나이스옥션 법원경매 포항 2024타경2839 [1] 경상북도 포항시 남구 장기면 마현리 414-2 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경2839 [1] 경상북도 포항시 남구 장기면 마현리 414-2 답 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매1계 2024타경2839 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 장기면 마현리 414-2 | 감정가: 15,539,000원 | 최저가: 1,827,000원 | 용도: 답

1. 포항 지원 2024타경2839 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경2839 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 장기면 마현리 414-2

용도: 답 (전, 답 등)

감정가: 15,539,000원

토지면적: 2274.00㎡ (약 688평)

토지 지분율: 37907.579999999994

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 오OO

채권자: 주OOOOOOOO

2. 입지조건

본 건은 경상북도 포항시 남구 장기면 마현리 소재 "명장골 마을" 남서 측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 마을 내 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 농촌 지역입니다. 제반 차량의 접근이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본 물건은 소유자 겸 채무자인 오OO의 부동산에 대해 채권자 주OOOOOOOO가 신청한 부동산강제경매 사건입니다. 현재 재매각 절차가 진행 중이며, 공유자 우선매수 신고가 가능한 물건입니다. 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 이를 미제출할 경우 보증금이 몰수될 수 있습니다.

4. 상권분석

본 물건은 농경지로서, 주변은 농업 활동이 주로 이루어지는 농촌 마을입니다. 따라서 일반적인 상업 시설이나 활성화된 상권은 형성되어 있지 않은 지역입니다.

5. 생활정보

주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어, 전원생활 또는 농업 활동을 목적으로 하는 경우 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 기본적인 편의시설은 인근 마을이나 포항 시내를 이용해야 할 것으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

본 토지는 지적도상 도로에 직접 접하지 않은 맹지입니다. 다만, 남측 인접지를 경유하여 도보로 접근이 가능합니다 (기호 1, 2번 토지 기준). 농지법에 따라 농지취득자격증명 발급이 필수이며, 미제출 시 낙찰 무효 및 보증금 몰수와 같은 불이익이 발생할 수 있습니다. 또한, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전관리지역 등 다양한 용도지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역, 소하천구역, 영농여건불리농지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 공유자가 존재하여 우선매수 신고를 할 경우 낙찰받지 못할 가능성도 있습니다.

7. 종합 의견

경상북도 포항시 남구 장기면 마현리 소재 본 건은 농촌 지역에 위치한 농지(답)로, 재매각 물건입니다. 농지 취득 자격 증명 발급 여부, 맹지 해소 방안, 공유자 우선매수 신고 가능성 등은 반드시 사전에 확인해야 할 중요한 사항입니다. 주변 환경은 전원적인 농촌의 특성을 지니고 있습니다.

8. 투자 포인트

농업 활동이나 전원생활을 위한 토지 매입을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 장기면 지역의 농지 가격 추이와 향후 개발 가능성에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 공유자 우선매수 신고 가능성과 농지취득자격증명 발급 여부를 계약 전에 철저히 검토하는 것이 중요합니다.

법원 정보

포항지원 경매1계