나이스옥션 법원경매 부산 2023타경61044 [1] 부산광역시 동구 초량동 1064-259 오션파크 에이동 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경61044 [1] 부산광역시 동구 초량동 1064-259 오션파크 에이동 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매2계 2023타경61044 | 소재지: 부산광역시 동구 초량상로25번길 21, 에이동 5층502호 (초량동,오션파크) | 감정가: 90,000,000원 | 최저가: 2,651,390원 | 용도: 다세대주택

1. 부산지방법원 2023타경61044 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경61044 (1)

소재지: 부산광역시 동구 초량동 1064-259 오션파크 에이동 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 90,000,000원

토지면적: 14.99㎡ (약 4.53평)

토지 지분율: 1499

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 38.91㎡ (약 11.77평)

건물 지분율: 3890.9999999999995

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 백OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

특이사항: 주거환경개선지구

주의사항: 재매각임. 매수신청보증금 20%

구분건물감정평가요항표:

- 건물 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 502호 (사용승인일자: 2007.11.21)

- 외벽: 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등

- 창호: 샷시창

- 이용상태: 다세대주택으로 이용 중

- 설비내역: 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비 등

- 토지 형상 및 이용상태: 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.

- 인접 도로상태: 북동측으로 폭 약 8미터 내외, 동측으로 폭 약 2미터 내외의 골목길과 접함.

- 토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 주거환경개선지구, 중점경관관리구역

- 공부와의 차이: 없음

- 기타 참고사항:

* 임대관계: 미상임.

* 기타: 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여, 외부관찰, 인근 탐문 등에 의하여 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바람.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 "초량초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다. 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 "부산역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 양호한 편입니다. 부산역 인근이라는 지리적 이점으로 인해 생활 편의시설 및 교통 인프라 접근성이 뛰어납니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 서OOOOOOOOOO이며, 소유자는 백OO입니다. 감정평가서 요약에 따른 권리관계상 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리는 명시되어 있지 않습니다. 그러나 재매각으로 진행되는 건이므로, 최초 매각 시 유찰 사유에 대한 면밀한 검토가 필요하며, 명도 과정에서 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 매수신청보증금은 일반 경매의 10%가 아닌 20%이므로 입찰 시 유의해야 합니다. 보다 정확한 권리관계 확인을 위해서는 등기사항전부증명서 등 관련 서류를 반드시 확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 초량동은 부산역을 중심으로 한 원도심 지역으로, 부산의 주요 관문 중 하나입니다. 주변에 단독주택, 공동주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 주거 상권이 형성되어 있습니다. 특히 부산역이 인접해 있어 유동인구가 많고, 다양한 상업시설 및 문화 시설 접근성이 우수합니다. 또한, 초량동 지역은 주거환경개선지구 및 도시재생 사업과 관련하여 향후 지역 활성화 및 가치 상승의 잠재력을 지닌 지역으로 분석됩니다.

1.5. 생활정보

교육: 본건 인근에 초량초등학교가 위치하여 자녀 교육에 유리합니다. 해당 지역은 교육환경 보호에 관한 법률상 상대보호구역에 해당합니다.

교통: 도시철도 1호선 부산역이 도보 거리에 있어 부산 시내 및 외곽으로의 이동이 편리합니다. 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

편의시설: 부산역 주변의 대형 쇼핑몰, 백화점, 병원, 관공서 등 다양한 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 또한, 전통 시장 등도 인근에 분포하여 생활의 편리성을 더합니다.

주거환경: 완경사지대 내 부정형 토지에 건축된 다세대주택으로, 주변 환경은 주택 및 근린생활시설 위주로 형성되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 확인 불가: 본건은 현장 조사 시 이해관계인 부재 및 폐문 등으로 인해 내부 확인이 불가능했습니다. 이는 실제 내부 상태, 수리 필요 여부, 마감재 상태, 불법 건축물 존재 여부 등을 알 수 없음을 의미합니다. 명도를 진행하거나 입주 후 예상치 못한 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

재매각 건: 본건은 재매각으로 진행되는 물건입니다. 이는 최초 매각에서 낙찰자가 잔금을 미납하는 등의 사유가 발생했음을 의미하며, 이러한 사유가 응찰 시 고려되어야 할 사항이 될 수 있습니다.

매수신청보증금 20%: 재매각 건의 경우, 통상적인 10%가 아닌 감정가의 20%에 해당하는 보증금이 요구됩니다. 이는 입찰 참여 시 목돈 부담을 증가시킬 수 있습니다.

주거환경개선지구 및 중점경관관리구역: 본건 소재지는 주거환경개선지구 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 재개발, 리모델링, 건축 행위 등에 있어 관련 법규에 따른 제한이 따를 수 있으므로, 관련 계획을 사전에 면밀히 확인해야 합니다.

임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 임차 조건 및 대항력 유무 등이 확인되지 않았습니다. 명도 시 명도 저항이나 추가적인 협상이 필요할 수 있습니다.

주변 시설: 현재 공개된 정보상 특정 혐오 시설이 직접적으로 본건과 근접해 있다는 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, 부산역 주변 일부 지역에 차이나타운이나 시스템들이 혼재되어 있다는 언급이 있으며, 이는 향후 지역 이미지 개선이나 정비 사업 추진 시 고려될 수 있는 요소입니다.

1.7. 종합 의견

부산 동구 초량동에 위치한 본 오션파크 A동 5층 502호 다세대주택은 부산역이라는 교통 요지에 인접하여 입지 조건이 매우 우수한 편입니다. 주거 및 상업 인프라가 잘 갖추어져 있으며, 원도심 지역으로서의 개발 잠재력도 기대할 수 있습니다. 감정가는 9천만원으로, 재매각 건임을 감안할 때 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 그러나 내부 확인 불가, 재매각 사유, 20%의 보증금, 임대 관계 미상 등 응찰 전 반드시 확인하고 대비해야 할 리스크 요인이 분명히 존재합니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 이러한 리스크를 최소화한다면 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 프리미엄: 부산역과 가까운 거리에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 뛰어나며, 이는 향후 부동산 가치 상승의 주요 요인이 될 수 있습니다.

시세 대비 저가 매수 기회: 재매각으로 인한 유찰 가능성 및 내부 확인 불가 등의 요인으로 인해 시장 가격 대비 상대적으로 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

원도심 재개발 잠재력: 부산의 주요 원도심 지역에 위치하며, 주거환경개선지구 지정 등 도시 재생 및 개발 사업이 활발히 진행되고 있어 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

소형 면적의 활용성: 38.91㎡(약 11.77평)의 소형 면적으로, 1인 가구 또는 소규모 가구에게 적합하며, 임대 수익형 부동산으로도 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매2계