나이스옥션 법원경매 울산 2023타경8763 [1] 울산광역시 울주군 상북면 덕현리 OOOOO 임야 경매
울산광역시 울주군 상북면 덕현리 OOOOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경8763(울산지방법원 경매6계). 감정가 300,548,000원, 최저가 103,088,000원. 매각기일은 2025-10-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 울산광역시 울주군 상북면 덕현리 소재 "덕현삼거리" 북동측 인근에 위치하며,
주위는 농경지, 임야, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 시외곽지역에 위치하여 일반적인 교통상황은 다소 불편함.
형태 및 이용상태
완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 부정형지로 현황 "토지임야" 상태임.
인접 도로상태
본건 서측으로 폭 약 3미터 내외의 아스콘 포장도로에 접하며, 도로의 상태는 보통임.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 온천원보호지구<온천법>.
제시목록 외의 물건
본건 지상에 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지"에서 보듯이 소유자를 확인할 수 없는
분묘 2기(상석 및 반월석 포함)가 소재하며, 본건 분묘가 소재함으로 인하여 본건 토지의
사용수익에 영향을 미치는 정도를 감안한 가격을 "토지감정평가명세표"에 병기하였으니
이 점 참고하시기 바람.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 없 음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
15건
33%
119,017,207원
최근 6개월
20건
30%
92,587,455원
최근 12개월
51건
34%
110,869,941원
물건 비고
1. 기존 감정서 및 현황조사서 상의 연고미상의 분묘 2기에 대하여 분묘 이장 절차가 완료되었다는 신청채권자의 참고자료가 제출됨(재현황조사서(2025.04.11.자) 및 참고자료(2025.04.18.자)- 스캔 첨부, 입찰시 참고 바람)
2. 원형 콘크리트 흄관 4개 소재하나 매각에서 제외함
3. 공부상 임야이나 현황은 잡목 및 잡풀이 자생하며, 인접 부동산과 경계구분이 불분명한 바 경계측량이 요구됨
4. 본건 토지는 2018년도에 건축허가를 득한 후 현재 건축허가가 취소된 것으로 울주군청 건축허가과 탐문결과 확인됨(감정평가서 참조)
5. 분묘 및 흄관이 현재 소재하지 않는다는 취지 내용으로 소유자 의견서(2025.05.25.스캔첨부)가 제출되었으므로 응찰시 참고 바람
