 교육 시설(영수학원, 음악학원), 카페 등이 입점해 있어 업종의 다양성이 존재합니다.

1.6. 생활 정보

주변에 가동초등학교를 비롯한 각급 학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 대규모 아파트 단지가 인접해 있어 주거 편의성이 높습니다. 인근 버스 정류장을 통해 시내 및 주요 지역으로의 이동이 가능하며, 차량 접근성 또한 우수하여 생활 인프라 이용이 편리합니다. 건물 자체적으로는 위생 및 급배수 설비, 승강기, 화재 탐지 및 경보 설비, 시스템 냉난방 에어컨 등이 설치되어 있어 생활에 필요한 편의 시설을 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

감정평가서 상 '기타참고사항'에 따르면, 본 건과 관련하여 301호의 경우 일시적으로 2개 호실로 구분하여 이용 중이며, 전유 부분 일부를 복도로 사용하고 있다는 점은 경매 진행 및 응찰 시 참고해야 할 사항입니다. 이는 향후 분쟁의 소지가 되거나 건물 이용 및 관리에 불편을 초래할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 현재 공실이거나 임대차 관계가 명확하지 않은 경우 명도에 시간이 소요될 수 있습니다. 현재 검색된 정보에 따르면, 과거 정관면에서 폐기물 중간처리업체 허가와 관련된 혐오시설 관련 민원이 있었으나, 본 건 소재지 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오 시설(예: 소각장, 분뇨처리장 등)은 없었습니다. 다만, 인근 산업단지에서 악취 민원이 발생한 사례가 있어, 잠재적인 환경적 요인에 대한 관심이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산 기장군 정관읍의 택지개발지구 내에 위치하며, 가동초등학교 및 대규모 아파트 단지에 인접하여 안정적인 배후 수요를 갖춘 근린생활시설입니다. 2016년 준공된 건물로 비교적 신축이며, 차량 및 대중교통 접근성이 양호합니다. 현재 JAM 골프&피팅으로 영업 중이며, 유사 업종의 다수가 위치한 상권의 일부입니다. 다만, 301호의 복도 사용 관련 특이사항, 미상인 임대관계, 그리고 잠재적인 악취 민원 발생 가능성 등은 투자 결정 시 고려해야 할 요소입니다.

1.9. 투자 포인트

* **우수한 입지**: 대단지 아파트 및 학교 인근에 위치하여 안정적인 유동인구 및 배후 수요 확보 가능.

* **신축 건물**: 2016년 준공으로 비교적 신축 건물에 해당하여 관리 및 유지보수 용이.

* **높은 토지/건물 면적**: 133.35㎡ (약 40.33평)의 넓은 전용 면적으로 다양한 업종 입점 가능.

* **개발 잠재력**: 정관 신도시 개발 지역으로 향후 지역 가치 상승 기대.

* **근린생활시설**: 상업 시설로서 지속적인 임대 수익 창출 또는 자가 사용을 통한 사업 운영 용이.

* **교통 편리성**: 대로 및 소로에 접하고 있어 차량 접근성이 좋으며, 대중교통 이용도 편리.

법원 정보

부산동부지원 경매2계