나이스옥션 법원경매 대구 2024타경4582 [1] 대구광역시 수성구 범어동 2-11 범어자이엘라 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경4582 [1] 대구광역시 수성구 범어동 2-11 범어자이엘라 1층101호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경4582
• 주소: 대구광역시 수성구 동대구로 387, 1층101호 (범어동,범어자이엘라)
• 용도: 근린상가

대구지방법원 경매2계 2024타경4582 | 소재지: 대구광역시 수성구 동대구로 387, 1층101호 (범어동,범어자이엘라) | 감정가: 6,176,000,000원 | 최저가: 3,026,240,000원 | 용도: 근린상가

1. 대구지방법원 2024타경4582 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.건물 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경4582 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 범어동 2-11 범어자이엘라 1층 101호

용도: 근린생활시설

감정가: 6,176,000,000원

토지면적: 33.16㎡ (약 10.03평)

토지지분: 33.1616㎡ (약 10.03평)

건물면적: 372.05㎡ (약 112.55평)

건물지분: 372.0471㎡ (약 112.55평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 왜OOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 35층 건물 (2022.11.01 사용승인) 중 1층 101호, 102호 및 103호~107호 (내부 공사 중단)

마감: 외벽 - 외장타일, 화강석 및 몰탈위 페인팅 / 내벽 - 페인팅 / 바닥 - 데코타일 (101,102호), 시멘트몰탈 (103-107호) / 창호 - 샷시

1.1. 2.입지조건

본 건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 "대구지방법원" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 간선도로변 아파트단지, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다 [cite: ].

교통 상황은 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스승강장이 위치하고, 남측 약 600m 거리에 지하철 2호선 범어역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다 [cite: ].

토지는 인접 필지와 등고평탄한 세로장방형의 토지로, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용되고 있습니다 [cite: ].

인접 도로 상태는 동측으로 폭 약 75미터 광로, 동측 왕복 2차선, 남측 및 서측으로 폭 약 8미터 포장도로와 접해 있습니다 [cite: ].

토지이용계획상 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중요시설물보호지구(공용), 광로1류, 소로2류에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(동천초등학교), 절대보호구역(동천초등학교), 비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있습니다 [cite: ].

1.1. 3.권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

특이사항으로는, 2025년 7월 16일까지 공용부분에 대한 관리비 7,650,960원이 미납된 상태로, 이는 낙찰자가 인수해야 할 부담이 될 수 있습니다.

또한, 103호~107호는 경계벽체 철거 등 내부 공사를 진행하다 중단된 상태로, 인수 후 내부 수리 및 원상복구에 대한 고려가 필요합니다 [cite: ].

1.1. 4.상권분석

본 물건은 대구 수성구의 중심 상업지역에 위치하며, 대구지방법원 인근에 자리하여 유동인구 및 접근성이 뛰어난 입지입니다 [cite: ].

주변에는 아파트 단지, 다양한 업무시설 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 상업 시설로서의 배후 수요가 풍부합니다 [cite: ].

지하철 2호선 범어역과 인접해 있어 대중교통 이용객을 통한 상권 활성화 잠재력이 높습니다 [cite: ].

범어자이엘라 단지 자체적으로도 상업시설이 입점해 있어 시너지 효과를 기대할 수 있습니다 [cite: ].

1.1. 5.생활정보

본 물건은 동천초등학교의 상대·절대보호구역 내에 위치하여 교육 환경이 양호합니다 [cite: ].

지하철 2호선 범어역이 도보 약 10분 거리에 위치하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다 [cite: ].

신세계백화점(대구점), 이마트(만촌점), 홈플러스(수성점) 등 대형 편의시설과 수성구청, 범어역 상권이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다 [cite: ].

도심 속 숲길인 야시골공원도 도보권에 위치하여 쾌적한 주거·업무 환경을 제공합니다 [cite: ].

현재까지 검색된 자료에서 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다 [cite: ].

1.1. 6.잠재적 리스크

- 미납 관리비 부담: 2025년 7월 16일까지의 공용부분 관리비 7,650,960원을 낙찰자가 인수할 가능성이 있습니다.

- 내부 공사 중단: 103호~107호의 내부 공사가 중단된 상태로, 이로 인한 추가적인 수리 비용 및 공사 완료까지의 시간 소요가 발생할 수 있습니다.

- 명도 저항 가능성: 공사가 중단된 상황으로 인해 기존 점유자나 관련 당사자와의 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다.

- 건축 규제: 비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있어 향후 건축물의 신축, 증축, 개축 등에 제한이 따를 수 있습니다.

1.1. 7.종합 의견

본 물건은 대구 수성구 범어동의 중심 상업지역에 위치하며, 지하철역과의 우수한 접근성 및 주변 생활 편의 시설을 갖춘 핵심 입지입니다. 35층 건물의 1층 상업시설로서 잠재력이 높습니다.

그러나 현재 내부 공사가 중단된 상태이며, 미납 관리비가 존재하는 점은 부담 요인입니다. 이러한 문제점들을 해결하고 정상적인 상업시설로 운영할 수 있다면, 우수한 입지를 바탕으로 높은 임대 수익률 및 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 인수 후 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

1.1. 8.투자 포인트

- 최상의 입지: 대구의 핵심 상업 및 업무지구인 범어동에 위치하며, 지하철역 역세권으로 장기적인 가치 상승이 기대됩니다.

- 개발 잠재력: 중단된 내부 공사를 완료하고 정상화시킨다면, 투자 가치를 극대화할 수 있습니다.

- 풍부한 배후 수요: 주변의 아파트 단지, 오피스텔, 법원 등과 인접하여 상업시설로서의 수요가 풍부합니다.

- 다목적 활용: 근린생활시설 용도로 다양한 업종의 상업 공간으로 활용 가능하여 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

법원 정보

대구지방법원 경매2계