나이스옥션 법원경매 대구 2023타경115539 [1] 경상북도 경산시 하양읍 금락리 108-12 근린주택 경매

매각기일: 2026-03-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2023타경115539 [1] 경상북도 경산시 하양읍 금락리 108-12 근린주택 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매2계 2023타경115539 | 소재지: 경상북도 경산시 하양읍 아낙고개길 16-1 | 감정가: 817,978,750원 | 최저가: 400,811,000원 | 용도: 근린주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2023타경115539 (1)

소재지: 경상북도 경산시 하양읍 108-12 금락리

용도: 대지

감정가: 817,978,750원

토지면적: 241.00제곱미터 (약 72.9평)

토지지분: 241제곱미터

토지 제시외면적: 0.00제곱미터

건물면적: 469.78제곱미터 (약 142.1평)

건물지분: 469.78000000000003제곱미터

건물 제시외면적: 0.00제곱미터

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 경OOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고, 전세사기피해자 우선매수권 있음.

주의사항: 일괄매각, 건물 지1층 증축부분은 이용상황 및 마감재 등이 상이하여 가치를 달리하여 구분하여 평가, 건물은 북측 도로보다 저지대 위치하여 지1층은 실제 남서측 도로와 대체로 평탄하게 조성, 건물 1층은 공부상 ‘단독주택(다가구주택)’이나 실제 ‘근린생활시설 및 단독주택(다가구주택)’임.

1.2. 입지조건

대상 물건은 경상북도 경산시 하양읍 금락리 소재 "하양초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 일대는 기존 주택지대로서 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 제반 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 물건지 남서측으로 폭 약 8미터, 북측, 북동측, 남동측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 고도지구(7층 이하), 가축사육제한구역, 준보전산지, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 및 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 경OOOOOOO입니다. 등기부등본 상의 권리 관계는 추가 확인이 필요하나, 경매 절차에 따라 말소될 권리가 많을 것으로 예상됩니다. 다만, 공유자우선매수신고 및 전세사기피해자 우선매수권이 있다는 점은 낙찰 후 권리 행사 가능성이 있는 부분으로, 관련 법률 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

건물은 1층 근린생활시설 및 단독주택(다가구주택), 2-4층은 단독주택(다가구주택)으로 이용 중에 있습니다. 1층의 근린생활시설 용도는 주변 상권을 활성화하는 데 기여할 수 있으며, 하양초등학교 인근의 주택가에 위치하여 배후 수요가 기대됩니다. 상권 분석 시, 인근의 다른 근린생활시설 및 주거 시설과의 경쟁 관계, 유동 인구 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

하양초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 주택가 밀집 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 보입니다. 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 파악됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 고도지구(7층 이하), 가축사육제한구역, 준보전산지, 공장설립승인지역 등 다양한 용도 및 행위 제한이 존재하므로, 건축 및 개발 시 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 건물 지1층이 북측 도로보다 저지대에 위치하여 침수 등으로부터의 안전 관리에 주의해야 합니다. 공부상 용도와 실제 이용 현황(1층)이 상이하여 향후 관련 행정 절차나 인허가 과정에서 추가적인 확인이나 조치가 필요할 수 있습니다. 공유자 우선매수 및 전세사기피해자 우선매수권 행사 가능성은 입찰 경쟁에 영향을 미칠 수 있는 요소입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경산시 하양읍의 주거 및 상업 지역이 혼재된 곳에 위치하며, 1층 근린생활시설과 다가구주택을 겸비하고 있어 임대 수익과 실거주 목적 모두 고려해볼 수 있습니다. 비교적 최근 사용승인(2018년) 및 증축이 이루어져 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 복잡한 권리 관계, 강화된 토지이용규제, 저지대 위치 등 잠재적 리스크 요인을 신중하게 검토하고, 현장 방문을 통해 건물 상태 및 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1층 근린생활시설을 통한 추가 임대 수익 창출 가능성이 있습니다. 다가구주택으로서 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 하양읍 지역의 발전 가능성에 따라 향후 부동산 가치 상승 잠재력도 고려해볼 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 분석

제공된 정보 및 추가 검색 결과에 따르면, 대상 물건의 소재지는 경상북도 경산시 하양읍 금락리이며, "하양초등학교" 인근의 주택가 및 근린생활시설 지역으로 파악됩니다. 주변에 숙박 시설(브라운도트, 2월호텔), 음식점(장원토종삼계탕), 종교 시설(하양 무학로교회), 체육 시설(하양생활체육공원) 등이 분포하고 있습니다. 현재까지의 정보로는 대상 물건 인근에 혐오시설이 있다고 파악되는 내용은 없습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매2계