나이스옥션 법원경매 대구 2024타경4582 [6] 대구광역시 수성구 범어동 2-11 범어자이엘라 1층106호 근린상가 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 강남 · 평가일 2024.09.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 "대구지방법원" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 간
선도로변 아파트단지, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스승강장이 위치하고, 남측 약 600m 거리에 지하철
2호선 범어역이 위치하는등 제반 교통사정 무난함.

건물의 구조

(가),(나)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층건(2022.11.01 사용승인) 중 1층 101호, 102호로,

- 외벽: 외장타일, 화강석 및 몰탈위페인팅 마감. - 내벽: 페인팅 마감 등.
- 바닥: 데코타일 마감. - 창호: 샷시 창호임.

(다)∼(사)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층건(2022.11.01 사용승인) 중 1층 103호∼107호로,

- 외벽: 외장타일, 화강석 및 몰탈위페인팅 마감. - 내벽: 페인팅 마감 등.
- 바닥: 시멘트몰탈 마감 등. - 창호: 샷시 창호임.

이용상태

(가∼사): 근린생활시설임.

설비내역

공동 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 스프링클러, 화재탐지설비 및 소화전설비 등 구비됨.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 세로장방형의 토지로, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔)부지임.

인접 도로상태등

동측으로 폭 약 75미터, 동측으로 왕복2차선, 남측 및 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와
각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중요시설물보호지구(공용), 광로1류(폭 70m
이상)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 상대보호구역(동천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(동천초등학
교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
(하천)은 건설과{666-2994}확인임.

공부와의 차이

- -.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 기준시점 현재 이해관계인의 부재, 일부 폐문 등으로 본 구분건물의 표준적인 내부구조,
사용자재, 설비내역 등을 고려하여 감정평가하였으며, 임대관계는 미상입니다.

2. 기호(다∼사)는 주변 탐문 결과 일괄로 내부 공사를 진행하다가 중단된것으로 조사되며,
일부 각 호별 경계벽체가 철거되어 있으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

가벽(각 파이프 및 합판재질)에 의해 출입문 막혀진 상태이나 제거 후 출입문 복구가능, 경계벽체(비내력벽) 철거 되어 있어 확인 요망(일부(판넬)벽체 철거 후 일부 가벽공사 공사중단 된 상태, 감정평가서 참조)