나이스옥션 법원경매 대구 2024타경7871 [1] 경상북도 청도군 풍각면 월봉리 산214 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경7871 [1] 경상북도 청도군 풍각면 월봉리 산214 임야 경매

• 사건번호: 2024타경7871
• 주소: 경상북도 청도군 풍각면 월봉리 산214
• 용도: 임야

대구지방법원 경매2계 2024타경7871 | 소재지: 경상북도 청도군 풍각면 월봉리 산214 | 감정가: 104,011,700원 | 최저가: 50,966,000원 | 용도: 임야

1. 교통 불편: 간선 도로에서 다소 떨어져 있어 대중교통 및 자가용 이용 시 편의성이 상대적으로 낮습니다.

2. 지형 및 개발 제한: 본건 토지는 북동측 하향의 급경사 및 완경사 지형으로 이루어져 있으며, 농림지역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따릅니다. 특히 가축사육제한구역 내에서의 특정 가축 사육은 법률에 따라 제한될 수 있습니다.

3. 접근 도로: 임야도상 2미터 폭의 도로와 접하나, 실제 차량 통행 가능 여부 및 활용성은 현장 확인이 필요합니다.

4. 임대 관계: 이해관계인 부재로 임대 관계가 미상으로, 추후 임대차 관련 분쟁 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

5. 대중교통 변동성: 풍각버스터미널 관련 개발 이슈가 향후 지역 교통망에 영향을 줄 수 있습니다.

투자 포인트

1. 광대한 토지 면적: 약 15,793평에 달하는 넓은 임야로, 장기적인 관점에서 다양한 활용 가능성을 모색할 수 있습니다.

2. 자연 친화적 환경: 쾌적하고 조용한 산림 지대에 위치하여, 개인의 휴양 공간, 전원생활 터전, 또는 자연을 활용한 시설(예: 힐링 공간, 소규모 농원 등) 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

3. 저평가 가능성: 현재 자연림 상태 및 엄격한 토지 이용 규제를 고려할 때, 시장 가치가 낮게 형성될 수 있으나, 향후 규제 완화 또는 특정 개발 가능성이 생길 경우 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

종합 의견

본건은 경상북도 청도군 풍각면 월봉리의 쾌적한 자연 환경 속에 위치한 광대한 임야 물건입니다. 조용한 전원생활이나 자연 속에서의 휴식을 추구하는 분, 혹은 장기적인 토지 투자를 고려하는 분들에게 관심을 가질 만한 물건입니다. 하지만 급경사 지형, 엄격한 토지 이용 규제, 교통 불편 등은 본건의 활용도를 제한하는 주요 요소입니다. 따라서 투자 전 반드시 현장을 답사하여 지형, 접근성, 법적 제한 사항 등을 면밀히 확인하고, 해당 지역의 개발 계획 및 가축 사육 제한 구역 등의 구체적인 내용을 파악한 후 신중하게 의사결정을 내리시길 권장합니다. 주변에 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과상 확인되지 않았습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매2계