나이스옥션 법원경매 포항 2024타경2839 [3] 경상북도 포항시 남구 장기면 마현리 530 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경2839 [3] 경상북도 포항시 남구 장기면 마현리 530 전 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매1계 2024타경2839 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 장기면 마현리 530 | 감정가: 4,311,580원 | 최저가: 247,000원 | 용도: 전

1. 포항지원 2024타경2839 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경2839 (3)

경매구분: 부동산강제경매

소재지: 경상북도 포항시 남구 장기면 마현리 530

용도: 전 (밭)

토지면적: 995.00㎡ (약 301평)

토지 지분율: 16586.65 (전체 토지 중 일부 지분 매각)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

감정가: 4,311,580원

소유자/채무자: 오OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 남구 장기면 마현리 소재 "명장골 마을" 남서 측 인근 및 북측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 마을 내 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 이루어져 있습니다. 제반 차량 접근이 가능하며 교통 사정은 보통 수준입니다. 본건은 지적도상 맹지인 필지가 다수 포함되어 있으나, 인접 토지를 경유하여 도로에 접근 가능합니다 (기호 1, 2, 5, 6, 7). 기호 3, 4번 토지는 남동측으로 구거 필지를 경유하여 폭 약 2미터의 비포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다. 소유자이자 채무자는 오OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 소유권 행사 및 이용에 영향을 줄 수 있는 분묘가 소재하고 있습니다. 이러한 분묘로 인한 소유권 제한 가능성까지 고려한 평가액은 3,648,260원입니다. 공유자가 우선매수 신고를 할 수 있으며, 이는 1회에 한하여 행사 가능합니다. 본건은 재매각 건입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 포항시 남구 장기면의 농촌 지역에 위치하며, 인근에 명장골 마을이 있습니다. 상업 시설보다는 주거 및 농업 관련 시설이 주를 이루는 지역입니다. 주변에 대규모 상권 시설이 밀집해 있지는 않으나, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을 및 차량 이동을 통해 포항 시내에서 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지는 포항시 남구 장기면 마현리 명장골 마을 인근의 농경지입니다. 차량으로 접근이 가능하며, 교통 여건은 보통입니다. 농촌 지역의 특성상 도심의 편리한 생활 인프라보다는 자연 친화적인 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명: 목록 3, 4번 토지는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 분묘기지권: 토지 상에 분묘가 소재하며, 분묘기지권이 성립될 경우 소유권 행사에 제약이 발생할 수 있습니다.

* 맹지: 지적도상 맹지에 해당하는 필지가 다수 포함되어 있어, 도로 접근 시 인접 토지 이용에 따른 협의가 필요할 수 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한: 본건 토지는 생산관리지역, 계획관리지역, 보전관리지역 등 다양한 용도지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역, 소하천구역, 영농여건불리농지, 성장관리계획구역 등 여러 제한 사항이 적용됩니다. 특히, 일부 지역은 축사 신축 등이 제한될 수 있습니다.

* 공유자 우선매수: 공유자가 낙찰가에 우선하여 매수할 권리를 행사할 수 있어, 낙찰 후에도 소유권 취득이 불확실할 수 있습니다.

* 재매각: 이전 입찰에서 유찰되거나 취하된 이력이 있음을 의미하며, 매수자에게는 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 포항시 장기면 마현리의 농업용 토지 일부 지분 매각 건입니다. 낮은 감정가로 경매가 진행되고 있으나, 맹지, 분묘 소재, 농지취득자격증명 필요, 복잡한 토지이용계획상의 제한 등 권리 및 이용상의 제약이 존재합니다. 또한 공유자 우선매수 신고 가능성도 있어 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 지분 매각을 통한 저가 매수 기회: 토지 일부 지분으로 매각되어 전체 토지 대비 낮은 가격으로 접근할 수 있습니다.

* 농업 또는 전원생활 목적: 농업이나 전원생활을 계획하는 투자자에게는 해당 지역의 자연환경과 연계한 활용 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.

* 장기적 관점에서의 개발 가능성: 향후 지역 개발이나 토지 이용 규제 변화에 따라 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매1계