나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110942 [1] 부산광역시 해운대구 반여동 1613-14 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경110942 [1] 부산광역시 해운대구 반여동 1613-14 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매2계 2023타경110942 | 소재지: 부산광역시 해운대구 재반로241번길 36-38, 2층201호 | 감정가: 67,000,000원 | 최저가: 4,820,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부동산 강제경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경110942 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 반여동 1613-14, 2층 201호

물건 종류: 다세대주택

감정가: 67,000,000원

토지 면적: 18.57㎡ (약 5.62평)

건물 면적: 52.62㎡ (약 15.92평) (전용면적 기준)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 부산광역시 해운대구 반여동에 소재하며, "반여초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 소규모 공동주택 및 단독주택 등으로 형성된 기존 주택지대로서 주거환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 교통 사정 또한 보통으로 평가됩니다. 다만, 본건이 속한 건물은 도로에서 안쪽에 위치한 "안쪽" 건물로 구분되어 있으며, 이는 도로 접근성에 다소 영향을 줄 수 있는 부분입니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되고 있습니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다. 권리 분석 상 특이사항은 제시되지 않았으나, 경매 절차 개시로 인해 기존 권리관계의 정리가 예상됩니다.

1.4. 상권 분석

주변은 전형적인 주거 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 소규모 점포들이 산재할 가능성이 높습니다. 인근 반여초등학교를 중심으로 한 지역 기반 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 4층 건물 중 2층 201호입니다. 외벽은 몰탈 및 타일 붙임, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 내부에는 기본적인 급배수, 위생, 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지의 형상은 세장형으로, 공동주택(다세대) 부지로 이용 중입니다. 인접 도로로 서북측에 약 5-6미터 도로와 접하고 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 본건 건물이 도로에서 안쪽에 위치한 "안쪽" 건물이라는 점입니다. 이는 외부와의 접근성이나 일조권 등 일부 환경적인 측면에서 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 임대 관계는 미상으로, 인수되거나 명도가 필요한 임차인이 존재할 가능성이 있습니다. 양 필지 상에 두 개의 건물이 존재하며, 본건이 "안쪽" 건물에 속한다는 점은 향후 건물 관리 및 이용에 있어 복잡성을 야기할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 해운대구 반여동의 주거 지역에 위치한 다세대주택 경매 물건입니다. 감정가는 6,700만원으로 비교적 낮은 편이며, 2차 주거지로 활용하거나 소액 투자 목적으로 고려해볼 수 있습니다. 다만, 도로에서 안쪽에 위치한 건물이라는 점과 임대 관계 미상 등은 면밀히 조사하고 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

- 낮은 감정가: 6,700만원의 감정가는 초기 투자 부담을 줄여줍니다.

- 실거주 또는 2차 주거 목적: 주거 지역 내 위치하여 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

- 잠재적 가치 상승: 주변 개발 계획이나 지역 활성화 여부에 따라 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

주의사항: 본건 부동산이 위치한 부산 해운대구 반여동 1613-14, 1613-36 양 필지 상에 본건 201호가 속하는 4층 공동주택(4세대)과 이봉학 소유의 4층 건물(주택, 6세대)이 각 존재하며, 통칭 '바깥쪽', '안쪽'으로 구분함. 본 사건 201호가 속하는 건물은 도로에서부터 안쪽에 위치한 '안쪽' 건물임.

토지 이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역 (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)

법원 정보

부산동부지원 경매2계