나이스옥션 법원경매 울산 2023타경101235 [1] 울산광역시 울주군 두서면 활천리 795-2 1동 근린시설 경매
울산광역시 울주군 두서면 활천내와로 135 (1동) (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경101235(울산지방법원 경매5계). 감정가 910,258,100원, 최저가 446,027,000원. 매각기일은 2026-03-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 울산광역시 울주군 두서면 활천리에 소재하는 KCC 울산일반산업단지 북서측 인근에 위치하는 부동산으로 부근일대는 농경지,자연취락,제조업소 및 근린생활시설 등이 혼재해 있으며, 제반 환경 보통정도임.
교통상황
인근까지 차량출입 가능하며, 대중교통사정 시외곽지로 다소 불편함.
형태 및 이용상태
사다리형, 평지이며 제조업소 건부지로 이용중임
인접 도로상태
북서측으로 소로 및 남측으로 농로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
생산관리지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(축종별 거리제한 300m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ,가축사육제한구역(축종별 거리제한 500m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,하천구역(복안천)<하천법>
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 평가대상 토지 및 건물내에 평가대상이 아닌 동산 및 기계기구류(에어콤푸레사,보일러설비,LPG저장탱크,에어컨설비 등) 등이 소재하니 참고하시기 바랍니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(2) 경량철골구조 판넬지붕 단층으로
벽체 ; 판넬잇기마감 등
바닥 : 타일깔기마감 등
창호 : 샷시창임.
기호(3,4) 일반철골구조 판넬지붕 단층 단층으로
벽체 ; 판넬잇기마감 등
주기둥 : H-BEAM
바닥 : 하드너마감 등
창호 : 샷시창임.
이용상태
기호(2);사무실
기호(3,4) ; 제조업소
설비내역
기본적인 위생설비 및 급.배수설비 되어있음.
부합물 및 종물
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
4건
45%
283,851,972원
최근 6개월
8건
44%
453,603,861원
최근 12개월
21건
37%
341,372,185원
물건 비고
1. 일괄매각.
2. 본 건 토지 및 건물 내에 소재하는 동산 및 기계기구류(에어콤푸레사, 보일러설비, LPG저장탱크, 에어컨설비 등)는 이를 제외하고 평가하였으며, 이 사건 매각에서 제외함.
3. 주식회사 제이에스케이로부터 2023. 10. 30.자로 부동산 건축비용 및 시설비용 77,000,000원에 관한 유치권 권리 신고서가 제출되었으나, 신청채권자가 유치권 부존재 확인소송을 제기하여 유치권은 존재하지 아니한다는 승소판결 확정됨(울산지법2024나17014)
4. 재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임
