나이스옥션 법원경매 천안 2024타경112475 [1] 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 OOOOOO OOOOOOOOOO OOOOOO 근린상가 경매
충청남도 천안시 OOO OOOO OOO OOOOOO OOOOOOOOOOOOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경112475(천안지원 경매3계). 감정가 470,000,000원, 최저가 112,847,000원. 매각기일은 2025-12-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
외벽 : 미장 석재 붙임, 몰탈위 페인팅 및 일부 강화 마감 등,
바닥 : 시멘트 몰탈위 마감 등,
창호 : 통유리 창호 등입니다.
이용상태
기준시점 현재, 집합건축물대장상 근린생활시설(일반음식점, 현황 공실)으로 이용중입니다.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수 설비, E/V설비, 화재탐지설비, 소화전 설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
인접토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 '상업용 건부지' 등으로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
본건 북동측, 북서측 및 남서측으로 노폭 약 40m, 8m, 8m 내외의 포장도로에 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-1777)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안미라초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
공부와의 차이
기준시점 현재, 토지대장 대지권 등록부상의 대지권 비율과(15.87/1,783) 등기사항전부증명서상 대지권 비율이(13.34/1,783) 각각 상이하나, 기준시점 이후(2025.03.24.), 토지대장 대지권 등록부 대지권 비율이 등기사항전부증명서와 동일하게 수정된 점, 권리관계는 등기사항전부증명서가 우선하는 점 등을 고려하여 등기사항전부증명서상 대지권 비율(13.34/1,783)을 기준으로 감정평가하였습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 본건은 기준시점 현재, 칸막이나 인접 호실과 구분없이 근린생활시설(종전 일반음식점, 현황 공실)로 이용 중이며, 향후 소유권의 확인 및 구조상 독립성 여부 등을 고려하시기 바랍니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
5건
45%
154,843,224원
최근 6개월
15건
57%
108,277,741원
최근 12개월
17건
60%
100,786,119원
물건 비고
1.해당 물건은 인접 호실과 구분없이 근린생활시설로 이용중이며, 천안시 서북구청으로부터2024.11.19. 건축물대장상 전유부 합병 직권 취소에 따른 폐쇄회복됨[감정평가서 참조]
