나이스옥션 법원경매 부산 2023타경59874 [1] 부산광역시 부산진구 전포동 889-9 유성넥스빌 10층1004호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경59874 [1] 부산광역시 부산진구 전포동 889-9 유성넥스빌 10층1004호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경59874
• 주소: 부산광역시 부산진구 동천로 16, 10층1004호 (전포동,유성넥스빌)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매2계 2023타경59874 | 소재지: 부산광역시 부산진구 동천로 16, 10층1004호 (전포동,유성넥스빌) | 감정가: 82,000,000원 | 최저가: 1,932,810원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2023타경59874 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경59874 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 전포동 889-9 유성넥스빌 10층1004호

용도: 오피스텔

감정가: 82,000,000원

토지면적: 4.35㎡ (약 1.32평)

토지 지분율: 434.64

건물면적 (분양면적): 37.83㎡ (약 11.44평)

(참고: 전용면적은 제공되지 않았습니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OOOO

채무자: 정OO

채권자: 최OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 "경남공업고등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 부산도시철도 2호선 "전포역"과 1호선 "범내골역"이 자리하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조로, 지상 15층 건물 중 10층 1004호에 해당합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 치장석붙임으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 이용 현황은 업무시설(오피스텔)입니다. 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차타워설비, 가스난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접지와 평탄한 삼각형에 가까운 형상으로, 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 등의 건부지로 이용 중에 있습니다. 북측으로 폭 40M, 남서측으로 폭 24M, 남동측으로는 폭 10M 내외의 막다른 포장도로와 접해 있어 도로 조건이 양호합니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m-50m), 가로구역별 최고높이 제한지역(90m 이하)으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관례 및 기타 사항은 미상입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 채권자 최OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 경매 구분상 강제경매이므로, 낙찰 후 기존 채무는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 말소 기준 권리, 인수되는 권리 여부는 법원 경매 물건 명세서 및 등기부등본을 통해 상세히 확인해야 합니다. 소유자는 정OOOO이며, 채무자는 정OO입니다.

1.5. 상권분석

본 건이 위치한 전포동 지역은 부산의 주요 상업 및 주거 지역 중 하나로, 유동인구가 풍부합니다. 인근에 위치한 전포역과 범내골역은 부산 지하철의 주요 환승 및 접근 경로에 있어 상권 활성화에 기여하고 있습니다. 다양한 근린생활시설, 업무시설, 공동주택이 밀집해 있어 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 최신 트렌드를 반영하는 카페, 상점 등이 많아 젊은 층의 유입도 활발한 편입니다. 주변에 특별히 혐오시설이 보고된 바는 없으나, 상권 발달 지역의 특성상 유흥업소 등의 밀집도를 확인할 필요는 있습니다.

1.6. 생활정보

단지 주변으로 다양한 편의시설과 생활 기반 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 도보 거리에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 지하철 전포역과 범내골역을 통해 부산 시내 어디든 신속하게 이동할 수 있습니다. 인근에 경남공업고등학교가 있어 교육 시설 접근성도 고려할 수 있습니다. 또한, 상업지역에 속해 있어 쇼핑, 식당, 은행 등 다양한 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건과 관련하여 잠재적 리스크로는 첫째, '기타참고사항: 미상'으로 표기된 임대 관례 및 기타 정보 부재로 인해 현재 임차 현황, 보증금, 월세 등 세부적인 임대차 정보를 정확히 파악하기 어렵다는 점입니다. 이는 명도 시 예상치 못한 문제 발생 가능성을 내포합니다. 둘째, 부동산 강제경매라 하더라도, 경매 진행 과정에서 예상치 못한 추가 권리 관계가 발견될 가능성을 배제할 수 없으므로, 등기부등본 및 매각물건명세서에 대한 철저한 검토가 필수적입니다. 셋째, 오피스텔 시장의 공급 과잉이나 경기 변동에 따른 임대 수익률 하락 가능성도 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

부산진구 전포동에 위치한 본 오피스텔은 지하철역과의 접근성이 우수하고, 주변 상권 및 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 입지 조건이 매우 양호합니다. 건물 상태 및 구조 또한 오피스텔로서 일반적인 수준을 갖추고 있으며, 토지 이용 계획상 상업지역에 속해 있어 향후 개발 가능성도 잠재하고 있습니다. 다만, 임대 관련 정보의 미상 등 일부 정보의 불확실성과 권리 관계에 대한 세밀한 확인이 요구됩니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 꼼꼼한 사전 조사를 통해 리스크를 관리한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

뛰어난 교통망: 부산 지하철 2호선 전포역과 1호선 범내골역 역세권으로, 시내 접근성이 매우 뛰어납니다.

활발한 상권: 주변에 주거 및 상업 시설이 밀집하여 유동인구가 많고, 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

안정적인 건물 상태: 오피스텔로서 기본적인 설비와 구조를 갖추고 있으며, 업무 및 주거용으로 활용 가능합니다.

잠재적 가치: 일반상업지역 내 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

경매 메리트: 강제경매 물건으로, 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계