나이스옥션 법원경매 안동 2024타경101677 [4] 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1258 대지 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안동 2024타경101677 [4] 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1258 대지 경매
- 사건번호: 2024타경101677
- 주소: 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1258
- 용도: 대지
안동지원 경매1계 2024타경101677 | 소재지: 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1258 | 감정가: 405,130,000원 | 최저가: 138,960,000원 | 용도: 대지
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 사건 개요
사건번호: 안동지원 2024타경101677 (4)
경매 구분: 부동산 임의경매
채권자: 중OOOOOOO
감정가: 405,130,000원
1.1. 2. 소재지 및 토지 현황
소재지: 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 1258
용도: 대지 (현재 일시적으로 전으로 이용 중인 나대지)
토지 면적: 279.40㎡ (약 84.52평)
건물 면적: 0㎡ (매각 대상 토지, 건물 없음)
매각 대상: 토지 매각
1.1. 3. 특이사항
중복병합사건, 중복사건으로 진행 중입니다.
2. 입지조건
2.1. 주변 환경
본건은 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 "경상북도 경찰청" 동측 인근에 위치하고 있습니다.
주변으로는 주상용 건물, 빌라, 아파트 단지, 나대지, 노선상가, 업무용 건물, 금융기관, 숙박시설, 종교시설, 관공서, 학교, 유지, 농경지 및 임야 등 다양한 용도의 토지가 혼재되어 있습니다.
도청신도시 지역에 속하여 개발이 진행 중이거나 예정된 지역으로 볼 수 있습니다.
2.2. 교통 여건
차량 접근이 용이하며, 북측 및 남측으로 폭 약 9-10미터의 포장도로에 접하고 있습니다.
도청신도시 지역 내에 위치하여 대중교통 이용이 무난한 편입니다.
지방도와의 접근성도 양호한 것으로 평가됩니다.
3. 권리분석
3.1. 등기부상 권리
본건은 부동산 임의경매로, 채권자인 중OOOOOOO에 의해 신청되었습니다.
정확한 말소기준권리 및 인수되는 권리 등은 별도의 권리분석이 필요합니다.
중복병합사건으로 진행되는 점을 감안하여 추가 확인이 필요합니다.
3.2. 점유자 현황
현재 토지는 일시적으로 전으로 이용 중인 나대지 상태이며, 별도의 건물은 매각 대상이 아닙니다.
임대 관계는 미상입니다.
4. 상권분석
4.1. 지역 특성
도청신도시 개발 계획과 연계된 지역으로, 향후 발전 가능성이 있는 지역입니다.
주변에 주거 시설, 상업 시설, 관공서 등이 있어 기본적인 생활 인프라가 구축되어 있습니다.
4.2. 토지 이용 현황
본건 토지(기호3, 4)는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(경북도청이전신도시), 도청이전신도시 개발예정지구에 해당합니다.
이는 향후 건축 행위 및 개발에 있어 관련 법규 및 지구단위계획에 따라 제한될 수 있음을 의미합니다.
5. 생활정보
5.1. 주변 시설
인근에 경상북도 경찰청, 학교, 금융기관, 관공서 등의 공공 및 편의시설이 위치합니다.
주변 개발 계획에 따른 신규 편의시설 유입도 기대할 수 있습니다.
주변 지역 조사 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 법규 및 계획
본건 토지는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도청이전신도시 개발예정지구 등으로 지정되어 있어, 건축 시 관련 법규 및 지구단위계획 준수가 필수적입니다. 개발 행위 허가 등 추가적인 확인이 필요합니다.
가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축사 신축 등은 제한됩니다.
6.2. 시장 변동성
신도시는 개발 초기 단계 또는 진행 중이므로, 향후 개발 계획의 변경이나 시장 상황에 따라 부동산 가치가 변동될 수 있습니다.
6.3. 나대지 상태
현재 나대지 상태로, 직접적인 개발 계획이나 건축 없이는 즉각적인 수익 창출이 어렵습니다.
7. 종합 의견
7.1. 물건 평가
본건은 경상북도 안동시 도청신도시 개발 지역 내에 위치한 토지 매각 물건으로, 향후 개발 잠재력이 있는 지역에 속합니다.
도로 접근성이 양호하고, 주변 인프라가 점진적으로 확충되고 있어 입지 조건은 긍정적으로 평가할 수 있습니다.
건물 없이 토지만 매각 대상이며, 현재는 나대지 상태로 이용 중입니다.
중복병합사건으로 진행되는 점과 토지 이용 계획 및 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.
8. 투자 포인트
8.1. 개발 잠재력
도청신도시의 지속적인 발전과 함께 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
제1종일반주거지역으로 건축이 가능하여, 향후 주택 또는 상가 등으로 개발할 잠재력이 있습니다. (단, 지구단위계획 확인 필수)
8.2. 입지적 장점
주변에 관공서, 학교, 상업 시설 등이 밀집하고 있어 생활 편의성이 우수합니다.
계획적인 개발이 진행되는 신도시 내의 토지로서 미래 가치를 고려해볼 만합니다.
8.3. 합리적인 감정가
향후 개발 계획 및 주변 시세 변동에 따라 투자 가치가 높아질 수 있는 기회를 제공합니다.
법원 정보
안동지원 경매1계