나이스옥션 법원경매 천안 2024타경102881 [9] 충청남도 아산시 방축동 773 삼일파라뷰더스테이 상가동 2층201호 근린상가 경매

매각기일: 2026-02-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2024타경102881 [9] 충청남도 아산시 방축동 773 삼일파라뷰더스테이 상가동 2층201호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매5계 2024타경102881 | 소재지: 충청남도 아산시 실옥로 15, 상가동 2층201호 (방축동,삼일파라뷰더스테이) | 감정가: 143,000,000원 | 최저가: 49,049,000원 | 용도: 근린상가

1. 천안지원 2024타경102881 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 천안지원 2024타경102881 (9)

* 소재지: 충청남도 아산시 방축동 773 삼일파라뷰더스테이 상가동 2층201호

* 용도: 근린생활시설

* 감정가: 143,000,000원

* 면적 (토지): 43.44㎡ (약 13.14평)

* 면적 (건물): 64.38㎡ (약 19.47평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

* 건물 구조: 철근콘크리트구조, 2층 건물. 외벽은 벽돌 등으로 마감되었으며, 내벽은 타일 및 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었습니다. 바닥은 타일 등으로 마감되었고, 창호는 새쉬 창호입니다.

* 이용 상태: 본 건은 근린생활시설로 현재 공실 상태입니다.

* 설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비 등이 설치되어 있습니다.

* 토지 형상 및 이용 상태: 토지는 부정형의 평지로서 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로 상태: 단지 내 제반 진입도로가 개설되어 있으며, 본 건 동측으로는 너비 약 15미터 내외의 아스콘포장도로에 접해 있습니다.

* 공부와의 차이: 없음.

* 기타 참고사항: 임대 관계 등은 관계인의 부재로 인해 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지 조건

* 위치 및 주위 환경: 본 물건은 충청남도 아산시 온천동 소재 "온양고등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 일원은 대규모 아파트단지, 학교, 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 주상복합지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통 상황: 각종 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있습니다. 아산시 중심부, 온양온천역, 고속도로 나들목까지 차량으로 5-10분 정도 소요되어 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

1.4. 권리 분석

* 본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 경매 절차 진행에 따라 소멸되는 권리 및 인수되는 권리에 대한 상세한 사항은 별도의 권리 분석이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

* 본 물건은 대규모 아파트 단지와 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역에 위치하여 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 근린생활시설 용도로, 지역 주민 및 인근 학교 학생, 교직원 등을 대상으로 하는 다양한 업종의 사업장이 입점하기에 유리한 입지입니다.

1.6. 생활 정보

* 교육 시설: 온양고등학교, 온양천도초등학교, 병설유치원이 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

* 편의 시설: 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설을 통해 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 교통: 아산시 중심부 및 주요 교통망 접근성이 좋아 생활에 편리함을 더합니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 토지이용계획 상 본 물건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(방축동 삼일파라뷰 임대아파트)으로 지정되어 있습니다.

* 소로1류, 소로3류, 중로1류 등 다양한 도로 계획에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(온양고등학교, 온양천도초등학교), 절대보호구역(온양고등학교)으로 지정되어 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

* 전유 부분에 정확한 호수가 기재되어 있지 않아, 현장 방문 시 건축물현황도 등을 통해 정확한 내부 구조 및 면적을 확인하는 것이 필수적입니다.

* 현재 공실 상태이며 임대 관계가 미상으로, 신규 임차인 확보 및 적정 임대료 산정을 위한 면밀한 조사가 필요합니다.

* 주변 지역에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 토지 이용 계획 상 가축사육제한구역, 학교 주변 보호구역 등이 지정되어 있어 특정 업종의 운영 시 관련 법규 준수 여부를 확인해야 합니다. (지도 검색 결과, 해당 소재지 주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.)

1.9. 종합 의견

* 본 물건은 아산시 방축동에 위치한 근린생활시설로, 대규모 주거 단지 및 학교와 인접하여 탄탄한 수요층을 확보할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 편리한 교통망과 잘 갖춰진 생활 인프라는 장점입니다. 다만, 현재 공실 상태이고 내부 구조 파악에 추가 확인이 필요하며, 임대 현황 미상이라는 점은 투자 시 신중한 접근이 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

* 우수한 입지 조건: 풍부한 배후 수요를 갖춘 대규모 아파트 단지 및 학교 인접 지역.

* 다용도 활용 가능성: 근린생활시설로서 다양한 업종의 사업장 운영에 적합.

* 교통 편의성: 아산시 중심부 및 주요 시설로의 접근성이 우수하여 유동인구 확보 유리.

* 안정적인 시장: 주거 밀집 지역 내 상업 시설로서 장기적인 가치 상승 기대.

법원 정보

천안지원 경매5계