나이스옥션 법원경매 포항 2024타경1973 [1] 경상북도 포항시 남구 동해면 약전리 436-1 영남대자연맨션 101동 5층610호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경1973 [1] 경상북도 포항시 남구 동해면 약전리 436-1 영남대자연맨션 101동 5층610호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경1973
• 주소: 경상북도 포항시 남구 동해면 일월로 142, 101동 5층610호 (영남대자연맨션)
• 감정가: 25,000,000원
• 최저가: 1,441,000원
• 유찰 횟수: 8회
• 용도: 아파트

포항지원 경매5계 2024타경1973 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 동해면 일월로 142, 101동 5층610호 (영남대자연맨션) | 감정가: 25,000,000원 | 최저가: 1,441,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 사건 및 물건 정보

사건번호는 포항지원 2024타경1973 (1)이며, 용도는 아파트입니다. 소재지는 경상북도 포항시 남구 동해면 약전리 436-1 영남대자연맨션 101동 5층610호입니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

본건의 감정가는 25,000,000원입니다. 토지면적은 45.16㎡, 건물면적은 53.88㎡이며, 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 본 건의 소유자 및 채무자는 이OO이며 채권자는 오OO입니다.

1.2. 감정평가 요약

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 5층에 위치한 호실입니다. 건물 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 내벽은 벽지 및 타일 등으로, 바닥은 바닥재 및 타일 등으로 마감된 상태입니다. 현재 이용상태는 아파트로 이용 중이며, 급배수설비, 개별난방설비 및 위생설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 자루형 평지로서 아파트 부지로 이용 중이며, 북측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성 및 도로 사정은 보통으로 판단됩니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 소재 '동해초등학교' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 인근 일대는 아파트 단지, 상가, 그리고 토지구획정리지구 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 어느 정도 정비된 지역으로 판단됩니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통으로 평가됩니다.

2.2. 생활 정보

주거 환경의 핵심 시설인 동해초등학교가 인근에 위치하고 있어 학군 접근성이 양호합니다. 건물 내부 설비로는 개별난방 설비가 되어 있어 난방 통제 및 관리에 용이하다는 장점이 있습니다. 주변이 아파트 및 토지구획정리지구로 구성되어 있어 정주 여건은 보통 수준 이상으로 보입니다.

2.3. 상권 분석

주위 환경이 아파트, 상가, 토지구획정리지구로 형성되어 있어, 기본적인 근린생활 시설(상가)이 이미 구축되어 있을 것으로 추정됩니다. 이로 인해 거주민들의 일상적인 소비 활동을 지원하는 최소한의 상권은 형성되어 있을 것으로 판단되나, 대규모 상업시설보다는 지역 주민들을 위한 소규모 상권으로 보는 것이 적절합니다.

3. 투자 위험 및 권리 분석

3.1. 권리 분석

본 경매는 채권자 오OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건이므로 낙찰 시 토지와 건물 모두의 소유권을 취득하게 됩니다. 감정평가서상 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되어 물건 자체의 하자는 없어 보입니다.

3.2. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계가 '미상'이라는 점입니다. 이는 현재 점유자가 임차인인지, 소유자인지, 혹은 다른 관계의 점유자인지 확인할 수 없음을 의미합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 점유관계 및 대항력 유무에 대한 철저한 현장 조사 및 권리 분석이 필수적입니다. 또한, 본 건물은 철근콘크리트조 5층 건물 중 5층에 위치한 구조로, 상대적으로 연식이 있을 수 있으므로 건물의 노후도 및 관리 상태를 확인할 필요가 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 투자 포인트

1. 낮은 감정가: 감정가가 25,000,000원으로 설정되어 있어 소액 투자로 접근이 용이합니다.

2. 안정적인 주변 환경: '동해초등학교' 인근, 아파트/상가/토지구획정리지구로 형성된 주거 지역이라는 입지적 장점이 있습니다.

3. 개별난방: 관리의 편의성이 높은 개별난방 설비를 갖추고 있습니다.

4. 건물 구조적 안정성: 철근콘크리트조 건물로 구조적 안정성은 확보되어 있습니다.

4.2. 종합 의견

포항시 남구 동해면의 영남대자연맨션은 비교적 소형 면적에 낮은 감정가로 책정된 투자 매물입니다. 주거 환경이 갖춰진 곳에 위치하여 실수요자를 확보하기에 유리하며, 소액을 활용한 투자 또는 실거주 목적으로 적합합니다. 다만, 임대관계가 미상으로 기록되어 있으므로, 입찰가 산정 및 최종 투자를 결정하기 전 점유자의 현황 및 권리 관계에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 해당 리스크만 해소된다면 저렴한 가격으로 안정적인 주거용 부동산을 확보할 수 있는 기회가 될 것입니다.

법원 정보

포항지원 경매5계