나이스옥션 법원경매 천안 2024타경114822 [2] 충청남도 천안시 서북구 성환읍 왕림리 OOOOOO 과수원 경매

물건 개요

면적

금액

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

충청남도 천안시 서북구 성환읍 왕림리 소재 "왕지저수지" 북동측 근거리에 상호 연접하여
위치하며, 주위는 "지방도주변 농촌지대 및 농경지대"이나, 중소규모 개별공장들이 산재하는
지역임.

교통상황

본건들까지 제반차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.

형태 및 이용상태

< 지적형태 > 본건5개필지 공(共)히, "부정형(不定形)"이나 이용하기에 별 지장없는 형태임.

< 지 세 > 기호1,3 ( 지목"대" ) : 평지
기호4,5,6 : 완만한 경사지.

< 이용상태 > 기호1 : 단독주택부지 기호3 : "제시외 ㉤ 창고부지" 및 나지
기호4, 5, 6 : "과수원"( 배나무 식재부지 )으로 이용중임.

인접 도로상태

기호3, 4, 5 : 동측으로 아스콘 포장 "소로"(왕복2차선)에 접함.
기호1, 6 : 위 "소로"에서 분기(分岐: 갈라진)된 "세로"가 본건기호3을 경유하여 본건들
지적선까지 연결되며, 기호4의 남동측으로도 위 "소로"에서 분기(分岐: 갈라진)된
비포장"세로"가 기호6을 관통(貫通)하여 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

본건 5개 필지 공히,

< 용도지역 > "비도시지역", "계획관리지역".

< 용도지구 등 > "성장관리계획구역"(성환읍7(일반형)

< 타법령상 제한 > "가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ),
"비행안전구역(2구역)"( 군사기지및군사시설보호법 ).

제시목록 외의 물건

기호1,3 지상 : 기호2건물의 부합물, 종물 및 정원수(조경수)들이 존재함.

기호4,5,6 지상 : "배나무" 성목(成木)들이 대량 식재됨.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

< 임대관계 > " 미 상 " 임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

< 2-1 > 세멘블럭조 기와지붕 단층 건물로서, 사용승인일 : 1945. 일자 미상
외벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅.
내벽 : 벽지도배 등
창호 : 새시창호 및 목재창호

< 2-2 > 연와조 스라브지붕( 현황: 스라브위 기와형 지붕 ) 2층 건물로서,
사용승인일 : 1945. 일자 미상
외벽 : 돌붙임 및 적벽돌쌓기.
내벽 : 벽지도배 등
창호 : 새시창호

< 2-3 > 세멘블럭조 스레트지붕( 현황: 기와형 지붕 ) 단층 건물로서,
사용승인일 : 1945. 일자 미상
외벽 : 미장벽돌쌓기.
내벽 : 벽지도배 등
창호 : 새시창호

이용상태

( 2-1 ) "단독주택"용도이나, 평가일현재 "공실(空室)"싱태임.

( 2-2 ) "단독주택" -- 거주( 사용 )중. -- 보수, 개량을 거쳐, 무난한 외양(外樣).

( 2-3 ) "단독주택" -- "서재"용도라고 함.-- 보수, 개량을 거쳐, 마치 "신축"같은 외양(外樣)

설비내역

( 2-2 ) 및 ( 2-3 ) : 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

제시외 건물 ㉠ 다용도실 및 ㉡ 창고 : "기호2-1 건물"에 부합됨.

제시외 건물 ㉢ 정자 : "기호2-2 건물"의 종물.

제시외 건물 ㉣ 보일러실 : "기호2-2 건물"에 부합됨.

제시외 건물 ㉤ 창고 : 기호2 건물 3개동의 종물.

공부와의 차이

부속사 45㎡ 건물구조 : 공부상은 "세멘블럭조 스레트지붕"이나, 현황은 "기와형 프라스틱지붕"( 스레이트기와지붕 )임.

부속사 45㎡ 건물용도 : 공부상은 "부속사"이나, 현황은 "단독주택"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

< 임대관계 > " 미 상 "임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1.배나무를 포함하여 일괄매각.
2.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)