나이스옥션 법원경매 안동 2024타경101981 [3] 경상북도 봉화군 명호면 고감리 320 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경101981 [3] 경상북도 봉화군 명호면 고감리 320 답 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매1계 2024타경101981 | 소재지: 경상북도 봉화군 명호면 고감리 320 | 감정가: 2,418,000원 | 최저가: 285,000원 | 용도: 답

1. 안동지원 2024타경101981 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경101981 (3)

소재지: 경상북도 봉화군 명호면 고감리 320

용도: 답 (농경지)

감정가: 2,418,000원

토지면적: 403.00㎡ (약 121.9평)

토지 지분율: 40300 (제공된 정보 그대로 기재)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 춘OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수, 재매각

주의사항: 휴경지 상태, 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환, 일부 토지 지적도상 맹지 (인접지 경유 접근 가능)

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상북도 봉화군 명호면 고감리 소재의 자연 친화적인 농경지입니다. 인근에는 고감1리 마을회관이 있으며, 주변은 임야와 농경지로 둘러싸여 있어 조용하고 한적한 환경을 제공합니다. 대상 토지 중 일부(1,3-5번지)는 서향 경사지에 위치한 부정형의 농경지(현재 휴경 상태)이며, 다른 일부(2번지)는 남동향 경사지의 자연림입니다. 차량 접근성은 양호하나, 일부 토지는 지적도상 맹지 상태로 인접 토지를 경유해야 접근이 가능합니다. 동측으로 폭 약 3m의 포장도로와 접한 필지도 있습니다. 전반적으로 간선 도로와의 접근성은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)으로 나타납니다. 제시된 정보만으로는 별도의 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 경매 절차는 법원의 결정에 따라 진행되므로 최종적인 권리관계는 입찰 전 등기부등본 등 관련 서류를 통해 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농촌 지역에 위치한 농경지이므로 직접적인 상권 분석보다는 농업적 가치 및 잠재적 활용성에 초점을 맞춰야 합니다. 인근 명호면이나 춘양면 지역의 농산물 판매 및 유통망을 활용할 수 있으며, 지역 특성상 귀농·귀촌을 희망하는 수요층에게는 잠재적인 가치를 가질 수 있습니다. 다만, 농업 외 타 용도로의 개발 가능성은 토지이용계획 및 제한상태에 따라 달라집니다.

1.5. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의시설은 인근 마을이나 면 소재지를 통해 이용해야 합니다. 고감1리 마을회관이 근거리에 있으며, 좀 더 넓은 범위의 편의시설이나 행정 서비스는 봉화군 명호면 또는 춘양면 소재지를 이용하게 됩니다. 자연환경이 뛰어나 전원생활이나 주말 농장을 고려하는 경우 긍정적인 요소가 될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명원의 필수 제출 요건입니다. 해당 증명원을 발급받지 못하거나 미제출 시 낙찰받은 매수보증금을 돌려받지 못하는 치명적인 불이익이 발생합니다. 또한, 지적도상 맹지인 일부 토지는 진입로 확보에 대한 추가적인 고려가 필요합니다. 현재 휴경지 상태이므로 농업 생산성을 회복하기 위한 초기 투자가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 생산관리지역, 농림지역 등으로 지정되어 있어 토지 활용에 제한이 따릅니다. 특히, 대상 토지(2) 지상에는 임야의 특성상 식별이 용이치 않은 분묘가 소재할 수 있다는 점도 사전 확인 및 고려가 필요합니다. 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 활용도 제한됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 봉화군의 한적한 농촌 지역에 위치한 토지입니다. 넓은 면적의 농경지와 자연림으로 구성되어 있으며, 조용하고 쾌적한 자연환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명원 필수 제출, 일부 맹지, 현재 휴경지 상태 등 명확한 리스크 요인이 존재합니다. 투자 목적보다는 실질적인 농업 경영이나 주말 농장, 혹은 전원생활을 위한 목적으로 접근하는 것이 현명해 보입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 핵심 투자 포인트는 저렴한 감정가 대비 넓은 토지 면적입니다. 또한, 농지로서의 잠재력과 함께, 향후 지역 개발이나 토지 이용 계획 변경 시 가치 상승의 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 최우선 검토 사항이며, 맹지 문제 해결 방안, 그리고 휴경지를 정상적인 농지로 복구하기 위한 계획 및 비용 산정이 필수적으로 이루어져야 합니다. 분묘 존재 가능성도 확인해야 할 사항입니다.

법원 정보

안동지원 경매1계