나이스옥션 법원경매 안동 2024타경102175 [1] 경상북도 영주시 휴천동 912 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 달성

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영주시 휴천동 소재 935번 지방도로 주변의 토지로서 주위는 농경지,
임야 등으로 이루어진 순수농경지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

- 기호1) : 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 전(주목나무식재, 일부 휴경지)
으로 이용중임.
- 기호2) : 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로 현황 도로로 이용중임.
- 기호3) : 평지 및 완경사지의 부정형 토지로서 도로 및 임야로 이용중임.

인접 도로상태

- 기호1) : 본건 자체로는 직접 간선도로와의 연결이 불가능하나 동일인 소유의 인접지
를 경유하여 간선도로 접근이 가능함.
- 기호2),3) : 인접지를 경유하여 본건 자체가 비포장농로로 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 가축사육제한구역기타임.
- 기호2),3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 가축사육제한구역기타, 준보전산지임.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

기호2),3) 토지는 공부상 지목 임야이나 현황은 기호2) 도로, 기호3) 도로 및 임야임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

재매각임, 매수신청보증금 최저매각가격의 20%, 토지 위 수목(조경수)은 매각 제외(이를 감안한 토지 최저매각가격 산정), 수목의 소유를 위한 법정지상권 성립 여지가 있음, 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수보증금 미반환), 인접지(휴천동 756)를 경유해야 간선도로로 접근 가능

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건번호: 안동지원 2024타경102175 (1)

소재지: 경상북도 영주시 휴천동 912

용도: 전

감정평가액: 85,829,900원

토지면적: 8333.00㎡ (약 2521평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 청송군산림조합

2. 입지조건

주위환경

본 물건은 경상북도 영주시 휴천동에 위치하며, 주변은 농경지 및 임야로 이루어진 순수 농경지대입니다.

교통상황

차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

인접 도로상태

본건 자체로는 직접 간선도로와의 연결이 불가능하나, 동일인 소유의 인접지를 경유하여 간선도로 접근이 가능합니다. 또한, 일부 필지는 비포장 농로로 이용되고 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리

을3 근저당권 (청송군산림조합, 접수일자 2023-01-19)이 말소기준권리가 되어, 본 경매 절차에서 매각으로 소멸될 권리들은 말소됩니다.

인수되는 권리

총 채권액은 890,000,000원이며, 임차인 현황에서 인수 보증금 합계는 0원입니다. 다만, 물건 명세서상 '재매각으로 소멸되지 않는 권리'로 '지상권'이 명시되어 있습니다. 또한, 토지 위 수목의 소유를 위한 법정지상권 성립 여지가 존재합니다.

임차인 현황

* 임차인: 주식회사농업회사법인풍산점사내이사윤

보증금: 0원

차임: 0원

대항력: 없음

4. 상권분석

본 물건은 순수 농경지대로서, 별도의 상업적 상권 형성은 어려운 지역입니다. 농업 활동을 위한 기반 시설이 주된 특징입니다.

5. 생활정보

주변 환경은 농경지와 임야로 이루어져 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 인근 편의 시설 및 기타 생활 기반 시설에 대한 정보는 제한적입니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필요

본 물건은 농취증이 필수적으로 요구되며, 미제출 시 매수보증금 미반환의 불이익이 발생할 수 있습니다.

토지 위 수목 관련 법정지상권 성립 여지

토지 위 수목(조경수)은 매각에서 제외되나, 해당 수목의 소유를 위한 법정지상권이 성립될 여지가 있어 권리 관계를 면밀히 검토해야 합니다.

매각 제외 물건 (수목)

토지 위 식재된 조경수는 매각 대상에서 제외되므로, 매수 후 이를 별도로 처리해야 합니다.

토지 진입로 문제

간선도로로의 접근이 인접지를 경유해야만 가능하므로, 향후 토지 이용 및 개발 시 도로 확보 방안에 대한 충분한 검토가 필요합니다.

재매각 물건

본 물건은 재매각으로 진행 중이므로, 이전 입찰자들의 낙찰 불허 사유 등을 파악하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

토지 이용계획 및 제한 상태

본 물건은 계획관리지역, 가축사육제한구역에 속하며, 일부 필지는 준보전산지로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 제한 사항이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영주시의 농경지로서, 순수 농업 지역에 위치하고 있습니다. 토지 자체의 면적은 넓으나, 매각 제외 물건(수목) 존재, 진입로 확보 문제, 농지취득자격증명 필수, 법정지상권 성립 여지, 재매각 등 다수의 잠재적 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 따라서 투자 시에는 이러한 위험 요소들을 충분히 고려하고, 해당 농지를 직접 이용하거나 개발할 경우 관련 법규 및 규제 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

8. 투자 포인트

넓은 토지 면적을 활용한 농업 경영 또는 장기적인 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 다만, 앞서 언급된 리스크 요인들을 해소하거나 감안할 수 있는 구체적인 계획이 있는 경우에 한해 고려해 볼 만합니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금이 없는 점을 고려하여, 감정평가액 85,829,900원을 기준으로 하되, 재매각 및 토지 위 수목 관련 법정지상권 성립 여지, 도로 접근성 제한 등의 리스크 요인을 종합적으로 감안하여 신중하게 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가는 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 주변 시세 조사를 통해 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.