나이스옥션 법원경매 포항 2024타경34744 [1] 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 2층 204호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경34744 [1] 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 2층 204호 아파트 경매

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포항지원 경매1계 2024타경34744 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42, 2층 204호 (용흥동,빌드원르헤브3차아파트) | 감정가: 241,000,000원 | 최저가: 118,090,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원 2024타경34744 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경34744 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 2층 204호

용도: 아파트

감정가: 241,000,000원

토지면적: 41.18㎡ (약 12.45평)

건물면적: 66.84㎡ (약 20.22평) - 전용면적 기준 추정

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 재매각. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 북구 용흥동에 위치한 빌드원르헤브3차아파트 2층 204호입니다.

주변에는 포항남부초등학교가 있어 교육 환경이 우수하며, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 남동측으로 폭 약 8미터, 남서측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있어 교통 상황은 양호한 편입니다.

토지는 장방형으로 평탄하며 아파트 부지로 이용 중입니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로2류 및 소로3류 도로에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리 관계로는 선순위 임차권 이 존재합니다. 이는 명도 시 인수 부담이 될 수 있는 중요한 사항으로, 임대차 관계에 대한 면밀한 추가 조사가 필수적입니다. (제공된 정보 상 임대차 관계는 미상이며, 현장 조사 시 폐문 등으로 내부 확인이 불가했음)

본 건은 재매각 물건입니다. 이는 이전 매각 시 유찰되었거나, 법원이 요구하는 조건 등이 충족되지 않았을 가능성을 내포하므로, 재매각 사유에 대한 확인이 필요합니다.

매수신청 시에는 최저매각가격의 20%에 해당하는 보증금을 준비해야 합니다.

1.4. 상권분석

포항남부초등학교가 인접해 있어 학군 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

단지 주변에 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

신축 아파트(2021년 11월 입주)로서 단지 내 편의시설 및 주거 환경이 비교적 양호할 것으로 보입니다.

주변 도로 접근성이 좋아 상권 활성화 가능성도 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 빌드원르헤브3차아파트 14층 건물 중 2층에 위치한 66.84㎡(약 20.22평) 면적의 아파트입니다.

건축 구조는 철근콘크리트이며, 외벽은 석재붙임 및 페인팅, 내벽은 벽지, 타일 등으로 마감되었습니다.

내부에는 급배수, 위생, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

단지명칭(빌드원르헤브3차)으로 검색 시, 2021년 11월에 입주한 신축 아파트로 확인되며, 71㎡~111㎡(21평~33평) 다양한 면적의 세대가 존재합니다. 제공된 건물면적 66.84㎡는 해당 아파트의 87㎡(26평형) 공급 면적 중 66.83㎡(20.22평) 전용 면적과 일치하는 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

선순위 임차권 존재: 이는 가장 큰 리스크 요인입니다. 임차인의 대항력 유무, 보증금 인수 여부, 명도 절차의 복잡성 등을 철저히 확인해야 합니다. 만약 임차권을 인수해야 한다면 상당한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

재매각 물건: 이전 매각 절차에서 문제가 발생했음을 의미합니다. 권리 관계의 복잡성, 명도 저항, 또는 감정가의 적정성 등에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

내부 확인 불가: 현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 상태, 구조 변경 여부 등을 확인할 수 없었습니다. 이는 예상치 못한 하자나 수리 비용 발생의 위험을 높입니다.

임대 관계 미상: 임대차 관계가 명확히 파악되지 않아, 명도 시 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 해당 주택가 및 초등학교 주변에 특별한 혐오 시설은 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 포항시 북구 용흥동에 위치한 비교적 신축 아파트로, 포항남부초등학교 인근의 양호한 주거 환경과 입지 조건을 갖추고 있습니다.

하지만, 선순위 임차권의 존재, 재매각 사유, 그리고 내부 확인 불가라는 중대한 리스크 요인을 안고 있습니다.

이러한 권리 관계 및 명도 가능성에 대한 철저한 사전 조사와 법률 검토 없이는 투자에 신중해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

재매각을 통한 저가 매수 기회: 재매각 과정을 통해 최저매각가격 이하로 취득할 수 있다면, 시세 대비 저렴하게 매입할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

우수한 입지 조건: 초등학교가 인접한 주거 선호 지역으로, 실수요자 확보가 용이하며 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

권리 분석 및 명도 성공 시 수익성 확보: 만약 복잡한 권리 관계(선순위 임차권 등)를 성공적으로 정리하고 원활한 명도를 진행할 수 있다면, 저렴하게 취득한 물건으로 수익을 창출할 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매1계