나이스옥션 법원경매 부산 2023타경2847 [1] 부산광역시 연제구 연산동 711-10 로터스빌리지 2층203호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경2847 [1] 부산광역시 연제구 연산동 711-10 로터스빌리지 2층203호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2023타경2847 | 소재지: 부산광역시 연제구 중앙대로1076번길 45, 2층203호 (연산동,로터스빌리지) | 감정가: 142,000,000원 | 최저가: 1,370,970원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2023타경2847 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경2847 (1)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 711-10 로터스빌리지 2층203호

용도: 오피스텔

감정가: 142,000,000원

토지면적: 19.70㎡ (약 5.96평)

건물면적: 60.87㎡ (약 18.42평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 김OO

1.1. 1. 입지조건

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 반도보라아파트 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 도시철도 1·3호선 연산역과 버스정류소가 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다. 제반 교통사정은 보통으로 평가됩니다. 본건으로 향하는 남서측에는 약 8미터 폭의 도로가 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다. 토지는 제2종일반주거지역 및 준주거지역에 속해 있어 다양한 용도의 개발 가능성이 있습니다.

1.1. 2. 권리분석

본건의 소유자이자 채무자는 이OO이며, 채권자는 김OO입니다. 경매 구분은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다. 감정평가요항표에 따르면 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. 따라서, 경매 진행 시 임차인 존재 여부, 대항력 유무, 명도 조건 등을 반드시 철저히 재확인해야 할 필요가 있습니다.

1.1. 3. 상권분석

본건이 위치한 연산동은 부산의 주요 교통 요지이자 상업, 행정 기능이 밀집된 지역입니다. 특히, 도시철도 1호선과 3호선의 환승역인 연산역이 인근에 있어 유동인구가 많고 상권이 활발하게 발달해 있습니다. 주변에 다수의 공동주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 시설로서의 배후 수요가 탄탄한 편입니다. 오피스텔 용도로 활용될 경우, 역세권의 이점을 살린 임대 수익 창출에 유리할 것으로 예상됩니다.

1.1. 4. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 8층 건물 내 2층 203호에 위치하고 있습니다. 외벽은 화강석판 붙임 및 스톤코트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 창호는 샷시창 구조로 이루어져 있습니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 화재탐지 및 경보 설비, 난방 설비, 승강기, 주차 설비 등 기본적인 편의시설이 갖추어져 있습니다. 공부상으로는 업무시설(오피스텔) 용도이나, 현장 실사 시 이해관계인 부재로 인해 내부 이용 상황 및 관리 상태에 대한 직접적인 확인이 불가능하였습니다. 따라서, 매수인은 경매 진행 시 내부 상태를 재확인하는 것이 필수적입니다.

1.1. 5. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 현장 방문 시 이해관계인 부재로 인해 내부 이용 상태 및 관리 상태를 정확히 파악하지 못했다는 점입니다. 이는 추후 명도 과정이나 내부 수리 등에 예상치 못한 비용이나 어려움을 초래할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점은 현 임차인의 유무, 계약 조건, 명도 가능성 등에 대한 불확실성을 내포하고 있어 면밀한 조사가 필요합니다.

1.1. 6. 종합 의견

본 물건은 부산의 핵심 지역 중 하나인 연산동, 그것도 연산역 초역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 매우 우수하다는 큰 장점을 가지고 있습니다. 아파트, 주택, 근린생활시설 등 다양한 시설이 밀집해 있어 지역적으로 활력이 넘치는 곳입니다. 오피스텔로서의 용도와 함께, 편리한 교통망을 기반으로 임대 수익 및 향후 시세 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다. 그러나 내부 상태를 직접 확인하지 못했고 임대 관계가 불분명하다는 점은 명확한 리스크로 작용하므로, 철저한 권리 분석과 더불어 현장 조사를 통해 이러한 불확실성을 해소하는 것이 무엇보다 중요합니다.

1.1. 7. 투자 포인트

연산역을 중심으로 한 부산의 핵심 업무 및 교통지구에 위치하여, 지속적인 수요와 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 1인 가구 및 소규모 사업체를 위한 오피스텔로서의 수요는 꾸준히 유지될 것으로 보입니다. 향후 지역 개발 및 교통망 확충 등 주변 환경 변화에 따라 시세 상승 잠재력도 보유하고 있습니다. 내부 상태 및 임대 관계를 명확히 파악하여 입찰가를 산정한다면, 장기적인 투자 관점에서 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계