나이스옥션 법원경매 포항 2024타경33383 [1] 경상북도 포항시 북구 양덕동 467-1 양덕삼구트리니엔2차 201동 17층 1701호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경33383 [1] 경상북도 포항시 북구 양덕동 467-1 양덕삼구트리니엔2차 201동 17층 1701호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경33383
• 주소: 경상북도 포항시 북구 장량중앙로 40, 201동 17층 1701호 (양덕동,양덕삼구트리니엔2차)
• 감정가: 226,000,000원
• 최저가: 158,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

포항지원 경매5계 2024타경33383 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 장량중앙로 40, 201동 17층 1701호 (양덕동,양덕삼구트리니엔2차) | 감정가: 226,000,000원 | 최저가: 158,200,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원 2024타경33383 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경33383 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 양덕동 467-1 양덕삼구트리니엔2차 201동 17층 1701호

용도: 아파트

감정가: 226,000,000원

토지 면적: 46.90㎡ (약 14.19평)

토지 지분율: 4690.4400000000005%

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 65.40㎡ (약 19.78평) (전용면적 추정)

건물 지분율: 6539.59%

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 재매각

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위 환경:

본건은 경상북도 포항시 북구 양덕동 소재 "포항송곡초등학교" 남측 인근에 위치하는 "양덕삼구트리니엔2차" 아파트 201동 17층 1701호입니다. 주변으로는 아파트 단지와 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다.

교통 상황:

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 대중교통 이용 등 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

건물의 구조:

철근콘크리트 경사지붕 21층 건물 중 17층 1701호 단위세대로서, 외벽은 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지, 내장재, 타일 마감 등입니다. 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

이용 상태:

현재 아파트로 이용 중입니다.

설비 내역:

위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용 상태:

본 토지는 사다리형에 가까운 형태로, 인접 토지와 대체로 등고 평탄하며 아파트 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태 등:

본건 남측으로 왕복 8차선, 북측 및 서측으로 왕복 6차선, 동측으로 왕복 2차선 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

토지이용계획 및 제한 상태:

도시지역, 제3종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지), 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 건폐율 20% 이하, 용적률 180% 이하, 높이 18층 이하 규제가 적용됩니다. 또한, 대로3류(폭 25-30m), 소로3류(폭 8m 미만, 보행자전용도로), 중로2류(폭 15-20m) 도로에 접하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이:

별다른 차이는 없습니다.

기타 참고사항:

임대 관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 포항시 북구 양덕동의 주요 도로에 접해 있어 교통이 편리하며, 초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채무자와 소유자가 동일인입니다. 채권자인 주OOOOOOO의 신청으로 진행되었으며, 재매각 물건입니다. 경매 절차를 통해 기존 권리 관계는 소멸되고 낙찰자는 깨끗한 권리를 취득하게 될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계 등은 미상으로 추가적인 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 속한 양덕동 일대는 주거 밀집 지역으로, 배후 수요가 풍부한 상권입니다. 주변에 마트, 병원, 학원 등 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 초등학교가 인접해 있어 학군 수요 또한 기대할 수 있는 지역입니다.

1.6. 생활 정보

아파트 단지 내에는 기본적인 편의시설이 갖추어져 있으며, 인근에 포항송곡초등학교가 있어 자녀들의 통학이 편리합니다. 단지 주변으로 다양한 상업시설이 밀집해 있어 장보기, 외식 등 일상생활에 필요한 모든 것을 쉽게 이용할 수 있습니다. 단지 남측과 북측, 서측으로 넓은 도로가 있어 차량 이동이 수월합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 재매각 물건으로, 이전 경매에서 유찰된 원인이 있을 수 있습니다. 임대차 관계가 미상으로, 현재 거주자와의 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 토지이용계획상 높이 제한(18층 이하) 및 용도 지역 규제가 있어 향후 재건축이나 증축 시 제약이 따를 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과 확인되지 않으나, 입찰 전 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 포항시 북구 양덕동의 우수한 입지 조건과 편리한 교통망, 양호한 주거 환경을 갖춘 아파트입니다. 초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 뛰어나며, 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 감정가는 2억 2천 6백만원으로, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 재매각 물건이라는 점과 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크를 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 포항시 북구 양덕동의 핵심 주거 지역에 위치하여 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

2. **편리한 교통**: 주요 도로망과의 접근성이 뛰어나 차량 이용이 편리하며, 대중교통 이용도 용이합니다.

3. **양호한 생활 환경**: 초등학교 인접, 풍부한 상업시설 등으로 쾌적하고 편리한 생활이 가능합니다.

4. **합리적인 가격**: 감정가를 바탕으로 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 매입할 기회입니다.

5. **안정적인 투자**: 아파트라는 특성상 주거용 수요가 꾸준하여 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매5계