나이스옥션 법원경매 대구 2023타경115539 [1] 경상북도 경산시 하양읍 금락리 OOOOOO 근린주택 경매
경상북도 경산시 하양읍 OOOOO OOOO (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경115539(대구지방법원 경매2계). 감정가 817,978,750원, 최저가 400,811,000원. 매각기일은 2026-03-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
대상물건은 경상북도 경산시 하양읍 금락리 소재 "하양초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 기존 주택지대로서 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통시됨.
교통상황
대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황 보통시됨.
형태 및 이용상태
부정형의 토지로서 남동측 하향의 완경사지대이나, 자체지반 대체로 등고 평탄하게 조성되어 있으며, "주상용" 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
대상물건 남서측으로 폭 약 8미터 및 북측, 북동측, 남동측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28))<산지관리법>, 공장설립승인지역(2018-02-28)(환경부고시 제2018-27호(2018.2.28))<수도법>임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 건물감정평가요항표 참조.
2) 기 타 : 없음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상3층 건물로서,
(사용승인일 : 2018.04.05, 증축일 : 2018.08.14)
외 벽 : 드라이비트 및 징크판넬 등 마감.
내 벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 붙임 등 마감.
바 닥 : 장판지 및 타일 붙임 등 마감.
창 호 : 샷시 창호임.
이용상태
가) 근린생활시설 및 단독주택(다가구주택)
1층 : 근린생활시설 및 단독주택(다가구주택)
2-4층 : 단독주택(다가구주택)
설비내역
위생 및 급배수설비, 단독주택(다가구주택) 부분 도시가스보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
없음.
공부와의 차이
일련번호 가) 건물의 1층은 공부상 "단독주택(다가구주택)"이나, 실제 "근린생활시설 및 단독주택(다가구주택)"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 일련번호 가) 건물은 북측 도로보다 저지대에 위치하며, 일련번호 가) 건물의 지1층은 실제 남서측 도로와
대체로 평탄하게 조성되어 있음.
물건 비고
일괄매각, 건물 지1층 증축부분은 이용상황 및 마감재 등이 상이하여 가치를 달리하여 구분하여 평가, 건물은 북측 도로보다 저지대 위치하여 지1층은 실제 남서측 도로와 대체로 평탄하게 조성, 건물 1층은 공부상 ‘단독주택(다가구주택)’이나 실제 ‘근린생활시설 및 단독주택(다가구주택)’임, 전세사기피해자 우선매수권 있음
