나이스옥션 법원경매 천안 2023타경106770 [1] 충청남도 아산시 OOO OOOO OOO 공장 경매

충청남도 아산시 둔포면 OOOOO OOO (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경106770(천안지원 경매6계). 감정가 6,617,780,840원, 최저가 4,632,447,000원. 매각기일은 2025-05-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 106770 [1]
소재지	충청남도 아산시 OOO OOOO OOO
도로명주소	충청남도 아산시 둔포면 OOOOO OOO
용도	공장
매각기일	2025.05.27
관할법원	천안지원 경매6계 (041-620-3076)
이용제한	(포함)지구단위계획구역, (포함)일반산업단지, (포함)일반공업지역, (접함)대로1류(폭 35m~40m), (포함)가축사육제한구역, (포함)도시지역

면적

토지면적	6,027.30㎡ (1,823.26평)

금액

감정가	6,617,780,840원
최저가	4,632,447,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	463,244,700원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.09.03	6,617,780,840원	유찰
2차	2025.03.18	4,632,447,000원	매각
2차	2025.03.25	-	최고가매각허가결정
2차	2025.04.24	-	미납
2차	2025.05.27	4,632,447,000원	매각준비
2차	2025.06.04	-	매각준비

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 소재 "둔포지방산업단지" 내에 위치하며 주위는 산업단지 내 중·소규모의 공장들로 이루어져 있는 공업지대임.
위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 소재 "둔포지방산업단지" 내에 위치하며 주위는 산업단지 내 중·소규모의 공장들로 이루어져 있는 공업지대임.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨.
형태 및 이용상태: 세장형 평지로서 공업용으로 이용중임.
형태 및 이용상태: 세장형 평지로서 공업용으로 이용중임.
인접 도로상태: 서측으로 대로에 접함.
인접 도로상태: 서측으로 대로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(아산테크노밸리), 대로1류(폭 35m-40m)(대로1-2)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 일반산업단지(아산테크노밸리)임.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(아산테크노밸리), 대로1류(폭 35m-40m)(대로1-2)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 일반산업단지(아산테크노밸리)임.
제시목록 외의 물건: 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함.
제시목록 외의 물건: 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함.
공부와의 차이: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임.
기 타 : -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임.
기 타 : -

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(2)
일반철골구조 판넬지붕 2층으로서
외·내벽 : 판넬이음 등 마감.
바닥 : 에폭시, 타일 등 마감.
창호 : 샷시창호임.
건물의 구조: 기호(2)
일반철골구조 판넬지붕 2층으로서
외·내벽 : 판넬이음 등 마감.
바닥 : 에폭시, 타일 등 마감.
창호 : 샷시창호임.
이용상태: 공장으로 이용중임.
이용상태: 공장으로 이용중임.
설비내역: 전기설비, 급·배수설비, 위생설비, 크린룸설비 등 되어있음.
설비내역: 전기설비, 급·배수설비, 위생설비, 크린룸설비 등 되어있음.
부합물 및 종물: 별지 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함.
부합물 및 종물: 별지 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함.
공부와의 차이: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건 건물 내부에 별지"사진용지"와 같이 소재하는"크린룸설비(에어샤워, 공조기, 덕트 등 크린룸 관련설비 일체)"는 정상적인 작동여부 확인이 곤란한바 체적, 구성설비 등을 고려하여 평균적인 상태를 감안하여 본건 건물 단가에 포함하여 평가하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건 건물 내부에 별지"사진용지"와 같이 소재하는"크린룸설비(에어샤워, 공조기, 덕트 등 크린룸 관련설비 일체)"는 정상적인 작동여부 확인이 곤란한바 체적, 구성설비 등을 고려하여 평균적인 상태를 감안하여 본건 건물 단가에 포함하여 평가하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	8건	58%	1,822,837,500원
최근 6개월	16건	57%	1,611,944,813원
최근 12개월	73건	31%	658,182,395원

물건 비고

일괄매각
공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 매각에 포함(일부 소재불명, 감정평가서 참조)
제시외 건물(감정평가서상ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)매각에 포함
본건 지상에 컨테이너 3동 매각에서 제외