나이스옥션 법원경매 부산 2023타경58475 [1] 부산광역시 동래구 온천동 1422-23 제트원타워 3층305호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2023타경58475 [1] 부산광역시 동래구 온천동 1422-23 제트원타워 3층305호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경58475
• 주소: 부산광역시 동래구 아시아드대로 256-5, 3층305호 (온천동,제트원타워)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매2계 2023타경58475 | 소재지: 부산광역시 동래구 아시아드대로 256-5, 3층305호 (온천동,제트원타워) | 감정가: 84,000,000원 | 최저가: 2,585,800원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2023타경58475 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2023타경58475 (1)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 1422-23 제트원타워 3층 305호

용도: 오피스텔

감정가: 84,000,000원

토지면적: 3.85㎡ (약 1.16평)

토지 지분율: 384.99999999999994%

건물면적: 24.57㎡ (약 7.43평)

건물 지분율: 2457%

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: (OOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 신OO

주의사항: 재매각 물건이며, 매수보증금은 감정가의 20%입니다.

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지 조건

본 건은 부산광역시 동래구 온천동에 위치하며, 지하철 4호선 미남역 인근 미남교차로 남측에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 오피스텔, 상가, 주택 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 소형 차량의 접근이 가능하며, 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다. 인근에 버스 정류장 및 미남역이 위치하여 부산 시내 어디로든 이동이 용이합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 채권자는 신OO입니다. 현재 소유자는 (OOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOO입니다. "재매각임"이라는 표기는 과거 경매에서 유찰되어 다시 매각 절차가 진행 중임을 의미합니다. 이는 이전 입찰자들이 특정 사유로 참여를 망설였거나, 낙찰 후 잔금 미납 등의 사유가 있었을 가능성을 시사합니다. 따라서 세부적인 권리 관계 및 인수되는 권리는 반드시 권리 분석 보고서를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

물건이 위치한 온천동 미남교차로 인근은 교통의 요지일 뿐만 아니라, 다양한 편의시설이 집약된 상권입니다. 인근에 아파트 단지와 상업 시설이 혼재하여 배후 수요가 풍부하며, 오피스텔 및 업무 시설이 많아 직주근접 수요 또한 기대할 수 있습니다. 지하철역이 인접하여 유동인구가 많고, 주변에 식당, 카페 등 다양한 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 및 업무 환경 모두 양호한 편입니다.

1.5. 생활 정보

본 건은 오피스텔로, 기본적인 위생 설비, 화재 탐지 설비, 옥내 소화전, 스프링클러 설비, 승강기 설비, 공동 현관문, 도시가스에 의한 개별 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 실내 내벽 및 창호 상태는 이해관계인의 부재로 인해 정확히 조사되지 못했으므로, 현장 방문 시 반드시 재확인이 필요합니다. 북향이며 복도식 구조이고, 지상 및 기계식 주차 설비가 마련되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, '재매각' 물건이라는 점은 특별한 주의를 요합니다. 이전 경매에서 낙찰되지 않은 이유를 파악하는 것이 중요하며, 이는 해당 물건의 가치나 시장 상황과 관련된 잠재적 문제점을 시사할 수 있습니다. 둘째, "내벽, 창호는 이해관계인의 부재로 조사치 못하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인을 요함"이라는 문구는 내부 상태에 대한 불확실성을 나타냅니다. 도배, 마감재, 창호 등의 상태를 직접 확인하고 수리 비용을 예상해야 합니다. 셋째, "임대관계는 미상"이므로, 현재 점유자가 있는지, 있다면 대항력 있는 임차인인지 여부 등을 명확히 파악해야 합니다. 만약 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 본건 소재지인 온천동 1422-23 주변 지역은 일반적인 상업 및 주거 지역으로, 검색 결과 상 뚜렷하게 드러나는 혐오 시설(예: 대규모 하수처리장, 소각장 등)은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 부산의 주요 교통 요지인 미남역 인근에 위치한 오피스텔로, 입지적 강점을 가지고 있습니다. 주변 상권이 발달해 있고 교통이 편리하여 주거 및 업무용으로 활용 가치가 있습니다. 그러나 '재매각' 물건이라는 점과 내부 상태 및 임대 관계 미확인 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 감정가 8,400만원은 주변 시세와 비교하여 합리적인 수준인지 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **더블 역세권 프리미엄:** 지하철 3호선과 4호선 환승역인 미남역이 인접하여 탁월한 교통 편의성을 제공합니다.

2. **안정적인 배후 수요:** 주거 및 업무 시설이 혼재된 지역으로, 오피스텔 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

3. **합리적인 감정가:** 재매각 물건으로 인해 이전보다 유리한 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 재매각 사유와 내부 상태, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

4. **향후 가치 상승 기대:** 지속적인 지역 개발 및 교통망 확충 시 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

**투자 시 유의사항:**

* 반드시 현장 방문을 통해 건물 내부 상태(내벽, 창호 등)를 직접 확인하십시오.

* 전입세대 열람 등을 통해 임차인 현황을 파악하고, 대항력 유무 및 명도 가능성을 면밀히 분석하십시오.

* 이전 경매 진행 시 유찰되었던 사유를 반드시 확인하여 잠재적 리스크를 최소화하십시오.

법원 정보

부산지방법원 경매2계