나이스옥션 법원경매 천안 2024타경114303 [1] 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1561 청솔아파트 201동 15층1504호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경114303 [1] 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1561 청솔아파트 201동 15층1504호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경114303
• 주소: 충청남도 천안시 서북구 월봉7길 77, 201동 15층1504호 (쌍용동,청솔아파트)
• 용도: 아파트

천안지원 경매3계 2024타경114303 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 월봉7길 77, 201동 15층1504호 (쌍용동,청솔아파트) | 감정가: 126,000,000원 | 최저가: 88,200,000원 | 용도: 아파트

1. 천안지원 2024타경114303 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 천안지원에서 진행하는 부동산 강제경매 사건입니다.

사건번호는 2024타경114303 (1)입니다.

소재지는 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1561, 청솔아파트 201동 15층 1504호입니다.

본 건은 아파트이며, 토지와 건물 일괄매각 대상입니다.

감정가는 126,000,000원입니다.

1.1. 1.면적 정보

토지면적은 25.87㎡(약 7.83평)이며, 건물면적은 48.45㎡(약 14.67평)입니다.

이는 아파트의 전용면적 기준이며, 토지 및 건물 지분은 각각 25.87㎡, 48.45㎡입니다.

제시외 면적은 없습니다.

1.1. 2.경매 기본 정보

경매 구분은 부동산 강제경매입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동에 위치하며, "나사렛대학교" 남서측에 인접해 있습니다.

주위 환경은 시가지 내 공동주택지대로 형성되어 있습니다.

아파트 단지 내로 차량 접근이 용이하며, 단지 정문 쪽으로는 폭 15-20m의 중로2류, 후문 쪽으로는 폭 8-10m의 소로2류에 접해 있습니다.

대중교통 사정은 보통 수준으로, 인근에 버스 정류장이 있어 이용이 편리합니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 소재한 쌍용동 일대는 주거지역이 발달한 지역으로, 아파트 단지가 밀집해 있습니다.

인근에 나사렛대학교가 위치하여 대학가 상권의 영향을 받을 수 있습니다.

주변에 상점, 식당 등 생활 편의시설이 다수 분포하고 있어 생활하기에 편리한 환경을 갖추고 있습니다.

1.4. 생활정보

본 건은 철근콘크리트 벽식구조의 15층 건물 중 15층에 위치한 아파트(1504호)입니다.

건물 사용승인일은 2000년 1월 15일로, 약 26년 되었습니다.

내부 구조는 방 3개, 욕실 1개, 주방/식당, 현관, 발코니로 구성되어 있습니다.

급배수, 위생, 소방, 승강기, 도시가스 개별난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

용도지역은 제2종 일반주거지역이며, 지구단위계획구역(쌍용4지구)에 속합니다.

가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 등 관련 법령상 제한이 있습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행됩니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리 사항은 을구 순위 9번의 임차권등기(2023.10.24. 등기)입니다.

해당 임차권은 임대차보증금 120,000,000원으로, 전입일 2021.09.13., 확정일자 2021.08.06.입니다.

이는 매수인에게 대항할 수 있는 권리입니다.

다만, 2025년 9월 10일자로 주택도시보증공사(HUG)로부터 임차권 승계와 관련하여, 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서가 제출되었습니다.

이는 매수인에게 인수되는 임차보증금이 없을 가능성이 높으나, 관련 서류 및 절차를 면밀히 확인해야 합니다.

'HUG 인수조건 변경'이라는 특이사항도 명시되어 있어, 이와 관련된 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임차권 등기 존재: 비록 대항력 포기 및 잔존 보증금 반환 청구권 포기 확약서가 제출되었으나, 법적으로 대항력 있는 임차권 등기가 존재하므로, 낙찰 후 말소 및 보증금 관련 분쟁 발생 가능성에 대한 철저한 사전 검토가 필요합니다.

2. HUG 인수조건 변경: HUG의 인수조건 변경이 구체적으로 어떤 내용을 의미하는지, 매수인에게 추가적인 부담이나 제약이 없는지 확인이 필요합니다.

3. 물건 노후도: 2000년 사용승인된 아파트로, 약 26년 경과하여 내부 및 외부 시설의 노후화로 인한 수리비 발생 가능성이 있습니다.

4. 미상 임대관계: 감정평가서상 임대 관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 현황 임차인이 거주 중인지 여부 등을 추가 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 나사렛대학교 인근에 위치한 아파트로, 기본적인 주거 환경 및 생활 편의성은 갖춘 지역입니다.

다만, 임차권 등기 설정 및 HUG 관련 조건 변경 등 복잡한 권리 관계가 얽혀 있어, 일반적인 경매 물건보다 신중한 접근이 요구됩니다.

특히, 임차인의 대항력 포기 및 보증금 반환 청구권 포기 확약서의 법적 효력 및 해석에 대한 전문가의 정확한 분석이 필수적입니다.

이러한 권리 관계의 명확성이 확보된다면, 감정가 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 낮은 초기 진입 장벽 가능성: 복잡한 권리 관계로 인해 입찰 경쟁이 예상보다 치열하지 않을 수 있으며, 감정가 이하 낙찰 가능성도 있습니다.

2. 대학가 인접 배후 수요: 나사렛대학교 인근이라는 지리적 이점을 바탕으로, 향후 임대 수요 확보에 유리할 수 있습니다.

3. 명확한 권리 분석 시 리스크 해소: 임차인의 대항력 포기 및 보증금 반환 청구권 포기 확약서를 면밀히 검토하여, 매수인에게 인수되는 보증금이 없음을 명확히 한다면, 상대적으로 안전하게 투자할 수 있습니다.

검색 결과, 해당 물건 주변에 특이한 혐오시설에 대한 정보는 발견되지 않았습니다.

주변이 공동주택지대이며, 나사렛대학교와 같은 교육 시설 및 일상생활을 위한 상권이 발달해 있는 것으로 확인됩니다.1.천안지원 2024타경114303 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 천안지원에서 진행하는 부동산 강제경매 사건으로, 사건번호는 2024타경114303 (1)입니다.

소재지는 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1561, 청솔아파트 201동 15층 1504호이며, 용도는 아파트입니다.

본 건은 토지와 건물이 일괄매각 대상이며, 감정가는 126,000,000원입니다.

1.1. 1.면적 정보

토지면적은 25.87㎡(약 7.83평)이고, 건물면적은 48.45㎡(약 14.67평)입니다.

이는 아파트의 전용면적을 기준으로 하며, 토지 및 건물 지분 또한 각각 25.87㎡, 48.45㎡입니다.

제시외 면적은 없습니다.

1.1. 2.경매 기본 정보

본 경매는 부동산 강제경매이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동에 위치하며, "나사렛대학교" 남서측에 자리하고 있습니다.

주위는 시가지 내 공동주택지대로 형성되어 있으며, 아파트 단지 내로 차량 접근이 용이합니다.

단지 정문 쪽으로는 폭 15-20m의 중로2류, 후문 쪽으로는 폭 8-10m의 소로2류에 접해 있어 도로 이용이 편리합니다.

대중교통 사정은 보통 수준이며, 인근에 버스 정류장이 다수 위치하여 이용이 편리합니다.

1.3. 상권분석

본 건이 소재한 쌍용동 일대는 주거 단지가 밀집된 지역으로, 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다.

인근에 나사렛대학교가 위치하여 대학가 상권의 영향을 받을 수 있으며, 주변에 다양한 상점과 식당 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 양호합니다.

1.4. 생활정보

본 건은 철근콘크리트 벽식구조의 15층 건물 중 15층에 위치한 아파트(1504호)입니다.

건물 사용승인일은 2000년 1월 15일로, 약 26년 경과되었습니다.

내부 구조는 방 3개, 욕실 1개, 주방/식당, 현관, 발코니로 구성되어 있습니다.

급배수, 위생, 소방, 승강기, 도시가스 개별난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지이용계획상 용도지역은 '도시지역', '제2종 일반주거지역'이며, '지구단위계획구역(쌍용4지구)'에 속합니다.

관련 법령상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 등이 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

가장 주의 깊게 살펴보아야 할 권리 사항은 을구 순위 9번의 임차권등기(2023.10.24. 등기)입니다.

해당 임차권은 임대차보증금 120,000,000원, 전입일 2021.09.13., 확정일자 2021.08.06.로, 매수인에게 대항할 수 있는 권리입니다.

다만, 2025년 9월 10일부로 주택도시보증공사(HUG)로부터 임차권 승계와 관련하여, 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 설령 배당금으로 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출되었습니다.

이 확약서의 내용이 법적으로 유효하다면, 매수인에게 인수되는 임차보증금은 없을 것으로 예상되나, 관련 서류 및 절차에 대한 철저한 검토가 필요합니다.

'HUG 인수조건 변경'이라는 특이사항 또한 명시되어 있어, 이와 관련된 구체적인 내용을 확인하는 것이 중요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임차권 등기 및 확약서: 대항력 포기 및 잔존 보증금 반환 청구권 포기 확약서가 제출되었으나, 실제 법적 효력 및 해석에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 만일의 경우, 매수인에게 추가적인 법적 분쟁이나 부담이 발생할 수 있습니다.

2. HUG 관련 사항: HUG 인수조건 변경 내용이 매수인에게 미칠 수 있는 영향(추가 부담, 절차상 제약 등)을 명확히 파악해야 합니다.

3. 건물 노후화: 2000년식 아파트로, 건물 노후화로 인한 수리 또는 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

4. 임대관계 미상: 감정평가서상 임대관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 현 임차인의 실제 거주 여부 및 명도 관련 사항을 추가 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 나사렛대학교 인근의 주거 지역에 위치하여 기본적인 입지 및 생활 편의성은 양호한 편입니다.

다만, 임차권 등기 존재와 HUG 관련 복잡한 권리 관계가 얽혀 있어, 일반 경매 물건보다 높은 수준의 권리 분석 능력이 요구됩니다.

매수인에게 인수될 권리가 없다는 점이 명확히 확인된다면, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 권리 분석의 중요성: 임차인의 대항력 포기 및 보증금 반환 청구권 포기 확약서 내용을 철저히 검토하여, 매수인에게 인수될 보증금이 없음을 명확히 할 경우, 리스크를 최소화하고 안정적인 투자가 가능합니다.

2. 대학가 인접 입지: 나사렛대학교 인근이라는 점은 향후 임대 수요 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

3. 잠재적 가격 메리트: 복잡한 권리 관계로 인해 입찰 경쟁이 예상보다 낮을 경우, 감정가 이하 또는 시세 대비 저렴하게 취득할 기회를 얻을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 아파트 단지 주변에 특별한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

본 물건의 위치는 공동주택 밀집 지역이며, 나사렛대학교와 같은 교육 시설 및 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있는 것으로 확인되었습니다.

법원 정보

천안지원 경매3계