나이스옥션 법원경매 안동 2024타경101677 [3] 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1262 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경101677 [3] 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1262 대지 경매

• 사건번호: 2024타경101677
• 주소: 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1262
• 용도: 대지

안동지원 경매1계 2024타경101677 | 소재지: 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1262 | 감정가: 404,208,000원 | 최저가: 138,643,000원 | 용도: 대지

1. 안동지원 2024타경101677 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 안동지원 2024타경101677 (3)

* 소재지: 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1262

* 용도: 대지

* 감정가: 404,208,000원

* 토지면적: 280.70㎡ (약 84.92평)

* 매각대상: 토지매각 (토지 단독 매각)

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 중OOOOOOO

* 특이사항: 중복병합사건, 중복사건

* 주의사항: 현재 일시적으로 전으로 이용 중인 나대지 상태

1.2. 물건 개요 및 현황

1.2. 1. 토지 현황

* 토지 면적: 280.70㎡ (약 84.92평)

* 이용 상태: 일시적으로 전으로 이용 중인 나대지 상태입니다. (기호 (3),(4) 기준)

* 토지 제시외 면적: 0㎡

1.2. 2. 건물 현황

* 건물 면적: 0㎡

* 건물 지분: 0㎡

* 건물 제시외 면적: 0㎡

* 본건은 토지 단독 매각 대상이므로, 건물은 포함되지 않습니다. 제공된 감정평가서 상의 건물 정보(일반목구조 슁글지붕 2층 주택)는 본 경매 물건의 매각 대상이 아님을 유의해야 합니다.

1.2. 3. 매각물건 포함 여부

* 토지매각 (토지만 매각 대상입니다.)

1.3. 입지 조건

1.3. 1. 소재지 환경

* 기호 (3),(4) 물건은 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 소재 "경상북도 경찰청" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변 일대는 주상용 건물, 빌라, 아파트 단지, 나대지, 노선상가, 업무용 건물, 금융기관, 숙박시설, 종교시설, 관공서, 학교, 임야 등으로 복합적으로 형성되어 있습니다.

1.3. 2. 교통 상황

* 본건까지 차량 접근이 가능하며, 도청신도시 지역에 소재하여 대중교통 이용 사정이 무난한 편입니다.

* 기호 (3)은 북측으로, 기호 (4)는 남측으로 각각 폭 약 9-10미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.3. 3. 지리적 특징

* 기호 (3)은 북측 접면도로와 비교적 등고평탄한 장방형의 토지이며, 일시적으로 전으로 이용 중인 나대지입니다.

* 기호 (4)는 남측으로 완만한 경사를 이루는 장방형의 토지이며, 역시 일시적으로 전으로 이용 중인 나대지입니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 사항

1.4. 1. 용도 지역

* 기호 (3),(4): 제1종일반주거지역.

1.4. 2. 지구 단위 계획

* 기호 (3),(4): 지구단위계획구역 (경북도청이전신도시 지구단위계획구역).

1.4. 3. 도로

* 기호 (3): 소로1류 (폭 10m-12m) (소로1-6(안))(접합).

1.4. 4. 기타 제한 사항

* 기호 (3),(4): 가축사육제한구역 (전부제한구역).

* 기호 (3),(4): 도청이전신도시 개발예정지구.

1.5. 권리 분석

* 본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 '중OOOOOOO'의 담보권 실행으로 경매가 개시되었습니다.

* 일반적으로 임의경매 사건의 경우, 최고순위 담보물권(근저당, 압류 등) 이하의 권리들은 매각으로 소멸되는 것이 원칙입니다.

* 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리 유무는 등기부등본, 현황조서, 매각물건명세서 등 관련 법원 서류를 통해 반드시 상세하게 확인해야 합니다.

1.6. 상권 분석

* 본 물건은 경북도청신도시와 인접한 지역에 위치하며, 경상북도 경찰청이 인근에 있어 행정 및 공공기관의 접근성이 좋습니다.

* 주변에는 빌라, 아파트 단지, 주상용 건물 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라가 구축되어 있습니다.

* 경북도청 이전과 함께 개발이 진행되고 있는 신도시 지역으로, 향후 상권의 지속적인 발달 가능성이 높습니다.

1.7. 생활 정보

* 인근에 다양한 규모의 금융기관, 숙박시설, 노선상가 등 상업 시설과 학교 등 교육 시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 양호할 것으로 예상됩니다.

* 주변 지역에는 농경지 및 임야가 있어 도시와 전원의 조화로운 환경을 제공할 잠재력이 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크 분석

* 혐오시설 유무: 현재 제공된 정보 및 일반적인 검색 결과만으로는 본 물건지 바로 인근에 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 소각장 등)이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 그러나 주변 지역은 개발 예정지로, 향후 개발 계획 및 인근 시설의 변화 가능성을 염두에 두고 추가적인 현장 조사 및 관련 기관 확인이 필요합니다.

* 건물 미포함: 본 경매 물건은 토지 단독 매각이므로, 현재 건축되어 있거나 향후 건축될 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다. 건물 신축 시 관련 법규 및 인허가 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

* 토지 이용 제한: 본 물건(기호 3, 4)은 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 도청이전신도시 개발예정지구 등으로 지정되어 있어, 건축 및 토지 이용 시 관련 법규 및 지구단위계획에 따른 제한 사항을 반드시 확인하고 준수해야 합니다.

* 나대지 상태: 현재 일시적으로 전으로 이용 중인 나대지 상태이므로, 토지 활용을 위한 토목 공사, 건축 등 추가적인 초기 투자 비용이 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

* 본 물건은 경북도청신도시 개발의 직접적인 수혜가 예상되는 입지에 위치한 토지입니다.

* 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 단독주택, 다가구주택 등 주거용 건물 신축을 통한 개발 가능성이 있는 매력적인 토지입니다.

* 다만, 현재는 나대지 상태이며, 가축사육제한구역 등 일부 이용 제한 사항이 존재하므로, 투자를 결정하기 전에 철저한 사전 조사와 관련 법규 검토가 필수적입니다.

* 중복 병합 사건이므로, 경매 절차의 진행 상황을 주의 깊게 모니터링할 필요가 있습니다.

1.10. 투자 포인트

* 경북도청신도시 연계 개발: 경북도청 이전과 함께 진행되는 신도시 개발에 따른 직간접적인 가치 상승 효과를 기대할 수 있습니다.

* 주거지 잠재력: 제1종일반주거지역으로서, 신도시 내 주거 수요 증가에 맞춰 단독주택 또는 다가구주택 신축을 통한 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익 창출이 가능합니다.

* 합리적인 감정가: 현재 감정가를 기준으로 시세와의 비교 분석을 통해 투자 가치를 판단할 수 있습니다. (실제 낙찰가는 경쟁 입찰 과정에서 변동될 수 있습니다.)

법원 정보

안동지원 경매1계