나이스옥션 법원경매 천안 2023타경2755 [43] 충청남도 천안시 서북구 성정동 1414 해피드림 8층803호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2023타경2755 [43] 충청남도 천안시 서북구 성정동 1414 해피드림 8층803호 아파트 경매

• 사건번호: 2023타경2755
• 주소: 충청남도 천안시 서북구 성정공원3길 29, 8층803호 (성정동,해피드림)
• 감정가: 135,000,000원
• 최저가: 94,500,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

천안지원 경매3계 2023타경2755 | 소재지: 충청남도 천안시 서북구 성정공원3길 29, 8층803호 (성정동,해피드림) | 감정가: 135,000,000원 | 최저가: 94,500,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 권리 분석

1.1. 기본 정보

본 물건은 충청남도 천안시 서북구 성정동에 위치한 '해피드림' 아파트(도시형생활주택) 8층 803호에 대한 부동산 임의경매 사건입니다. 일반상업지역 내에 위치하며, 감정가는 135,000,000원입니다. 매각 대상은 토지 및 건물 일괄 매각입니다.

1.2. 권리 분석 핵심

본 건은 소유자 정OOOOOOOO의 채무를 근거로 채권자 탄OOOOOO이 진행하는 부동산 임의경매 건입니다.

가장 중요한 특이사항은 전세사기특별법 제20조에 따라 '임차인 우선매수청구권' 행사가 1회로 제한된다는 점입니다. 이는 본 물건이 전세사기 피해 지원 관련 물건일 가능성을 시사하며, 임차인이 우선매수권을 행사할 경우 낙찰이 불가능할 수 있으므로 입찰 전 임차인 현황 및 우선매수권 행사 여부에 대한 철저한 확인이 필수입니다.

2. 입지 및 건물 현황 분석

2.1. 입지 조건

본 물건은 천안시 서북구 성정동 인쇄창 사거리 북서측 인근에 위치하며, 일반상업지역 내에 속합니다. 주위는 상업용 부동산, 도시형생활주택, 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등이 밀집된 공동주택지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하고 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로가 소재하여 일반적인 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 상업지역의 특성상 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

2.2. 건물 현황 및 구조

본 건물은 2013년 7월 4일에 사용 승인된 철근콘크리트구조 10층 건물 중 8층에 위치합니다.

외벽은 석재 외장 및 페인팅 마감, 창호는 새시 창호입니다. 도시형생활주택으로서 급탕, 급배수 등 위생설비, 도시개스 개별 난방설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

집합건축물대장상 아파트(도시형생활주택/원룸형)로 기재되어 있으나, 탐문 조사 결과 실제 내부 구조는 투룸형(방2, 거실 겸 주방1, 욕실1 등), 투베이형(방1, 거실 겸 주방1, 욕실1 등), 원룸형 등이 혼재되어 있는 것으로 파악되었습니다. 입찰 참여 전 반드시 실제 내부 이용상태에 대한 별도 확인이 요구됩니다.

3. 상권, 생활 정보 및 잠재적 리스크

3.1. 상권 분석 및 생활 정보

본 물건이 위치한 일반상업지역은 유동 인구가 풍부하며, 근린생활시설 및 숙박시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성은 양호한 편입니다. 근린생활시설 및 도시형생활주택 부지로서 세장형의 토지이며, 인접 도로상태는 보통입니다. 일반상업지역에 따른 토지이용계획 및 제한사항(지구단위계획구역, 가축사육제한구역 등)이 있으나, 주거용도 이용에는 큰 무리가 없을 것으로 보입니다.

3.2. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '전세사기특별법' 적용으로 인한 임차인의 '우선매수청구권' 행사 가능성입니다. 해당 권리 행사가 1회로 제한된다는 점을 인지하고, 임차인이 우선매수권을 행사할 경우 낙찰이 무효화될 수 있음에 유의해야 합니다.

다음으로, 공부상 원룸형과 실제 투룸/투베이형 등 내부 구조의 차이입니다. 명도 과정 및 향후 임대차 전략 수립 시 실사용 구조에 대한 정확한 파악이 선행되어야 합니다. 내부 미확인 상태이므로 예상치 못한 시설 하자나 미비점이 발견될 리스크도 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

천안시 서북구 성정동 일반상업지역 내에 위치한 소형 공동주택(도시형생활주택)으로, 입지적 측면에서는 안정적인 임대 수요를 확보할 수 있는 매력적인 물건입니다. 다만, '전세사기특별법' 관련 임차인 우선매수청구권이라는 중대한 법률적 변수가 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 리스크 관리가 필요합니다. 감정가가 1억 3천 5백만원으로 비교적 소액이므로, 구조 확인 및 권리 분석 후 신중하게 접근한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

4.2. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 일반상업지역 내 위치로 대학생, 직장인 등 1인 가구 임대 수요가 높은 입지 조건을 갖추고 있습니다.

2. 실사용 구조의 잠재력: 공부상 원룸이나 실제 투룸/투베이 구조인 경우, 원룸 대비 더 높은 임대 수익 창출이 가능합니다. 현장 확인을 통한 구조 파악이 중요합니다.

3. 소액 투자 가능: 1.35억원의 감정가로 상대적으로 적은 자본으로 부동산 투자에 참여할 수 있는 기회입니다.

4. 건물 연식 양호: 2013년 준공 건물로 비교적 최신 건물에 속하여 유지보수 비용 부담이 적습니다.

법원 정보

천안지원 경매3계