나이스옥션 법원경매 안동 2022타경1797 [1] 경상북도 안동시 풍산읍 괴정리 OOO 단독주택 경매

경상북도 안동시 풍산읍 OOO OOOOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2022타경1797(안동지원 경매1계). 감정가 490,752,600원, 최저가 82,481,000원. 매각기일은 2025-11-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2022 타경 1797 [1]
소재지	경상북도 안동시 풍산읍 괴정리 OOO
도로명주소	경상북도 안동시 풍산읍 OOO OOOOOO
용도	단독주택
매각기일	2025.11.17
관할법원	안동지원 경매1계 (054)850-5051)
이용제한	(접함)임업용산지, (접함)준보전산지, (포함)영농여건불리농지, (포함)가축사육제한구역, (포함)생산관리지역, (접함)농림지역, 영농여건불리농지, 가축사육제한구역, 생산관리지역

면적

토지면적	1,202㎡ (363.61평)
건물면적	345.80㎡ (104.60평)

금액

감정가	490,752,600원
최저가	82,481,000원 (감정가 대비 17%)
입찰보증금	16,496,200원 (20%)
유찰횟수	5회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2023.11.20	497,116,600원	유찰
2차	2023.12.18	347,982,000원	유찰
3차	2024.01.22	243,587,000원	유찰
4차	2024.02.19	170,511,000원	유찰
5차	2024.03.18	119,358,000원	유찰
6차	2024.04.22	83,551,000원	매각
6차	2024.04.29	-	최고가매각허가결정
6차	2024.06.07	-	미납
6차	2024.07.22	83,551,000원	변경
신건	2024.08.19	490,752,600원	유찰
2차	2024.09.23	343,527,000원	유찰
3차	2024.10.21	240,469,000원	유찰
4차	2024.11.18	168,328,000원	변경
4차	2025.04.21	168,328,000원	유찰
5차	2025.05.26	117,830,000원	유찰
6차	2025.07.21	82,481,000원	매각
6차	2025.07.28	-	최고가매각허가결정
6차	2025.09.05	-	미납
6차	2025.11.17	82,481,000원	매각
6차	2025.11.24	-	최고가매각허가결정
6차	2026.01.02	-	납부<br />(2025.12.24)
6차	2026.02.02	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 달성 · 평가일 2022.12.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 안동시 풍산읍 괴정리 소재 "괴정교" 남서측 근거리에 위치하며 주위는
농경지, 농가주택, 임야 등으로 이루어져 있음.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 기호1) 북동하향 완경사지대에 자체지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 주거용건부지
임.
기호2),3) 자체지반 대체로 평탄한 세장형의 토지로서 "도로"로 이용중임.
인접 도로상태: 기호1) 남동측 폭 약 4M의 도로와 접함.
기호2),3) 본건이 폭 약 4M의 도로임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1) 생산관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지, 건축법제2조제1항제11호나
목에따른도로(도로일부 포함)임.
기호2),3) 생산관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지임.
제시목록 외의 물건: 지적 및 건물개황도 참조.
공부와의 차이: 기호2),3) 토지의 공부상 지목은 "전"이나 현황 "도로"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 등은 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 가) 단일형강구조 기타지붕 2층건으로서,
- 외벽 : 구조용각관, 판넬(T-135mm단열재)
- 내벽 : 벽지, 타일 등
- 바닥 : 대리석, 타일 등
- 창호 : 시스템창호임.
이용상태: 주택으로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 되어있음.
부합물 및 종물: 지적 및 건물개황도 참조.
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): -

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	55%	58,666,833원
최근 6개월	3건	55%	58,666,833원
최근 12개월	16건	46%	83,272,906원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 매각대상외 부동산인 풍산읍 괴정리 424-1 지상 소재 '정자' 및 풍산읍 괴정리 882 지상 소재 '창고' 및 '축사' 매각제외. 목록3, 4 현황 도로. 매각 대상 아닌 비닐하우스 및 컨테이너 존재. 재매각 매수보증금 20%임