나이스옥션 법원경매 천안 2024타경112475 [1] 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 2층201호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경112475 [1] 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 2층201호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매3계 2024타경112475 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 차돌들길 12, 2층201호 (쌍용동,천안라마다앙코르호텔) | 감정가: 470,000,000원 | 최저가: 112,847,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 사건물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2024타경112475 (1)

소재지: 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 2층 201호

용도: 근린생활시설 (일반음식점, 현황 공실)

감정가: 470,000,000원

토지면적: 13.34㎡ (약 4.04평)

토지 지분율: 1334

건물면적: 107.66㎡ (약 32.56평)

건물 지분율: 10766

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: (OOOO

채무자: (OOOO

채권자: 김OO

특이사항: 해당 물건은 인접 호실과 구분 없이 근린생활시설로 이용 중이며, 2024.11.19. 건축물대장상 전유부 합병 직권 취소에 따른 폐쇄회복됨.

주의사항: 1. 해당 물건은 인접 호실과 구분 없이 근린생활시설로 이용 중이며, 천안시 서북구청으로부터 2024.11.19. 건축물대장상 전유부 합병 직권 취소에 따른 폐쇄회복됨. (감정평가서 참조)

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동에 소재하는 천안라마다앙코르호텔 내 2층 201호에 위치하고 있습니다. 주변은 노변 근린생활시설, 상업용 건물, 주상용 건물, 다세대주택, 연립주택 등이 혼재된 지역으로, 인근에 천안 충무병원이 있어 유동인구가 예상됩니다. 차량 출입이 용이하며, 주위에 노선 버스정류장 및 간선도로가 있어 교통 상황은 양호한 편입니다. 토지는 등고평탄한 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중이며, 본건 북동측, 북서측 및 남서측으로 노폭 약 40m, 8m, 8m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 접근성이 좋습니다. 토지이용계획상 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 다양한 도로 규격과 접해 있어 상업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되고 있으며, 채권자는 김OO입니다. 소유자 및 채무자는 (OOOO로 표기되어 있습니다. 권리 분석 시 등기사항전부증명서상의 내용이 우선합니다. 공부와의 차이점(토지대장 대지권 등록부상의 대지권 비율과 등기사항전부증명서상 대지권 비율 상이)이 확인되었으나, 기준 시점 이후 등기사항전부증명서와 동일하게 수정된 점을 고려할 때, 등기사항전부증명서상의 권리관계를 기준으로 판단해야 합니다. 경매 절차에 따른 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 예상되므로, 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 쌍용동 지역은 천안시의 주요 상업 및 주거 지역 중 하나로, 다양한 근린생활시설과 상업용 건물이 밀집해 있습니다. 천안라마다앙코르호텔이라는 특정 건물 내에 위치하여 호텔 이용객 및 주변 지역 주민을 대상으로 한 업종이 발달할 수 있습니다. 현재 일반음식점 용도로 등록되어 있으나 현황은 공실 상태입니다. 주변에 병원, 학교 등 편의시설이 있어 상권 활성화 가능성이 있으며, 일반상업지역에 속하여 상업 활동에 유리한 입지를 자랑합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 천안시 서북구 쌍용동에 위치하며, 천안 충무병원이 인근에 있어 의료 시설 이용이 편리합니다. 또한, 주변에 다양한 상업 시설과 주거 지역이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 대중교통 이용이 용이하며, 차량으로 주요 간선도로 접근이 수월하여 천안시 내외로 이동이 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 건축물대장상 전유부 합병 직권 취소에 따른 폐쇄회복 및 인접 호실과 구분 없이 근린생활시설로 이용 중이라는 점입니다. 이는 해당 호실의 독립적인 사용이나 분할, 매각, 임대에 있어 법적, 물리적 제약이 발생할 수 있음을 시사합니다. 또한, 현재 공실 상태로 임대 관계가 미상이며, 소유권 확인 및 구조상 독립성 여부에 대한 추가적인 검토가 필요합니다. 감정평가서 상의 내용 외 추가적인 하자나 문제가 있을 가능성을 배제할 수 없으므로, 현장 방문 및 법률 전문가 상담을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 천안시 서북구 쌍용동의 중심 상업 지역에 위치한 근린생활시설로, 교통 및 접근성이 양호하고 주변 상권이 발달해 있습니다. 감정가는 470,000,000원으로 책정되었으며, 건물 면적 107.66㎡(약 32.56평) 규모입니다. 그러나 건축물대장 관련 특이사항 및 인접 호실과의 통합 사용 문제는 본건의 가치와 활용에 중대한 영향을 미칠 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다. 이러한 문제점에 대한 면밀한 확인과 법적 검토가 선행된다면, 투자 가치를 재평가할 수 있을 것입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **입지:** 천안시 서북구 중심 상업 지역 내 위치하여 유동인구 및 접근성이 뛰어납니다.

2. **잠재력:** 상업지역 내 근린생활시설로, 향후 상권 활성화 시 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

3. **가격:** 감정가 470,000,000원 대비 시세 비교 및 현장 조사를 통해 적정 입찰가를 산정할 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매3계